小产权房村委盖章有效吗?

小产权房村委盖章有效吗?


由网友 城市发展报告 提供的答案:

小产权房,通常是指在没有土地出让手续,也无权获得房产证的情况下,在农村自有土地之上建设的房屋。这种房子理论来说是属于违建,是不受保护的建筑物。

其首批居民都是当地村民,转手方式通常是由村民和购房人私下签合同,最多由中介做个证明,然后去村办进行所有人变更。

通常来说这种房子也有一个用于“所有权”证明的小本,颜色和内容都是由村里自己制定的,没有统一标准,更没有法律效力。

因此这种小产权房的村委盖章也只是村里承认这个房子属于你,但是却无法走正规程序交易,压根没有过户手续,更别说网签和贷款之类的。

小产权房的价格往往远低于同区块商品房价格,一般来说只有同区域均价的一半,甚至一半都不到。小产权房如遇拆改征收等情况,所能得到的补偿非常有限,远远低于正规住房。

所以如果对小产权房以及所在村子没有足够的了解,以及没有长期居住的打算,建议不要考虑购买。


由网友 二胡的世界 提供的答案:

谢谢邀请!

小产权房是在农村集体土地上建设的房子。可以肯定地说:小产权≠违法建筑。比如,小产权房占用的土地属于集体建设用地,也要办理规划、建设、消防、人防等审批手续等。

违法建筑包括违法用地、违反规划,未经城建、消防审批等。所以说,小产权仅仅是占用集体建设用地。很多农村的房子打着小产权房的旗号,实际上是违法建筑,不是小产权房。

小产权房有争议,争议的不是房子,而是土地。按照国家现行法律法规规定,农村集体建设用地无法入市交易。如果想在集体建设用地上开发建设房子,并且面向社会销售,必须办理土地征用手续,把集体土地转变成国有土地。因此,国家规定:小产权房只能销售给符合条件的土地所在村的村民。小产权房和农村宅基地、农民的房子的性质是一样的。

由于小产权房占用的土地属于集体土地,所以小产权房无法办理城里商品房那样的产权证。小产权房都是乡里、村里发的“产权证”,所以,小产权房也叫“乡产权”房、“村产权”房。

理论上,小产权房村委盖章是不是有效,要看购买房子的人的性质。如果购房人是土地所在村村民,而且符合分配宅基地条件,那么村委盖章就有效,反之,就无效。

实际上,如今农村有很多小产权房,也有很多非土地所在村村民购买。比如乡干部、教师、其他村村民,以及城里人等等。只要买房子不是为了投资、炒房子,只是为了住,也没什么不可。至少不能拆了。

如果,因为购买小产权房发生了权属纠纷,需要打官司解决,那么法律上,村委盖章是无效的。所以:

第一,如果想买小产权房,必须先弄明白到底是小产权房还是违法建筑。村委盖章,至少可以证明是小产权房,不是违法建筑。

第二,购买小产权,除了土地手续(多数都是大证,也就是集体土地证)外,必须要房子手续,包括乡里或者村里发的手续等。而村委盖章就是必须的。


由网友 用户6435543125344 提供的答案:

如果算一级政府就应该算。否则政府没有诚信了

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