购房商贷40万和公积金贷款20万,哪个更好?

购房商贷40万和公积金贷款20万,哪个更好?商贷40万和公积金贷20万,哪个更合算?商贷的话,20流动资金可以用作理财,如果用公积金贷款的话,20万流动资金就不能用作理财了,求大神指点,到底该选择哪一种贷款方式?急急急 ???。


由网友 辣条董事长KING 提供的答案:

您好,总体来计算的话,公积金组合贷款会合算一些。

我按照商贷上浮10%,利率是5.4%给您计算一次您就明白了。

这是商业贷款40万,按照30年来计算的,等额本息是每月供款2246,总利息是40万。

这个是公积金20万和商业贷款20万组合贷款,贷款年限是20年,上面那个是三十年。

等额本息2499元,总利息只要19万。

20万做简单的理财,目前按照最高的年化利息来计算,20万一年的利息大概1万元,20年也正好是20万。但是如果选择商业贷款40万,贷款利息和理财利息基本对等,没有必要。

如果20万是流动备用,可以选择商业贷款。


希望可以帮到您,有需要可以关注我私聊。

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由网友 韦小宝1912275 提供的答案:

谢邀。

仔细看了几遍题目,明白题主的意思了。

现在题主有购房资金X+20万。

购房资金X+商贷(40万)=房价

或者购房资金X+20万+公积金贷款(20万)=房价

个人推荐用20万+公积金贷款模式,因为公积金贷款6---30年利率才3.25,多低啊。有公积金贷款为什么不用,这样还款压力就基本没有,别拿20万理财,一不小心再给理没了,那损失可就大了不是。


由网友 合肥老李 提供的答案:

第一,如果你具备公积金贷款条件,且所购房屋楼盘允许公积金贷款,且与商贷的购房价格优惠政策一致,则毫无疑问,你应该选择公积金贷款,有低利率的干嘛去做高利率的。

第二,如果公积金贷款额度不满足购房要求,则同前,如果开发商允许且与商贷购房价格优惠政策一致的话,毫无疑问,你应该优先选择组合贷款,即公积金贷款额度用满,不足部分再办理商贷。

第三,如果办不了组合贷款(当地不受理),只能选择商贷或者公积金贷款中的一种,且你的公积金贷款额度不足以满足购房。那么只有一种情况,即你有长期、稳定且较高收益的投资理财渠道,个人建议至少每年8-9%以上,说白了,你从银行贷款越多越好,你的投资收益率远大于银行贷款利率,等于你拿银行的钱来赚钱,当然是拿得越多越好。这类情况不排除有,但普通老百姓很难做到。


由网友 众友房产李爱文 提供的答案:

商贷基准利率4.9,目前基本上都是上浮状态,我们这边首套房上浮15%也就是5.64,你实际需要20万,贷40万出来有20万拿来理财,如果纯粹买理财产品的话,稳健的年化收益率能否做到超过5.64?另外公积金的利率3.25,你商贷是5.64,这边儿的20万的利息又是超出2.39,所以如果没有其他投资渠道只是买理财,不建议多贷款,就用公积金就行,如果你有资金需要做生意那么按揭的贷款利息还是低于我们常规的借款利息的


由网友 梦之航者 提供的答案:

能用公积金贷款当然是用公积了,首先,公积金贷款利率会比商贷低很多,其次,国家有这方便的便利和政策,你为什么不好好利用了。


由网友 梦幻传奇2019 提供的答案:

当然是,公积金贷款好吧!不点交公积金干什么呢?


由网友 初升9 提供的答案:

公积金利率低。


由网友 boulder1 提供的答案:

谢邀!

这方面没有经验,不好说。但如果是我自己的话,我可能更倾向于公积金。因为我不擅理财。


由网友 小树播报 提供的答案:

适合自己的更好

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