一线和和核心二线城市房地产市场有所回暖,而三四线因前期需求透支严重,你怎么看?

一线和和核心二线城市房地产市场有所回暖,而三四线因前期需求透支严重,你怎么看?


由网友 买房百事通 提供的答案:

2019年伊始政策没停过啊,先是因城施策,后面跟着又是放宽落户条件,种种动作似乎都与房地产有千丝万缕的联系,其实这也不奇怪,中国楼市从2016年限购政策施行到现在,一直也没放松过,然而,房价也并没有下降,尤其是一二线城市,仍然在缓慢增长中。

三月份开始一线城市无论新房还是二手房销量都猛增,看上去好像是回暖的迹象,其实也未必,这更像是一种调控,目的是为了让一线城市看上去还很有活力,其实背后可能隐藏着国家对人口急剧下降带来的担忧,老龄化和少子化问题越发明显,城市发展需要人口,那这些人口分布在各个大中小城市,原来外来人口落户难,现在好了,都可以落户。

带来的结果必然是大量的人口涌进一二线城市,人来了就想在这里安家,同时房产市场的稳定发展问题也解决了(在此之前大城市的空置率一直较高,买不起的短时间内就是买不起),可谓一举多得,但也有很大的问题,一二线城市从哪里吸引人口?毫无疑问三四线城市,尤其是四线城市,在产业链和就业环境本来就具备竞争优势的情况下,房价估计是很难兜住了。

但国家也必须这么做,别无他法,再往后看,带来的就是城市阶层化,大城市越来好,原来不行的城市会越来越差。

这是我的一点点想法,有不同想法的可以一起讨论一下。


由网友 小罗乾闻 提供的答案:

一线和核心二线城市房地产市场回暖,而三四线需求透支的现象,说白了就是国内房产市场投机性和政策性交互作用。

前期史上最严房产调控政策最先是从一二线城市开始的,房产投资者从一二线战场转向三四线战场。同时国家棚改和去库存政策,导致投机者加大了三四线城市的投机炒作力度。随着市场演变,国家意识到问题严重性,实施一刀切调控和“房住不炒”的政策,房产投资者全面休市待战。

进入2019年,国家调控政策松绑。在房贷利率下浮,应城施策等背景下,压抑的一二线城市房产市场又开始得到投资者逐渐关注,成交量放大,再现金三银四小阳春现象,房产市场回暖。而三四线城市因前期透支严重,需等待机会。

日前,国家发改委进一步放宽落户政策通知,新一轮城市人口洗牌即将开始。超大一线城市的京泸继续平衡控制,而广深则筛选吸纳人才。核心二线特大城市接纳一线人才溢出和吸纳三四线人才,三四线城市吸引力较差,只能靠下面的乡镇了。人口洗牌必然导致房企重心转向一二城市,特别是核心二线城市而一线城市影响较小,剩下三四线城市只能借题发挥趁机炒作去库存,终究乡镇流入的人口还是要买房安家的。


由网友 家千万房产网 提供的答案:

谢邀!

就目前各种数据和社会舆论来看的话,一二线城市的楼市大家都对其发展抱有信心,而三四线城市则显得有些不妙。那么三四线城市,特别是之前涨价迅猛的地区,房价会停滞不前,甚至会有所调整吗?

之所以将一座城市列为三四线,主要是根据其人口、面积以及经济实力来综合判定的。由于缺乏足够大的吸引力,近年来不少三四线的居民选择外出打工,甚至就此定居在经济发达的城市。

随着时间的推移,大家发现这一情况愈演愈烈,有数据显示,我国至少有80座城市的人口正在减少。还有的则呈现出非紧凑型发展的情况,也就是其城区常住人口并未连续下降,但其城区人口密度却连续下降。也就是说其城区常住人口的流入速度,比不上其城区面积扩张的速度。

为此,前不久我国发布《2019年新型城镇化建设重点任务》,要求全面取消落户限制。未来,我国人口将从农村流入到小城镇,从小城镇到大城镇,从大城镇到县级市,从县级市到地级市,地级市到大城市,它是从低到高的一个连续的过程。最终,加快我国城市化发展,增加城区人口。

目前,我国的楼市政策主要以稳为主,利用调控政策进行助力,通过时间来化解楼市泡沫,这样三四线城市楼市依旧可以稳步向前发展。


由网友 楼盘网 提供的答案:

楼盘网感谢邀请!

一线和核心二线城市的回暖只体现在成交量上面,而价格没有很大的变动,在政策的引导以及调控之下,房价不会有大幅度的波动。

三四线城市,在这几年里,随着棚改政策的大力度推进,一些大型房企纷纷在三四线城市拿地,建房,而棚改的货币化安置也给了房价上涨一个很好的支撑,但是在人口和其他资源缺乏的情况下,没有很强的动力,高房价支撑不了很久,自然也就存在透支现象

另外前几天,关于落户政策的放开和放宽,是可以推进城镇化发展的,也能给一些小城市增加人口,但是三四线城市相对于二三线城市来说,对于人口的吸引力相对不足,在教育、医疗、就业、养老方面都不足以与一线城市相比,更多有条件的人会选择更大的城市。


由网友 咨询师天生 提供的答案:

这个问题如果去年来问,需要很多解读。

但是今年来说就不是问题了。因为因城施策已经成型。

现在来说,在政/府保增长的政/策主线背景下,房地产迎来了回暖,但这个回暖并不持续,到了下半年,政/策影响消退,房地产将开始严重分化。

就像你说的,核心城市、一二线城市的房价不会下跌,更因为放开人才引进落户政/策,可能迎来新的房价上涨阶段。

而三四线城市,因为此前过度开发,或棚户改造制造的需求,以及自身发展潜力有限的问题,可能出现房价的回落。

因城施策么,分开分析就好了。


由网友 地产锐观察 提供的答案:

还是要分城市看,也不是所有的二线都有持续回暖基础,也不是所有的三四线都滞涨或者下滑。


二线城市中,在调控期还逆势有较大涨跌幅的,也属于需求透支那种,接下来也是要盘整的,我觉得西安就是,提前抢了一波人口落户的红利,据说小两口去西安旅个游,觉得西安不错,拿着身份证到派出所就能落户口。但是发改委新政出来了,其他二线城市都放开落户,西安也就没有新增落户人口的优势了。


三四线城市中,如果买房要选都市圈周边的,比如环京,虽然因为限购而房价被压制着,但是未来将是一直上扬的趋势,虽然不会有大涨幅(但也说不定,看出啥政策)。但是都市圈周边的也有差异,也得选离核心大城市空间距离近且交通方便的。


不在都市圈辐射范围内的三四线城市,也有个别比较好的,比如有自己的文旅产业IP的鄂西城市恩施。大多是既不在都市圈辐射范围内有没有特色产业的,都不看好。刚需住可以,投资不行。


由网友 一只大牧 提供的答案:

大家好,我是大牧。

4月8日,国家发展改革委公布《2019年新型城镇化建设重点任务》,明确大城市取消或放松落户限制。城区常住人口 100 万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制,城区常住人口 300 万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。

这项决定下达之后,会有两个立竿见影的现象。

一是人口开始从京沪等超一线城市缓慢流出,并且随着时间变长人口流出的速度越来越快,直到一个临界点。这是因为京沪的常住人口已经限定好了,所以京沪无疑要对人口流入继续进行管控,将人口保持在一定水平。

二是开放落户城市的房屋成交量开始上升,房价可能会出现回暖,但涨幅应该不会太高,因为房子的存量大,所以房价大概率只是保持稳定。这是因为人口的流入势必会对资源产生大量需求,所以将会对具有一定住宅资源存量的房地产起到一个不错的支撑作用。

这两种现象对于开放落户城市的综合素质来说无疑是一针强心剂,可以使大部分城市快速将综合素质提升到一定水平。部分人口从一线城市流向二三线城市,带来资源和劳动力发展二三线城市,使很多原本只在一线城市的产业也慢慢下沉到其他城市,从而实现一线城市反哺二三线城市。同时由于人口的流入,使二三线城市的房地产行业得以支撑,在一定程度上保证了城市经济的发展。

我是大牧,请大家多多关注。


由网友 251409368 提供的答案:

就暖3月份一个月,哈哈!4月份的第一周就已经开始下降了,2019年北京整体都会是平稳态势,因为最高层长期坚持的“房住不炒”、两会力推的“房地产税”,还有不会变化的“认房又认贷”,这些大政策都不会改变,所以买房的不用着急,一定要“多看多砍慢慢选”!


由网友 房产新扒客 提供的答案:

谢邀,

个人认为 未来一二线热点城市房价稳中有涨,而三四线城市两极分化,其实房价长期看人口。未来打造大型城市群,一二线城市拥有人口支撑,房子自然是供不应求,而一二线圈外城市,则因为没有健全的产业以及人口流失,房价不在具备上涨空间。


由网友 Ml68565 提供的答案:

政策导向已经很明显了,所以城市的分化也将会很明显:由于年轻人口不断净流入,一二线大城市房价应该会继续上涨。包括三四线城市在内的广大的中小城市(个别特殊情况的城市除外)会慢慢阴跌,到了一定的时候会加速下跌。

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