为什么有些人转让店面的时候总以自己太忙无暇照顾为理由,却不老实说店面经营不善?

1、“店面转让”既可以是包括了房租、也可以是不包括,得看权利人“转让”的具体内容,转让,是把自己的东西或应享的权利让给别人。转让是由店面的租赁者转租给你,所以被装让者肯定得支付一定费用,也就是店铺转让费。2、店铺转让费的多少要根据店面的位置、人流量、人气等决定的,费用大约是门面房月租的一到二倍左右。接手转让门面房要注意同门面所有者和转租人签订三方协议,最好去旁边打听一下经营情况、月租金、最近是否拆迁。扩展资料法律规定1、如果房屋无装修(或不是租户出钱装修)、无设备(租户原来自购设备)、或无经营项目(指租户不把经营项目留下),一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺,也可能愿意付出高于房租的代价,这部分也是店铺转让费。2、门(面)店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用(技术上也分期交付),看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿,一般是原承租者向继承租者收取,有“上家非法做二房东”之嫌。3、也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店,人流量大,转让费就高,而一些地段偏僻的门店,人流量小,转让费就低,甚至不需要。4、目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事,一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定:需不需要转让费、付多少转让费。5、正确的做法是,把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议,并另外与业主(还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续)签订新的店面租赁合同。转让的形式1、合同转让(1)合同转让是指合同权利、义务的转让,亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象,也就是说由新的债权人代替原债权人,由新的债务人代替原债务人,不过债的内容保持同一性的一种法律现象。(2)按照所转让的内容不同,合同转让包括合同权利的让与、合同债务的承担和合同权利义务的概括移转三种类型,当然,转让可以是全部也可以是部分,因为转让的内容有所差异,其条件和效力也有所不同。2、协议转让协议转让是指产权交易双方在交易中心主持下通过洽谈、协商以协议成交的转让方式。3、招标转让招标转让是指被转让产权有多位受让意向者,转让标的物相对复杂,且买受具有相关条件时,以公开招标的方式,由评标委员会评出的最优标者成交的交易方式。4、背书转让背书转让,是指以转让票据权利为目的的背书行为。因为票据法规定,持票人将票据权利转让给他人,应当背书并交付票据。所以,当持票人为了转让票据权利,而在票据背面或者粘单上记载有关事项并签章,就是在进行背书转让。5、继承转让继承转让是以继承、遗产分配等形式的一种转让方式。参考资料:百度百科-店铺转让费www.mh456.com防采集。

为什么有些人转让店面的时候总以自己太忙无暇照顾为理由,却不老实说店面经营不善?

你傻呀?我转让我说这个地方不行?不好?什么也搞不成,厂里没什么人了店铺没生意要转让,这样说你还要不?我弟一次转让我说家里有事,要回家。

淮安去年在网上转让店铺后来有一家传媒公司跟我联系说几天最多不要一个月就能帮你把店铺转出去 因为他们知道你转店的心里就是急 还有想加个转的高一点而且他们都会说你报的店面转让价格不高 充分

第二次早餐店转让我说没时间打理,太忙了还有别的生意在做。

看起来其起意是下家一次性(技术上也可分期交付)弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿,而其实际情况是有些地方有些地段有些店面无理要钱或漫天要价,有“上家非法做二房东”之嫌。目前法律法规方面尚没有

第三次转让我说回乡创业。

1.知己知彼,首先概括店面的几大优点,比如居于闹市,性价比高^ 2.了解周围店铺的价格,自己定下合理的心理价位,包括底线,过高的价格会吓退租客,过低又不利于自己. 3.对于租客的还价要求,不可太爽快

生意不好做了才回家,现在什么生意都不太好做?有人脉可以。

不要随便去租店面经济下行压力很大,红利期已经过去了,没有拿到红利的人只要你有心一定会有,这几年给你准备期,下一个红利期就在这三年以后?

我在老家大量种田,没事做的时候可以开一个小菜园,现在有5亩地菜园没钱用就去卖一点就行了。

给大家看一下我的西瓜,还有红薯

说一下我们的一个小经历。

记得有次我老公也是不懂行情,在一个刚建好的大行批发市场旁边转让了一栋出租房,被介绍人忽悠说,"这里是黄金地段,等这个批发市开业了肯定很多老板租房子住,现在不接手下来,过几天就没机会了。天天有人来问要不要转让的人好多的,我看你是老乡跟你投缘所以转给你了。"听完我老公马上就签了5年合同??

谁知是个大坑呀,等批发市场开业才知道别人一楼做生意,二楼三楼搞出租??亏得血本无归。

现在就知道为什么别人会说忙不过来才转让了吧。如果是你的店面转让你会说是生意不好,所以才转让的吗?

能做生意的人都不傻,肯定是怎么说好转让就会怎么说呀。要真说生意不好才转让的,那谁还会去接手。

这个“自己太忙无暇照顾的理由”其实就是掩耳盗铃,自己都觉得好笑却拿来骗别人,但真会有一些涉世未深,没有什么做经验的人相信中招,而且这种人还真不少。

我堂弟就是其中一个受害者。他以前学过烘焙,后来在几个地方工作实习后,感觉手艺成熟于是四处找门面准备好好干一份事业,我叔叔婶婶一辈子节省,给儿子存了一点钱留着结婚用,听见儿子要创业也是非常支持,由于他们俩都在上班,所以找门面的事只能堂弟自己负责,他找到一个大学旁边的转让店铺,老板是个20多岁的大学生,以前是做奶茶炸鸡类的,老板的说法是别的地方还有店,实在忙不过来所以要转店,还说这里学生多生意好做之类的,很快就把我堂弟忽悠的动了心,第二次过去就直接签合同给了5万的转让费,合同签下来后我叔叔婶婶就抽时间去店里看看,一看心都凉了,那个店铺光线特别不好,装修也很破,最致命的是在一个角落最靠里面的门面,旁边就是一堵墙,前面都有施工围栏挡住,人根本无法靠近店铺,我叔叔很失望但钱也交了,只能硬着头皮让堂弟做。雪上加霜的是我堂弟学的是烘焙,却在店里主打西餐,还起了个全英文的店名,看他朋友圈发的菜式我们全家都好笑,就知道店子肯定做不了多久,果然苦苦支撑不到半年转让亏了10万,这笔钱他家里辛辛苦苦攒了几年才有的,一家人很非常难受。

其实真正生意好的店铺要转让都是内部消化掉的,根本没有在网上转让的机会。如果亲人得知你有不做的想法,会接二连三的过来和你谈,我怀孕前开的店生意不错,后来要生孩子不太想做,我家两个表弟还有一个堂妹得知后都过来找我谈,如果要转就给他们,最后转给和我最亲密的那个。所以在网上看见转让信息,一定要多在店铺附近观察人流和进店情况,最重要的是有无拆迁信息,很多人没调查好就高价转让店铺,结果遇见拆迁亏得血本无归,现在赚钱都不容易,投资实体店更是要谨慎,如果能考察好在转让费上省一笔钱,成功的机会就会更大,希望转店的朋友少走弯路,一切顺利!

你这个问题问得好,就拿我自己来说吧,我是做废品行业的,几年前转让到了这家废品站,地势条件极差在一个陡坡上,附近不到200米就有4家废品收购站,他们地理条件都比我好很多,转让前老板说要去做房地产生意没时间打理了,所以便宜转让给我,后来才听邻居说是房租涨了1000多,而其生意很冷淡所以才不得不便宜转让。

接手后我改变了收购方式,买了一个三轮车到处发名片,开始别人不相信我生意还是很惨淡,一个月后就完全不一样了,附近很多单位,学校,公司,超市等的废品让我抓到了不少,门面上收不收都无所谓了,我就当它是个仓库而已,每天出去弄几车回来比那些收零散户的要多很多,收购价格还比它们低,所以一直做到现在都还不原意该行呢,中途还收了几个学徒,他们现在都独当一方了。

说店面经营不善,要是你,你会接这个店吗?


别人给你推销的时候,哪个不是把自己产品夸得天花乱坠的?

有句话叫做“王婆卖瓜,自卖自夸”。

卖家跟买家说这个东西这不行那不行,然后希望买家买,这是拿买家当傻子吗?

就算是再老实的人,转让的时候也不会说店面经营不善。当店面经营不下去想转账的时候,心里本来想的就是止损。如果你说店面经营不善,那就很不好转让出去。

我来说一下,我以前开小吃店的经历。我以前自己开了一家小吃店。房租呢,不算太贵,一年也就2万块钱。一天营业额在六七百左右。前三个月生意还是挺好的。但是后来由于市里面拆迁,所以大量的经营小吃者没有了店面,都搬来了我们这个地方。由于竞争太激烈,人口又没有上涨,所以每天的营业额下降的很厉害。而这时候呢,也有很多人来问我的店面转不转让。也会问我经营的情况。而当时我已经有了转让的想法,如果我说,每天营业额就两三百块钱,那我的店面还能转让出去吗?我想转让也是为了止损。所以说这就是一个很现实的问题,你想止损就需要别人来买单。我感觉现在这个也不是诚信不诚信的问题,谁都有自己的想法,谁都不要盲目的投资,如果你想要接店的话,你就多观察。

你说呢?如果你做生意要转让店铺,你会说什么?真好的话你没有特殊情况你会转让不?

说假话能让人理解一点吧,虽然真话是实话,但做生意的人还是比较忌讳的。就像有些店面说最后一天的,不也是天天在那,也没见第二天走了,有些店天天搞活动,今天一个理由明天一个节日,天天打折促销,关键是不打折卖不动啊,总不能没理由就直接把价格做低,做低了你也觉得他应该还能打折,不打折就买亏了,这也是根据对顾客的消费心理做出反应。如果说经营不善开不下去,那别人就会有所顾忌,口碑不好了,其实就是一种心理作用,他不行不代表我不行,但总不想接手一个连他自己都说不行的吧。

谁都知道是赔钱了,才转让

转让店铺的老板确实有太忙无暇照顾的,但多数都是经营不善,找一些理由让接手的老板更容易接手,而接手店铺更需要看自己的观察。

因太忙等原因转让

我的一个朋友,好多年前在我们市中心租了个商铺,50多平年租金15W,他是卖服装的,因为位置好,人流量多生意一直不错,但是突然有天他的父亲生病了,而且是脑卒中这类的病,他父亲家里果园无人照料,他需要回家打理果园,服装店因为是自己进货,他忙不过来,没办法服装店只能转让。

因经营不善转让

多数店铺的转让还是因为经营不善,可能是因为自己的经营策略的原因,也可能是行业不行,总之最终都是亏损才决定转让,如果继续坚持可能会亏损更多,但是为了方便转让,他们都会给自己找找面子,说是太忙无暇照顾等原因。

接手前仔细考察

每个接手的老板,接手前都要仔细考察,你掏出去的失真金白银,不要信转让的老板的语言,他肯定是说地理位好、人流量大等等很多好听的话语,为了就是让你顺利接手,他好抽身离开。做生意如果连这个都判断不了,真的生意不会顺利开展的。

如果选择接手,要自己辨别清楚真实原因,看店的位置、人流量是否符合自己的开店标准。

约定俗成的行规,大家都心知肚明,只要是做生意的,没有看不出这个意思的!至于说骗涉世未深的人,那是不存在的,能做生意的都不是傻子,你能第一思维想到的人家也能想到,只是前老板没信心,后来着感觉自己能经营好!

声明:本内容来自悟空问答,版权归原网站所有,不代表本网赞同以上意见,如有任何问题请与本网联系!

第一,估算转让费时要充分考虑店面转让时都有哪些有形价值和无形价值。有形价值可物化为商品、柜台、货架等,而无形价值则是指店铺的地理环境、购买力、客户群等。第二,依照法律手续办理转让合同。合同越细致越好,可加一些弹性条款,以保护自己的权益。签协议的过程中最好有中间人在场,如果转让金额很大就需要特别小心,谨慎一点还可以申请公证。第三,注意查询房东有没有店面租赁许可证及转让手续。第四,注意非人为因素。除了拆迁,还要考虑遭遇到台风、雷电、水灾、火灾等风险后该怎么处理。这些对房东财产造成危害或损失的情况,都要在合同里有所反映,以维护自己的合法权益不受侵害。店铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等,但也存在较大的风险,因此一定慎重。店铺转让大致分以下几个步骤:一、确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权所有者,如果店铺经e69da5e887aae799bee5baa6e79fa5e9819331333365643661营者就是房屋的所有者,首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。二、若有意接手,双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店铺的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。四、合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。六、如果店铺经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权;鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。(即产权人、经营者、接手者)七、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷井。八、还有重要一点:务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗内容来自www.mh456.com请勿采集。

相关阅读推荐:

精彩图文

大家都在看

猜你可能感兴趣

  • 转让别人的店面都需要注意有什么手续?
  • 店面转让是什么意思,包括房租了吗
  • 接手转让店铺时需要注意哪方面的风险????
  • 店面转让问题?我这是理发店,但是有人让我转让给他,但他不做美发行业做食品行业怎么算?
  • 我在58同城上面发布了店铺转让信息,然后有本地号码给我打电话说交800元帮我推广转让出去
  • 关于转让过来的店面合约等问题
  • 我的店面要转让,想请教在与人谈判的时候,该注意哪些呢?
  • 为什么qq群里有很多人,而我想转让群的时候有的人却只有一个人可以转让?为什么?