小产权房村委盖章有效吗?

小产权房村委盖章有效吗?


由网友 农人阿洪 提供的答案:

所谓小产权房是指开发商违规占用集体土地修建的房屋,当成商品房出售,就叫小产权房,房屋产权证是村委会或者乡政府发放的,国家不认可。

那么小产权房村委会盖章有效吗?

小产权房村委会盖章无效,购买小产权商品房不受法律保护。为什么村委会盖章无效呢?

首先、小产权房的建设用地未经过合法征用。

小产权房占用的土地性质是集体所有,集体土地的征用必须通过2/3以上集体经济组织成员同意,并依法给予集体经济组织经济补偿,集体土地被征用获得的经济补偿归集体所有。村委会和乡镇政府无权私自占用集体土地。

其次、小产权房的建设用地未依法缴纳土地出让金。

集体土地的占用,除了要依法对集体经济组织经济补偿外,还要依法向国家缴纳土地出让金,经国家土地管理部门批准,将集体土地批准为商品房建设用地后,才能合法修建。

再次、购买小产权房不受法律保护。

由于小产权房占用的土地性质是非法的,没有国家土地部门的批地手续,没有商品房建设用地规划许可证,没有到国家房管所备案登记。购买后国家不动产登记部门是无法办理产权登记的。村委会和乡镇府出具的房产证明只有村委会和乡镇府认可,国家是不承认的。购买小产权房一但房屋被征占拆迁,拆迁补偿标准将会大打折扣。

总之,小产权房不合法,不能购买,村委会出具的房屋产权证明没有法律效力,国家始终都不承认,购买小产权房不受法律保护,谨慎购买。

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由网友 二胡的世界 提供的答案:

谢谢邀请!

小产权房是在农村集体土地上建设的房子。可以肯定地说:小产权≠违法建筑。比如,小产权房占用的土地属于集体建设用地,也要办理规划、建设、消防、人防等审批手续等。

违法建筑包括违法用地、违反规划,未经城建、消防审批等。所以说,小产权仅仅是占用集体建设用地。很多农村的房子打着小产权房的旗号,实际上是违法建筑,不是小产权房。

小产权房有争议,争议的不是房子,而是土地。按照国家现行法律法规规定,农村集体建设用地无法入市交易。如果想在集体建设用地上开发建设房子,并且面向社会销售,必须办理土地征用手续,把集体土地转变成国有土地。因此,国家规定:小产权房只能销售给符合条件的土地所在村的村民。小产权房和农村宅基地、农民的房子的性质是一样的。

由于小产权房占用的土地属于集体土地,所以小产权房无法办理城里商品房那样的产权证。小产权房都是乡里、村里发的“产权证”,所以,小产权房也叫“乡产权”房、“村产权”房。

理论上,小产权房村委盖章是不是有效,要看购买房子的人的性质。如果购房人是土地所在村村民,而且符合分配宅基地条件,那么村委盖章就有效,反之,就无效。

实际上,如今农村有很多小产权房,也有很多非土地所在村村民购买。比如乡干部、教师、其他村村民,以及城里人等等。只要买房子不是为了投资、炒房子,只是为了住,也没什么不可。至少不能拆了。

如果,因为购买小产权房发生了权属纠纷,需要打官司解决,那么法律上,村委盖章是无效的。所以:

第一,如果想买小产权房,必须先弄明白到底是小产权房还是违法建筑。村委盖章,至少可以证明是小产权房,不是违法建筑。

第二,购买小产权,除了土地手续(多数都是大证,也就是集体土地证)外,必须要房子手续,包括乡里或者村里发的手续等。而村委盖章就是必须的。


由网友 三农天地 提供的答案:

我们要知道“小产权房”国家是不发产权证的,所以小产权房产权证并不完全受法律保护。产生小产权房的背景是现在的房价越来越高,很多人都没有这个经济能力买商品房,于是就把目光投向了小产权房。

小产权房土地是农村集体土地,不是屋主所有财产。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,小产权房转让也只能向本村村民之间转让,如果卖给城里人是完全不受法律保护,受转让方的权益也根本就得不到保障。

很多小产权房房主都没有房产证,所以也谈不了什么过不过户的。我舅舅是广东四会的,舅舅在四会镇上也是因为小产权房价格比较便宜,所以就买了小产权房。舅舅买的自建房一共是四层房子,我舅舅买的就是第四层房子。

小产权房价格是比较便宜,就是没有房产证买了心里始终会有点来踏实。如果村里进行拆迁,房主不承认房子已经转让出去,房主还拿着拆除房子的赔偿款,受转让方会十分委屈。

由于小产权房兴起的比较快,影响甚广。为了能更好的贴近民生,如果你所在的小产权房不是农民私自转让,而是由有关组织和相关部门批准的,则买卖合同还是有一定效力的。

前提是小产权房建筑本身是合法的,如果小产权房建筑是占用农田或者是违返了农村合法规范用地等情况的,这类小产权房会面临着被拆除的命运。

所以,买小产权房也要买合法的小产权房。如果你买的小产权房建筑是合法建筑,则因为有组织村委的盖章,所以这买卖合同还是有法律效力的。

小产权房未来的命运走向要么是转正要么就被拆除。所以,已经购买了小产权房的农民要查实这房子是否合法。小产权房是经济发展的产物,不可以一刀切去否认它的价值存在。所以才有了还断调整的解决方案。


由网友 城市发展报告 提供的答案:

小产权房,通常是指在没有土地出让手续,也无权获得房产证的情况下,在农村自有土地之上建设的房屋。这种房子理论来说是属于违建,是不受保护的建筑物。

其首批居民都是当地村民,转手方式通常是由村民和购房人私下签合同,最多由中介做个证明,然后去村办进行所有人变更。

通常来说这种房子也有一个用于“所有权”证明的小本,颜色和内容都是由村里自己制定的,没有统一标准,更没有法律效力。

因此这种小产权房的村委盖章也只是村里承认这个房子属于你,但是却无法走正规程序交易,压根没有过户手续,更别说网签和贷款之类的。

小产权房的价格往往远低于同区块商品房价格,一般来说只有同区域均价的一半,甚至一半都不到。小产权房如遇拆改征收等情况,所能得到的补偿非常有限,远远低于正规住房。

所以如果对小产权房以及所在村子没有足够的了解,以及没有长期居住的打算,建议不要考虑购买。


由网友 用户2119642536354 提供的答案:

管用啊,太管用了!自古以来都是县官不如閑管,山高皇帝远,村官犹如“土皇帝”,为啥选村官都拼着命的花大价钱拉选票,老百姓都心知肚明的,某组织的上层领导都是睁只眼闭只眼,这里面的利益链条不言而喻!


由网友 俊华68950715 提供的答案:

小产权最适合国情


由网友 邵景权 提供的答案:

这个作者,分析不够全面透彻!

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