买房能买复式楼吗?复式楼有哪些优缺点?

买房能买复式楼吗?复式楼有哪些优缺点?


由网友 畅谈装修 提供的答案:

畅谈关于装修的那些事,分享装修各种经验和知识。大家好!我是畅谈装修,关注我即可了解更多关于装修的那些事!

这是一套复式公寓房,面的不是很大,但是很温馨,也是在外地拼搏就多年的一份收获。新中在装饰时是尽能力做到温馨、舒服!新房一楼是客户、厨卫、卫生间,二楼是卧室、衣帽间、阳台,总体布局还是很不错的,装修完成的效果图也是很满意的,现在正往新房里搬平时的生活物品,每天抽空就搬一些,每次来都很高兴,接下来将新房给大家分享一下,也是给在外打拼人士的一个鼓励吧!

新房入户位置就是卫生间,再往里走就可客户和楼梯位置,在入户的右侧放置了一下双开的鞋柜,起到收纳的作用,同时也让入户位置保持干净,房子越小越要收拾干净,所以从入户位置就开始精心的布置,在鞋柜的上面墙上一些放了饰品,增项入户位置的美观效果,通过石膏板吊顶中筒灯的灯光照射在入户位置,更加的漂亮、温馨。在往里一些的墙面位置设计了一个端景墙,这样每次下楼梯时就能看到美美的效果,同时增加客厅位置的整体效果。

客厅位置不是很大,但很温馨,而且客厅位置发挥着餐厅的部分功能,像冰箱就放在客户电视墙的转角了,但并不难看。在沙发的旁边设计出一个吧台形式的餐桌,用于平时吃饭和品酒。

厨房的内部空间可以说是很不错了,整体定制的橱柜发挥着很大的实用性和美观性,由于平时工作很忙,真正在家做饭是很少的,但女朋友来到新房时,两人就会做一些水果沙拉,也算是一种生活的享受生活吧,在吧台式餐厅上吃着水电,看看电视,两个人的幸福时光就是这样的美好。

楼梯是新房承上启下的重要空间,虽然说是定制的成品楼梯,但美观性一定要保证,而已楼梯区域还要有更延伸的效果,一幅很大的饰品画在楼梯空间的出现,就能满足上下楼梯时更加具有欣赏性。

衣帽间是新房的最大收纳区域,收纳不同的衣服和最喜欢的一些物品,可以说实用性非常之大,同时在衣帽间里设计师出来梳妆台,这样梳妆台也是女友非常喜欢的。
主卧是新房最舒适的区域,1.8米的大床很实用,特别要说的是床头是直接利用床头背景来代替,这也是符合年底人对时尚的追求,效果出乎意料的好。主卧还自带一个阳台,这个阳台不仅仅发挥着晾晒功能,还发挥着休闲功能,这点从阳台上的休闲沙发就能一眼看出来,平时坐上沙发上和心爱的人品上一杯红酒,生活就是这么幸福!


由网友 周浩杰 提供的答案:

我先来说说复式楼的优缺点

什么是复式楼?复式楼指的是房间内含有楼中楼,也就是上下两层。



先来说优点:由于一套房有二层,上下面积相同,所以住人比较舒服,空间大,房间多。可以把厨房放在楼下,楼上卧室,这样生活与睡觉可以分开,味道不会散的满房间都是。并且客厅比较大。



再来说说缺点:由于面积较大,且二楼不上证,所以只能以一层的上证面积来出售,所以总价会比较高,也由于二楼不上证,首付比例也比较高。



如果你的钱够充裕,还是比较推荐购买复式楼的,毕竟住着比较舒服。


由网友 红遍武汉房地产及物业 提供的答案:



对于复式楼在二手房市场并不走俏。据了解,复式楼在二手房市场并不走俏,中介员工在朋友圈中也很少看到有主打推荐。有时候复式楼挂了几个月都无人问津,原因是价格太高,有价无市。为什么不走俏呢,可能是因为复式楼一般是十几年前的房子,比较老旧,再加上由于是二层的原故,一般价格都要高于普通房一倍左右,所以一般人情愿买二套普通房也不愿意买复式楼。

(一)复式楼并不实用;复式楼只是增加了空间面积,长和宽并没有增加;复式楼的楼层一般都不好

其实复式楼并不实用,为什么呢?因为复式楼的第二层实用性并不大,而且在第一层需要做楼梯,占用一层的面积大,而且装修的费用要比一般的房子要高。我们知道,一般的复式楼第一层一般是客厅和厨房,第二层一般是书房和卧室等,但是由于第二层基本上都没有2.8米以上,所以卧室会很压挤,其实卧室是非常重要的,如果长期由于空间不够对人压抑的感觉,那还不如不买,长期对身体会有一定的影响。

其实,作为复式楼来说,开发商是最划算的,因为房子的长和宽并没有增加,如果在一层的话,从占用土地的面积来说,复式楼和一般的房子占用的土地面积是一样的。只是向空间进行发展,如果是小复式,就会给你象鸟笼子的感觉。而且开发商还要按照一定的比例加价,可以说只是错买的没有错卖的,对于开发商来说,都希望卖这种复式楼。换句话说,开发商卖复式楼比一般的房子的利润都大,而且供不应求。



可以说,一般的复式楼都是在顶层,对于对楼层比较挑剔的人来说,他们可以不会选择购买复式楼。顶楼会面临着太阳暴晒、漏水等风险,我们都知道一楼和顶楼都最好不要买,所以从这方面来说,选择复式楼一定要慎重。一个楼层的好坏对买房来说也是很重要的,太高了面临的问题有电梯上下问题,有小区供水水压问题等等,所以如果是顶楼,那么再好的复式都不要买,毕意买房有时候是一辈子的事情。

(二)商业类型的“假复式”不要购买;买复式楼的人都有占便宜的心里;复式楼在物业费上占了便宜

笔者走访了很多商业性质的把一层隔断做成二层买的“假复式”公寓房。这种公寓房的房子并不好卖,原因在哪呢,那是因为最大的原因是其商业性质,40年产权,还有水电都按照商业标准收取等,而且公摊还都很大。基本上面积都只在40—70平米左右。开发商都是打着办公和居住两相宜的口号,忽悠购房者投资。等购房者买了之后,会出现各种问题,比如天然气不兑现,定金不退,物业不让房子隔断等一系列问题,让购买了此类型的购房人烦恼不已。

有一部分人买复式楼是出于占便宜的心里,但结果一般都是聪明反被聪明误,真正住了又后悔的不少。当初是考虑到买一层可以多一层,相当于房子面积翻了一倍,但是住后又说第二层根本没有多大的用处,一般就作为仓库了。



一般的复式楼在物业费收取上都只按一层的面积计算,这样可以节省大部分的物业费。很多不是复式楼的同一栋楼业主对此表示不满,凭什么复式楼的业主和我们一样的交物业费啊,他们住的人都比我们多,面积还比我们大一倍,这不合理啊。目前物业费的收取都是按照房产证或是购房合同上的面积来计算,复式楼按一层计费已经是约定俗成的了。

(三)比较低调的人一般都不买复式楼;买复式楼不如买洋房别墅;很多人为复式楼办证面积问题产生矛盾

一般买复式楼的人都是事业有成,比较张扬的人,他们的个性强,敢子大,喜欢表现自己。大部分人则不敢轻易的买复式楼,考虑到和自己的身份地位不符,后期成本大等等,一般不会选择复式楼。而且对于首套房的人,更加不会选择复式楼,他们买房的经济条件有限,更多的是考虑地段,户型等因素。

一般情况下,别墅第一,洋房第二,复式楼第三,如果真的有那个经济条件,可以一步到位买别墅,几代人都够用了,而且占地面积大,舒适感强,有档次;洋房排第二,因为洋房的公摊少,送的面积多,特别是一楼,一般都带花园,送的面积大,舒适感较强;复式楼排第三,但是一定要选择大复式,特别就是空间感强,动静分区,客厅大,装修考究,高档显档次。

复式楼的不动产证上的显示的面积往往和实际使用的面积不同,实际使用的面积要大于不动产证上的面积。很多复式楼业主提出修改不动产证上的面积问题,但是基本上很难解决。对于想要卖来说,就很难按照证上的面积来计价。就此问题,在购买之前一定要想好,如果是投资,最好就别买,如果是自住,那么从舒适的角度考虑,才可以购买。

没有一定经济条件的人想都不敢想复式楼。大部分的都没有购买复式楼的经济实力。据了解,买复式楼的都是部门高管和经理,都是高端的人物。买了复式楼后需要大笔资金来装修,而且相关的附加成本都有所增加,一般人根本负担不起。而且复式楼的单价高,面积一般较大,房屋总价一般都不便宜,所以一般的老百姓都情愿买大众化的楼盘。



最后,开发商现在已经很少做复式楼了。据了解,现在开发商开盘的楼盘中,复式楼已经很少了,原因主要是考虑到复式楼的经济利益并不是最大,而且后续的纠纷也多。从设计的角度,现在顶楼并不是必须要多出一些来,现在的设计更加合理,顶楼复式的变少,而且顶楼也不是那么难卖。可以预见,复式楼由于打政策的擦边球,以后可能会慢慢的取消。


由网友 失忆32995666 提供的答案:

复式楼称为楼中楼,整栋房子一般分为两层,客厅挑高6米左右,功能分区比较合理,品质相对较高。

优点:一般面积比较大,动静分离,动线分明,一般下层是挑高6米左右的客厅,可以安装比较奢华的吊灯,整个客厅看上去比较大气。另外有厨房,餐厅,客房或者保姆房,及公共卫生间。二楼一般是书房或者卧室,这样活动与休息互相分离,也能体现尊贵感。

缺点:如有老人,上下可能略有不便。同时,装修成本,维护打扫等相应增加。





由网友 买房007 提供的答案:

一、能买吗:完全可以买。居住的人多,就买大面积的复式楼,如果一个人或情侣居住,买公寓式复式楼loft。


二、有什么优缺点:

1、优点:

A、功能分区更合理:一般复式楼休息区在楼上,生活区在楼下,这样能实现休息和生活互不影响。同时居住的私密性更好。这个特别是人口多的家庭非常理解这个意思。比如家里有保 姆,住在下层,容易照顾家务,也不会打扰房主休息。

B、有调调:大户型的复式楼一般都是客厅中空,中空层高不低于5.6米。你可以把你的客厅装的奢华大气(钱够),倍儿有面子。对于loft公寓,可以装的很有品味,有调调,更容易找到女朋友。

C、可以设计出更多的生活可变空间:比如说私人影厅、茶室、棋牌室等,好的复式楼在阳台露台的设计上很有考究,能做到空中花园的复式楼就很好了。


2、缺点:

A、上下楼非常不方便,特别是老人和小孩,如果不注意容易摔跤受伤。一般老人都住下层。会 走路的小孩子那必须随时有人看管。

B、装修更花钱,楼梯或联通部分装修是一大笔钱,比如上层地板一般都是钢架和轻质木隔断,造价高。其次是loft公寓,如果不是精装,年轻人本来就没多少钱,要装好一个loft,装修钱又可以支付首付了。

C、隔音不好,复式楼的上层楼板一般都是钢架和轻质木隔断,上面走动下面有较明显的声音。

D、最后就是采光不佳,就算是大落地窗采光,上层的卧室都会受到影响,采光不足。


本人住过复式楼,以上观点都是亲身体会,希望对你有帮助。


由网友 东易日盛武汉分公司 提供的答案:

最近在看电视剧《逆流而上的你》,看到这个标题就想到了这个电视剧,里面男女主角最开始住的房子就是上下两层的复式小公寓,下面客厅餐厅厨房,上面卧室兼带书房。

(连带着分享一套复式装修案例,看看别人的装修)

复式楼,顾名思义就是区别于平层的户型,一般来说小复式就是公寓式的上下分层,层高会比较低;别墅就是大复式几层楼的结构。

别墅就不谈了。具体说说小复式的优缺点。

既然分层,那么就有楼梯,不可避免的问题就是老人小孩上下不方便,工作繁忙的上班族如果不想下班之后爬楼梯的话,这个因素一定要纳入考虑;

复式有两层,限制了窗户采光,容易有阴暗的角落。

所以装修的时候一定要做好空间规划,尤其是室内的采光问题,最好找专业的室内设计师进行量身设计。(有装修设计需求可以找我,戳头像关注私聊)

室内需要最大的采光,那么必然会尽量减少实墙的隔断,包括楼梯占空间,那么室内的隔音效果就不会很好,各个空间的私密性就大打折扣。

比如上面提到的电视剧《逆流而上的你》里,大早上男女主角还在睡觉,就被客厅里亲娘电钻钻墙的声音惊醒了,对,是平地惊雷的惊醒,不是蜜蜂嗡嗡的吵醒。

当然,复式楼也有优点,同样的面积,上下两层的空间,实际活动使用的空间更多,在买房预算有限的情况下,选择小复式比平层更好。

另外,复式独特的结构空间,在装修规划上有多样化的选择,深受年轻群体的喜爱。

(纯手打,觉得不错请点赞,谢谢!)

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或者搜索微信公众号“武汉东易日盛”,每天分享家装案例,上万套案例直接分享。


由网友 用户60769937028 提供的答案:

我家高层复式,个人感觉和父母同住的话,复式很方便。父母住一层,我们住二层。偶尔熬个夜,不会被老妈唠叨;老妈早上五六点起来做操、做饭、进进出出都不会打扰我们;爸妈喜欢晾晒,两层共四个阳台一层的两个全归他们,冬夏可以尽情晾晒(想起住平层时,去个阳台头上挂着公婆的内衣裤真是受够了!)。而且卧室和客厅全部朝南,冬天谁都不用住朝北的冷房间


由网友 粤有房网 提供的答案:

复式楼分多种,公寓的就层高较矮,价格相对便宜些,住宅的相当与别墅一样,缺点没有地面自家花园





由网友 芬兰北极星 提供的答案:

优点:每天爬楼梯,锻炼身体

缺点:每天爬楼梯,锻炼身体

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