回农村建房要注意哪些问题才能不被忽悠?

回农村建房要注意哪些问题才能不被忽悠?


由网友 某年午后 提供的答案:

感谢邀请。

回农村建房要注意哪些问题才能不被忽悠?

听你这语气好像是在外务工的农民工,现在准备回家建房。

建房第一个要注意的就是土地的确权问题。宅基地是村集体土地,原址上有没有你的老房子?如果有的话到乡政府审批的话就可以以旧换新的方式或者拆旧换新的方式进行申请。也可以以危房改造的方式进行审批申请。

宅基地确权以后,接下来要注意的就是施工队的选择。农村小施工队特别多,基本上都是由进城返乡农民工组成。他们在城市里从事着修房建筑之类的工作。但是许多农村的施工队都是无施工资质的。那第二个特别要注意的就是施工队施工资质的检验。

接下来就是施工合同的签订。农民自建房施工合同的签订,也不可以马虎。许多农民在自建房施工方面找农村小施工队,就是因为合同签订的太马虎了,所以中途出现什么纰漏,也不好追究施工方的责任,所以施工合同的签订最好是由施工方和农户双方共同协商,各种标准进行完善,条款制定尽量详细。

施工队找好以后开始施工,如果可以的话,尽量找专业的监理单位来进行施工监理。尽量避免出现偷工减料的现象出现。农民修1栋房子很不容易,是一家老小的一个窝,容不得半点马虎。

基本上就是这样的,再次感谢邀请。

如果我有哪些说的不够详尽的,希望大家在下面能够帮补充一下。


由网友 乡墅建筑设计 提供的答案:

您好,乡墅建房谢工为您解答,更多建房知识,欢迎点击头像关注本号。每天更有自建房晒家、别墅自建房图纸分享。

要说回农村建房,麻烦事不少,什么钱不够,地要审批等等,这都不怕, 最怕的就是在房子施工时包工头老是搞事情,施工可不比别的,这可跟安全挂勾啊,有一个环节错了, 晚上睡觉都睡不踏实,无奈回农村建房的人懂行的人是少之又少,只能对包工头言听即从,还不知道对与错,只能给他们塞红包,就怕一个不小心得罪了他们,把自家房子建坏了,其实,你只要懂以下几点,再也不用怕被忽悠了!赶紧学起来!

一、砌体材料

对于5层以下自建房、别墅,用实心砖、多孔砖作为承重墙,但多孔砖价格要便宜30%,强度完全能够达到安全要求,人工费也节省不少,所以尽量使用多孔砖,国家也在大力推行。

二、钢筋

三级钢筋、四级钢筋为主要受力钢筋,因为一、二级强度低,而且价格还与三、四级钢筋相当,所以使用高强度钢筋可以减少钢筋用量,承载能力并不降低。

三、混凝土混凝土的选择并不是强度越高越好,对于多层农村自建房,C25、C30号的混凝土性价比最高。四、合理设计结构设计一定要合理,上下层的墙最好一致,不要使用大梁托墙的方法。

五、地基基础

地基基础作为自建房重中之重,不要盲目选择,一定要根据地质情况、土层软硬来选择合适基础类型,对于5层以下的房屋,如果土层较硬可以使用条形基础,除非是淤泥质土,不然尽量不要使用桩基础,成本太大!

六、楼板

楼板厚度要合适,对于短跨在4米以上的楼板,厚度在100-120mm最为合适,并不是越厚越好。

七、施工队伍

一个专业的施工队伍,不仅能帮您实地考察土质,而且他们有技术,有施工机械,有施工经验,整体素质还好,不存在偷工俭料的行为,可能收费会高一些,但不会浪费材料,其实是变相帮你省钱。

房子是一辈子建一次的事情,可不能马虎!你们学会了吗?


由网友 老顽童v333 提供的答案:

我是2007年回四川老家农村建的房,要说注意的问题我认为最主要的两点:一是选好施工队伍,二是找好材料供应商。首先说说怎样选好施工队伍,如果自己不是经常在老家,那么就向长期在家的亲戚朋友打听一下,附近哪一帮在农村建民房的队伍在诚信和工程质量上做得更好,就找这帮人的工头来谈。谈之前你得找个专业一点的人根据自己的规划设计份图纸,简单的也得有一份,还得打听了解一下就近建民房的人工费各项单价,做到心中有数。包工头过来了,让他看好图纸,你把你工程的要求和他说清楚,再和他单价协商好。最后重要的一点必须有个双方鉴字打指模的协议,这个很重要,不能因为熟人就达口头协议。协议内容得把工期、质量、进度、各项单价付款方式订上去,还得写好万一有工伤事故双方的责任划分,注明得按图纸要求施工如有违规的惩罚条款等。这样万一有什么争议让自己有法律证据。其次是找好材料商,同样也要多打听各种建材的价钱,做到心中有底才好和别人讨价还价。再就选择材料商还得先看看他的货的质量,因为农村建材市场管理没这么规范,假冒伪劣的有。材料这块在单价和质量这块也最好有个书面约定,货物送到必须得有人点数和检查质量才收货。农村建房子也不容易,最好不耍包工包料给别人,这样造价和质量上都容易被人忽悠,材料由自己买回来价钱上质量上放心。建房百年大计,希望大家都能建成保质保量还物有所值称心的家!






由网友 楊秀龍的传人 提供的答案:

在农村申请宅基地修建房屋,是农民应享有的特权,也是农民朋友应当亨有的权力,根本不需要徼纳费用,不过现阶段农村建房超占,宅基地随意滥用耕地问题严重,《耕地占用税》规定,农村居民占用耕地新建住宅,按照当地适用税额减半征收耕地占用税,多占宅基地将会收取一定的费用。


由网友 贾鲁河边的男人 提供的答案:

农村自建房,六大注意事项,要建房的朋友一定要看一下!

一、建房不能建在非宅基地

二、建房不能建在水源地附近

三、建房不要建在公路两边控制区内

四、建房不要超出规定面积

五、建房不要超出规定的范围

六、建房不能建在保护区内


由网友 乡野石头哥 提供的答案:

农村建房多讲究环境要好。周围依山傍水最好,山给人感觉就很扎实,代表根基稳,水又代表着财,总得来说就是财气兴旺。在农村申请宅基地修建房屋,是农民朋友应当享有的特权,也是农民朋友应当享受的福利,所以在农村建房是农民朋友应当享有的权益



由网友 雾悟人生851 提供的答案:

农民建房首先向组村乡政府申请报国土局申批获得宅基地,然后找有资质的工程队以单包或双包形式签定承包合同,可避免很多麻烦和纠纷,房屋质量也可得到保证。


由网友 是否899 提供的答案:

现在需要向村委申请


由网友 成功人生地梦想 提供的答案:

要到村委审请危房改建经过批准才可以


由网友 北农小杨 提供的答案:

房屋质量,人工安全,

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