每年都在调控,但房价还是居高不下,涨多涨少的问题还在吗?

每年都在调控,但房价还是居高不下,涨多涨少的问题还在吗?


由网友 寂元龙儿 提供的答案:

谢邀

中国房地产调控近5年经历了多次调控,但并不是每次调控都是为了压低房价。

编写按:

房产调控政策大致分两个阶段

第一阶段:

2014年9月30日,立足稳增长、去库存,逐渐放宽贷款限制

2014年11月央行降息,给房地产资金涌入提供条件。二套房认定改为以贷款情况为准,即可以通过贷款卖第二套房,而第一套房不存在贷款问题。

2015年3月30日,二套房首付比例降到40%,出售房屋免征营业税从5年降为2年,跟进的是央行3次降息,2次降准

2015年9月30日继续调低首付比例,扩大居民杠杆水平,同时降息降准。

2015年12月棚改货币化力度加大。

2016年2月27日降低房产交易环节契税。

以上政策基本都是扩大需求,刺激购房,房价也在这些政策下由冷转热,甚至到火热的地步。

第二阶段:

2016年9月30日,房产泡沫已不容忽视,峰回路转,政策改变方向,“限购、限售、限贷、限价、限土拍、限商改住”6限联动,紧急给楼市降温,防止泡沫进一步扩大。政策持续至今,2018年10月15日起降准1个百分点,增量7500亿货币注入,主要定向扩大融贷规模,支持微小、民营、创新企业发展。对产业包括房地产都存在一定的刺激作用,当然在房地产6限政策下,以及地方政府房价问责压力的控制下,房价需求目前依然是被压抑的,房价还是稳定的。



2016年9月30是房地产调控政策方向的转折点。之前的调控是刺激购房,之后的调控是限制购房。为什么刺激购房房价就猛涨,限制购房房价也并没降而只是涨的慢了呢。最根本的原因投机、刚需或者兼而有之的需求者仍然不减,需求在那摆着,你调不调控都在,也只能算是把投机的那部分需求暂时压抑住了,真正需要房子给一家老小居住的,该买还得买。为什么这么说?你看现在大众包括你自己对房屋的关注度就明白,不需求的东西不太会感兴趣。解决不了本质的房屋供需矛盾,房价企高形势依然严峻,现在的政策目标就是稳住需求,也可说是限制需求,然后在在供给侧不断改革,拓宽住房供应渠道。以希望在松手的时候供需能达到均衡,价格得到稳定,房价涉及太多,任重道远,需谨慎前行。


由网友 饶城第一眼 提供的答案:

为什么说房子是最好的保值、增值产品:

1、中国的房地产行业从2002年到2018年,已经有16年已久,经历了2008年的金融危机和国八条、国九条严厉的调控政策,也从房价下跌到暴涨,起起伏伏,最后的结果房价还是高居不下,主要原因还是因为房地产行业目前是中国的经济支柱产业,再没有找到替代的产业下,房地产是不会退出历史舞台,特别是现在和美国的贸易战打响,中国经济只能依靠房地产来拉动,政府需要不断的印制人民币,人民币印的多就会有膨胀,大家的钱就会不值钱,就会有泡沫,这个泡沫就只能靠房地产来抵抗。

2、房子从古自今都是最保值增值的东西,短时间市场的变动不能代表什么,很多会买房会投资的人就会优化自己的资产,买房子也要选择抗跌、抗比较的,如果都是千篇一律,和市场同类产品没有明显的优势的,那么在市场不好的情况下就很难出手,也很难突破高价,像江景资源、楼盘品质、物业服务、生活圈等等这些都是房子未来升值保值的重要前提,就像很多人付了同样的首付,选择不同的楼盘,最后得到的回报也是截然不同的。

3、市场变换的时候,几家欢喜几家愁,有些开发商摊子铺的太大,很难保证产品的抗跌性,所以就会面临资金链的风险,就会有促销手段,但对于一些资金链充足且注重客户满意度的开发商来说,成本就摆在那里,不会因为市场的变化和改变自己的初衷,这对于客户来说也是一种保障,因为成本摆在那里,只是说在市场不好的情况下不会追求太大的利润,所以越发市场不大好的情况下对于这种好的产品、稀缺的产品更是要把握机会。

4、现在人们的生活质量越来越好,精神需求也越来越高,所以就有了很多更新迭代的新产品,比如所谓的第五代居住理念,在满足硬件的居住需求情况下,会增设很多新的功能,比如人性物业服务、智能化产品、绿色环保产品等等,在未来都将慢慢的更新,所以很多人会从住了5-10年的小区慢慢的改善、更换倒新的好的小区,市场的需求也会慢慢增加,房子当然也就会供应喝去化。

5、现在我们看的市场都是政府人为管控压制的市场,你们现在看到的价格也都是借用安置房、拆迁还建房所综合下的市场均价,实际要比这个高出很多,在这种市场环境下,大部分开发商都在去库存,都在拿现金,所以在未来的1-2年内新增供应是非常少的,那就会出现供小于求的状态,房子一少,价格就上来了,再说为什么政府不出台房地产税?无疑就是间接的希望房地产稳健健康的发展,不希望下降影响经济,所以这个时候买房是最好的时机,而且趁这个时候可以选择好的产品。


由网友 月影枫吟 提供的答案:

的确每年都叫调控。可没说不按整体经济规矩运营啊。什么是调控这个问题你看透彻了嘛?整体大环境利好时代防止房价过快泡沫化暴涨叫宏观调控。让大家都有机会买入时间长一些。反之整体经济运营环境偏向不利于房地产的经济运营方向时还是微观调控来防止房价泡沫瞬间爆裂!导致国民财富外流与蒸发。都叫调控。如何看到中国特色型市场经济这么理解调控这个理解度需要加实作功课。

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