取暖期的物业费和维修费要收取暖费的40%,如果不交还给住户停水,物业这样做违法吗?

取暖期的物业费和维修费要收取暖费的40%,如果不交还给住户停水,物业这样做违法吗?


由网友 唱作人高端 提供的答案:

????很多人都说物业服务不好,我们拒绝交物业费。其实猫腻就出在合同,合同没有具体物业服务细节吧?(比如门坏了三天内必须修好,修门后影响外观的一周内必须换新门等,如果物业不作为该如何如何?)不签字不让入驻,所以这就是法律漏洞!!!开发商和物业是一伙的,你们说有这些细节吗?所以业主入驻小区50%了,开发商和物业合同就应该自动解除,物业必须和小区业委会重新签订有服务细节合同,内容业委会必须参与制定。没有业委会的小区,物业必须3天内必须离开小区。这样物业就不会想方设法阻拦业委会成立了!业主知道物业的合理也就会主动建立业委会了!

有关物业条例修改提议:

现在小区成立业委会非常难,必须先有业委会才能有物业。开发商代替业主雇佣物业就有严重问题。应该改成,业主住满50%,开发商和物业合同自动到期。物业必须和业主们从新签订雇佣合同,每两年一签。这期间,政府社区必须牵头组织业主成立业委会,要不物业三天内必须搬出小区,这样就合理。等业委会成立才可以进入。每两年一签合同是业主看物业公司服务好不好,如果不好,可以在众多物业公司表里找另外一家,或多家投标。这也体现市场经济竞争机制。

物业法确实漏洞太多,必须改革了!

1最重要,小区可以投票小区自治,物业必须三天内搬出小区。

2小区必须先有业委会才可以有物业。

3小区业委会申请必须在政务大厅3天内办理完毕,有阻碍,设难题,间接不让成立业委会的人员必须开除拘留处理。

4小区制度必须得有业委会同意才能实施。

5物业入驻必须缴纳业委会10万保证金。

6物业和业主的合同里,必须有服务细节,和物业人员聘任名单,和物业违规惩罚标准。

7业委会必须每年一次大选,如果没有大选,业委会自动失效,物业必须三天内离开小区。

8物业无权管理业主的命脉,如水,电,取暖,电梯,等。以免垄断后,业主被动,物业随便找一个收钱的借口,不交就停水停电,让业主一天也活不了,打官司的精力都没有!

还需要我们的人大代表提案啊!!



由网友 地热通1967 提供的答案:

物业服务收费项目已含此相关费用。

物业服务内容之一,否则,要物业何用!


由网友 幸有霖汐 提供的答案:

感谢邀请。

物业公司是根据物业服务合同来对物业进行服务和收费的。如合同上没有此项收费,那么,强行收取就是违法行为,业主有权拒绝交纳。

物业公司没有权利私自对业主停水停电,这是自来水公司和燃气公司在法定条件下的行为。


由网友 董先生的奇闻杂谈 提供的答案:

这个收费项目不能成立,物业公司收费要按物业公司与业主签订的服务合同,服务标准,收费项目和收费标准执行,你谈到的按取暖费收费,没有任何依据,业主有权拒绝交费。


由网友 天天vvxx向上 提供的答案:

惠阳市政府热线投诉花样年物业管理问题,托了十五天,通知解决了,我说什么时候解决了,他说物业发个资料过来就解决了,我…打官司也得双方核实吧?回答:法律规定没有这样得条例[捂脸][捂脸]我:@@%?、%……


由网友 秋日无枫 提供的答案:

为什么物业费和取暖季挂上钩了呢?

提问者是居心叵测的人还是连话都说不清楚傻子?

为什么物业费和取暖季挂上钩了呢?

原因没搞清楚前,直接说违法的人,嘿嘿!


由网友 风中的叶子 提供的答案:

不对,你可以去城建局物业管理办公室投诉,如果不管用,你可以打市长热线或者纪委举报,城建局物业管理办公室不作为!


由网友 南城老叔 提供的答案:

法在那????物业不请自来;合法吗?


由网友 王鲁村长 提供的答案:

物业公司无权停水停电,因为水、电属于专营单位管理,与业主签有供水、电合同,物业只是代收暖气费更无权乱收其他费用,即违法又违规。


由网友 葱哥娱乐频道 提供的答案:

违法,物业本来就是服务于业主的一个合法机构,物业和业主的合同协议期内物业有义务对本小区的维修于维护,所以不应该再收取业主的额外服务费!

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求问不交取暖费,物业有权停水停电吗?

答:没有权利。 《中华人民共和国物业管理条例》对其有相应的规定: 第六十七条 违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。 物业管理区域内,供水、供...

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物业不供暖 需要交费取暖费和物业管理费吗

答:1、业主需要交物业管理费,物业公司与业主之间产生的是物业服务合同关系。业主不交纳物业费,物业有权根据合同约定或者法律规定追究业主的违约责任。依据如下: 根据《物权法》第八十三条:业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 业主大会和业主...

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物业费和取暖费是按照现住人的收取还是按照房屋所...

答:正常情况下是按照接受服务的人收取:也就是住户(非产权人),但是住户不缴费,物业只有向产权人收龋 看了楼上的讨论,我震惊了,北方的城市是这样的么?具体收费你担心他们乱收费可以去物价局或房管局问

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不交取暖费物业不给交水电费怎么办

答:不交物业费的原因正是因为业主的问题没有得到相应的解决,物业互相扯皮,推诿,导致业主苦不堪言,才会不缴物业费,不要单方面的下结论

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物权法关于取暖费与物业费捆绑的条文

答:物权法对于取暖费和物业费没有捆绑收费条文。 业主违反物权法和物业管理条例相关规定拒交物业费,物业公司在收取取暖费时捆绑缴费是无能的行为,因为这是不相关的二种收费。 收不到物业费有各种原因,物业公司要自问,物业服务到位否?没有到位...

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没交取暖费被物业停了水电合理吗?

答:没交取暖费被物业停了水电不合理,也不合法。物业不能停掉业主水电,业主没有及时缴纳物业费,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业可以向法院起诉请求判决业主缴纳物业费,而不能采用停水停...

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取暖费和物业费怎么交?

答:一般来说在办理了产权证后房子就归你所属了,从这时起物业就会开始向你收取物业费。至于暖气费的问题还要看暖气公司的具体规定了,如果能证明你确系没用,那幺可能会收些过热费就可以了。如果你所在城市取消了过热费,那幺你也就可以不交钱了!...

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交了取暖费不交物业费不给供暖合理吗

答:首先你要确定供暖是由谁来供暖,取暖费不是交给物业的是交给供暖公司的。 其次物业费按照法律规定是不允许不交的,但是你可以要求物业在给你家造成损失要一个合理的解释(也就是赔偿),房屋共用部位维修不应该单独跟您要钱,除非维修基金用光了。

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阁楼需要交物业费和取暖费吗

答:1、这个要看在房屋销售的时候,阁楼的面积有没有包含在销售面积里;或者在房屋产权证登记的时候,有没有算在住房总面积内。物业管理费、供暖费是按照房屋买售合同或房产证上注明的面积收取的。 2、物业费和取暖费都是按照建筑面积来收取的,和阁...

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我没有拿钥匙,需要交物业费和取暖费么

答:没有拿到钥匙意味没有接收房屋,当然可以不交取暖费和物业费。但要仔细看看售房合同中,关于交房期限的条款,以免自己违约,造成被动。

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