2019年后的3到5年昆明房价会如何?

NO.1看房龄(折旧每年-2%)房屋的新旧程度,直接关系到买家喜欢与否,而房屋自修建完毕后,就进入了折旧期。在对二手房进行销售时,一定要计算房屋的折旧费,砖混结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率为2%左右。NO.2看户型(房屋功能低-10%)市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主,这样的户型直接使房价走高,反之形状不规范的异型户型,或套型过小、过大的户型等,都会让房价降低,一般减去5~10%。NO.3看楼层(顶楼-5%、次顶层和次底层-3%、中间层+3%)楼层的好坏也直接影响房价的高低,以处于中间部位的房屋最好卖,一般会增加3%,楼层越高或越低楼层的房屋售价就会相应减少1~5%左右。如果底楼带有户外花园,或顶楼带有屋顶花园,价格可能更高些。NO.4看朝向(除南北外-5%)南北朝向的房子最受喜欢,东西朝向及其他朝向,由于室内的通风、采光性能不是很好等原因,朝向不好的房屋需减去2~5%。NO.5看装修(5年内的装修+10%)装修时间在5年以内的房屋,价格一般会高出清水房2000元左右,如果装修质量较高、成色又好,则需增加10%;如果装修时间超过5年或只是简单装修,当初成本耗费不大,增加比例酌情降低。NO.6看物管(无物业管理-3~5%)有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中,对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理,一般情况下没有物业管理的小区则要减去3~5%。NO.7 看位置(临街-15%)房屋临街会降低房屋的售出价格,而所处位置较好居住环境幽静的房屋,其价格就会偏高,且增幅在15%左右。NO.8看配套(不完善-5~15%)消费者在选购二手房时,都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下,如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失,则按相应比例减少5~15%。NO.9看小区(无小区配套-5%)房屋的配套设施的完善与否,对居家来说尤为重要。在同一地段,二手房的小区环境会逊色于新住宅区,根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况,需减少3-5%左右。NO.10看市场(当时供需关系-8%~5%)二手房买卖必需考虑到买家的心理因素,买旧房需折旧8%左右,如果区域内的二手房非常抢手,该比例可适当提高5%左右www.mh456.com防采集。

2019年后的3到5年昆明房价会如何?

昆明的房价涨到30000也很正常,有购房刚需的或担心存款缩水的,建议还是及早打算!君不见拿地的成本年年上涨,房财政依然为政府的主要命脉,加之优渥的气候条件,日益完善的交通网络及配套设施,滇池湖水治理的逐渐好转,外地人持续涌入的趋势,面向东南亚的桥头堡,省内唯一的大型省会中心城市等等因素,均会造成昆明的房价保持升势!昆明目前的房价虽涨幅惊人,但与国内一些省会城市相比,如郑州,郑东新区快8万一平方了。当前昆明市的房价仍然处于低位,补涨的势头动力仍然较为充足!当然,这只是个人观点,有待后续来检验,莫要对我拍砖喔!

杭州二手房库存从去年2w3套涨到现在7w4套,2019年金三银四库存都在增加 2019年浙江棚改计划18w套,2018年棚改40w套,同比腰斩 2019通胀加速,货币空间有限 结论:跌!

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1云南昆明,四季如春,未来养老产业布局必不可少

以上就是关于2018年二手房过户需要交纳的费用,可以根据自己的购买情况计算出来过户需要缴纳的费用,核算的时候一定要区分好买卖双方需要承担的费用就好了。扩展资料 二手房交易流程 1、交易咨询 买卖双方

云南昆明作为一个旅游名片,也是一个宜居城市,一二线城市是机器,云南是寻找灵魂,适合栖息的地方。才老龄化社会,养老产业布局来看,必然会吸引很多地产商的到来,目前房价均价11000多,未来部分地区与旅游和养老相关的点,出现2万一平是有可能的,但是如果整体上到2-3万那就离谱了,就拿深圳来说均价5万多,最高的深圳湾一号30万一平,周边城市靠近的地区2-3万辐射效应,二线的价格。如果是刚需该买则买,投资就要考虑多些了,毕竟现在是抑制投机炒作,维稳,变现难度很大。

2 房价维稳基调下,地方对地产的财政依赖依旧存在

我们如果买了新房以后想要出售怎么办呢?那么就可以通过二手房来交易,就在前一段时间人们都说二手房在下半年以后已经不能贷款了,其实这样你的政策对于二手房交易是非常致命的,现如今房价这么

房价维稳的基础上,地方财政对地产的依赖还是在的,旅游这个名片已经给昆明带来了房价上涨热度,但是要持续上涨短期政策不可能,中长期看的是城市人口的持续流入和产业商业配套的成熟。本地人的刚需,外来人的 短暂栖息地。未来3-5年人口如果能够持续的流入常住,且在旅游之外,相关商业配套能够成熟,吸引商圈的形成,则还有一定上涨空间

二手房满两年出售税费怎么算 1、增值税(约为房屋售价的5.5%,满两年免交),原业主缴纳。2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳。3、契税(90

你怎么看昆明房价,评论区交流

感觉你是在问经济适用房或政府两限之类的房产,按照规定,5年之内的不能交易的房产,是有政府规定的规则,签约合同是不受法律保护的,原因是和五年内禁止交易的条款冲突,导致合同无效。

昆明房价可以说一直都保持在高位,不过在今年有了新的变化,根据国家统计局发布的2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,2020年2月,昆明市新建商品住宅价格环比下降0.2%,同比上涨9.5%。

虽然下降幅度较小,但还是引起了很多人的注意,而在特殊时期下的新房交易也大受影响,一些售楼部折扣力度空前,部分售楼部还赠送全屋家电。以此来看,在面临市场降冷的背景下,购房需求也只可能压制一段时间。

短期来看,昆明房价可能会出现下跌,甚至于出现市场为促销售而大力降价,但长期来看,昆明的楼市调整周期结束后或将恢复稳定,而且随着城市发展,经济逐渐回暖,后期房价拔高也不一定。

昆明房价会保持2万左右一平方!

只要有打卡工资5000,或有公积金,社保即可申请20万0.45%的银行贷款(一万45,月息),夫妻双签可最高50万,这笔贷款不上征信,不看查询次数,不看车房按揭贷款负债,真实不虚假,可以私信了解,可以合作,主要不上征信

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如果急需用钱,当然越早出售越好,因为晚了就卖不了。春节过后就可以挂上去卖了。当然可能挂一年都卖不掉,要有心理准备。因为现在人们相对房价的高来说钱少,很多人不买房,市场情绪已经恶化了,人们失去了对房地产的信任。不少人抱着不降价我就不买房的对抗心态在观望,而售楼这边又咬着房价坚决不降价,僵持中。买的不想买,卖的不想卖,所以不是你挂上去就有人买。人口在增长,而新建房子越来越少,房价估计还要涨。如果按照国外的消费习惯来说,中国的房子总数是超标的,但是由于很多家庭都有多套房,所以按照一个家庭多套房的中国式计算方式,中国的房子又是严重不足的。现在这房价购房者都不认可,将来房价更高的时候更没有人买房了。所以如果想要卖,要趁早卖。尽快把房子变现,争取时间优势。但是如果你不急着要钱,就别卖了,房子再不值钱也是房子。钱是分分钟贬值的节奏。最近股市大涨,不少人考虑卖房炒股,但是并不容易。首先卖房子不好卖,尤其是难以要到一个高价,因为买房者都在观望。你急于变现,就会损失一定的房价。而你进入股市后,就算赚到钱,等你的钱套出来的时候,你会发现,你又买不到房子了。等于你卖了房子吵了股赚了钱,最后买不回原来的房子。因为有房的人都嫌价格低,不卖。钱握在手里,分分钟都在贬值,不如房子可靠。一边是气势如虹的楼市继续上涨,同时也是有价无市,卖不掉的大概率内容来自www.mh456.com请勿采集。

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