卖方暂时没有房产证,签订购房合同时应注意什么问题,避免以后各种麻烦。请您多指点?

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购买没有房产证的房子需要注意什么,需要签订什么...

答:购买没有房产证的房子需要注意为什么没有房产证,是因为属于违章建筑不能办理,还是因为没有过网签,暂时不能办理。 需要签订购房合同,明确交房时间,不能按时交房过户,约定赔偿条款。 没有产权的房屋,有两种情况: 1、暂时不具备条件办理。...

购买没有房产证的房子需要注意什么,需要签订什么...

买二手房,因卖方房产证没有没有下来,通过中介和...

答:1 根据我国法律规定,只要当事人意思表示一致,合同就成立。所以,合同已经成立了。(如果不成立,您就不能根据合同主张您的权利了) 2 假如卖方没有拿到房产证,他对房屋就暂时没有所有权,他就不能卖房。根据您的合同,假如卖方因不能拿到房产...

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签订购房合同房产证没下算婚前财产吗?

答:签订购房合同房产证没下是算婚前财产的。因为签订了购房合同就代表已经买了房子了,并不是以房产证下没下来判断的。 根据《婚姻法》中: 第十七条、夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营...

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签订购房合同后多久可以拿到房产证

答:在开发商出签订购房合同,商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日内办理房产证;若购买的是现房,在合同签订完90天内也可以办理。 其次,如果是贷款买的新房,房产证一般要90~180个工作日才能办好,如果开发商拖延办证的话...

签订购房合同后多久可以拿到房产证

买还没有办房产证的新房子,对方的购房合同更名怎...

答:1、有两种方法:一是等A办完房产证后再卖给你,当然这样的税费负担就很重了;二是从开发商处买房,流程如下: a.A先把房子退给开发商,并到房地产登记机关办理备案注销手续。 b.你与开发商办理购销商品房的手续,并到房地产登记机关办理备案手续...

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购买没有房产证的房子应该注意哪些事项?

答:先看开发商“五证”是否齐全。主要看土地使用权证和房屋(预)销售许可证。 2.土地使用证主要看土地使用类型是商业还是住宅用地,因为其影响土地使用年限(商用40年、住宅70年)、房价款及物业相关费用的高低,商用的要高。 3.房屋(预)销售许可...

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购买没有房产证的楼房,双方签订购房合同有法律效应吗

答:《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移,关键是当事一方是否具有完全房产所有权... 《合同法》第130条规定:“买卖合同是出卖人转让标的物的所有权于买受人,买受人支付...

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房产证没下来,只有购房合同的房子可以购买吗?

答:可以购买,但要特别注意合同的有关条款。因为房产证没有出来,就涉及到一个法律风险,你现在支付了部分房款,今后房屋升值或其他原因,房屋所有权发生变化,就可能实现不了合同的目的。在此情况下,需要特别约定有关条款,特别是违约金条款的约...

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只有购房合同没有房产证和土地证的房子能不能买

答:根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条:房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第三十八条下列房...

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办理房产证需要注意哪些方面?

答: 办理房产证一般需要:第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一发票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。第四完税凭证第五已婚的购房人:1、双方身份证复印件2、婚姻证明复印件;(六)单身的购房人:1、身份证复印件...

办理房产证需要注意哪些方面?

只有购房合同,还没办理房产证,能否过户??

答:只有购房合同,还没办理房产证是不能过户的。 房产过户需要准备如下资料: (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; 卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方...

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没领结婚证购房合同和房产证可以写两个人名字吗?

答:可以的,没办结婚证,房产证也可以添加两个人名字的,作为双方共同房产。房产证上加名字及办理费用,如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。 1、每平方米2.5元交...

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房子在房产局备案了还能更名不?

答:房子在房产局备案了还能更名的,需要办理出房产证后,按照房产过户流程办理更名。 已经登记过,这就麻烦些了,如果该商品房未竣工验收,则可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费...

房子在房产局备案了还能更名不?

为什么办房产证那么麻烦呀

答:如何办理房产证? 房产证办理流程和费用 两种方法: 一、委托开发商或代理公司办理房产证 二、自己办理房产证 办理房产证注意: 无论是期房还是现房,都存在办理房产证的问题。 您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。 您也可以选择自己办...

为什么办房产证那么麻烦呀

我想卖房子,没购房合同有房产证可以卖吗

答:卖房子只需要有房产证且没有银行抵押贷款就可以卖。但是再卖方是买卖双方要签订房产转让协议,然后去不动产中心进行转移登记。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符...

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开发商签订的购房合同与房产证是否具有同等法律效力

答:完全不一样。 房主虽然交付了房款,但是尚未取得房产证。可以理解为没有完全的处置权力。 以后你办理产权证,也是必须先等原房主办理好产权证以后,再过户给你。很麻烦的手续。而且,没有过户(暂时不能过户给你)的房子,也是有很大的经济风险...

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购房签合同写一个人名字,办房产证的时候能写两个...

答:一般来讲,房子有贷款,首次办理房产证必须和购房合同保持一致,如果想要在合同上加名字,那就不许重走合同流程,先撤销网签备案,再重新签订,再备案,再贷款。如果银行可以操作的(通常情况下银行是不会办理的),也可以在对贷款合同进行变更...

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已签订购房合同,但房产证没有如约下来,卖方想签...

答:利用windows update的推送下载升级(保留个人配置和文件)

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只有购房合同,没有房产证可以迁户口吗

答:可以,不过需要以下条件:如果在一个城市(包括一个城镇)购买商品房并交付费用,公安机关已经编制了楼牌号码,本人已居住于此,那就可以可以办理户籍登记搬迁。 另一个前提:是购买合同必须是从开发商签署的购买合同。此外,询问开发商是否已表...

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房产证下来后,购房合同和发票还有用吗

答:有用的,建议妥善保存。购房合同是你取得房产证的法律行为前提,注意保存购房合同,避免意想不到的房产产权争议确权纠纷。 全款购房发票的作用: 1、公积金的提取 住房公积金只能用于购买住房性质的商品房,如果需要提取住房公积金来偿还贷款的...

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签购房合同时需要注意些什么问题?有哪些陷阱?

签订购房合同八大注意事项 第一项:关于五证 陷阱:有些开发商没有五证或五证不... 所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理...

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签订购房合同需要注意什么

合同,拿到证后再让你来换正式合同,看开发商操作),顺便说一下,其实你去买房时应注意大... 大致这些,其实多做沟通会解决很多问题的。 综合你的问题,补充说一下,没有什么是...

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我想买个二手房,,卖家暂时没有房产证,中介把卖家的购房合同扣...

没有房产证你买个屁的房子啊,连产证都没有,你过个什么户,买的是什么房啊 他的房子到现在都没有产权,你怎么买啊

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打算购买一套二手房,签订买卖合同时应注意什么问题(买方)?

购买二手房,签订合同前后主要应当注意以下问题: 一、严格审查卖方是否有权利出卖相... 房产变动情况,随时做好维权准备,防止卖方一房二卖。 五、买方在接手房屋时应注意以...

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三、签约时要注意三点。一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,最好在合同中... 时,卖方应书面催告买方,同时要求中介出具相关证明,避免日后违约责任。 为了避免纠...

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购买二手房时,卖方房产证没有办下来,直接是购房合同转让,购房...

不属于二手房, 房产证 没办下来 ,如果这套房 你买下来 后 房产证还没有办下来 ,那就不是。如果 你付款前房产证卖家已经给自己办了房产证需要你转户 那属于二手房!!!!

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房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来... 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定...

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我想买一套二手房,卖方没有办房产证,只有购房合同?买的时候...

朋友!你这个事情还有问题呀! 卖方现在没有房产证,如果他是办的首次分期付款,那么房款有可能只付了很少的一部份.然而,只是付了一部份仍然有可能会签合同.有合同并不一定...

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关于买二手房卖方暂时没有房产证(正在办理)的问题。 请教高人...

购房合同中更名,这样的可以买。风险小,投入少!!! 还有什么问题您可以再补充!! 还是那句话,请慎重!!! 找中介是一个不错的选择,但是您的这种情况,中介是没有约束力的!!! 还有...

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签订购房合同 却没办房产证的如果要过户都需要哪些手续

裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门... 房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方...

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二手房买卖,卖家的房产证暂时没办下来,我怎么贷款从他手里买...

,所以也不能按照二手房的方法去办理贷款。 现在的卖家是你的好朋友,应该说没有什么大的问题,你如果一定要贷款才能解决问题的,而且房产证还没有办理(契税还没有交)的话...

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暂时没有房产证得房子可以买吗?

没有产权证的是禁止交易的。不受法律保护。但另一个方面,楼主所说的情况,在实际生... 印花税都已经交完了,卖方可拿着商品房预售合同或者买卖合同,契税票,购房发票,印花税...

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暂时没有房产证可以贷款吗?

这和该房屋权属关系有关,具体的你要到所属地房地产交易中心或贷款行进行咨询。 因... 还是因为权属问题,如他有大产证了,你就可以办理,没有就很难了,只有等你单位有了才行...

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公积金贷款买房房产证暂时没有办理

很简单的,没多少钱的,现在的政策是没什么,谁知道将来政策会变成什么样呢,对不?早办下来对你也是有好处的,房产证如果下来的早,慢了5年以后在卖是没有营业税的,便宜不少呢...

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我买个二手房对方房产证没下来,我们怎么交易。程序

法律上来说,没有房产证是不能够交易的,你的交易也是不受法律保护的,交什么费用都没有用,必须等房产证下来才可以正式交易。如果卖家不诚信,对买家会造成很大的损失。还...

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卖方:营业税,成交价X5.5%不满5年满了5年没有这税收 个人所得说:成交价X1% 印花税... 抵押登记费:80元 公证费:300元 我是在重庆做二手房地产的以上则是重庆的二手房交...

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购买未满5年的2手房,卖方房产证过户给买方后卖方契税地税已...

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房产交易所具体办理。 需要: 双方身份证及身份证复印件(不能过期); 卖方的房产证。... 双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费10元由下家承担。对于没有约定或...

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