在武汉想要购房,今年要不要买?需要考虑哪些问题?

一、外地户口在武汉买房条件:1、同意以所购住房为抵押担保。2、借款人年龄加借款期限男士不超过65

在武汉想要购房,今年要不要买?需要考虑哪些问题?

由网友梧桐之心心语提供的答案:

武汉买房是武汉的户口才可以,除非是一些不限购的楼盘。除本地户口外买房条件:提供自购房之日起前2年

这个问题我也想知道。房价上涨的空间还有多大?涨到多少会暴跌?估计谁也无法预期,得看政府的了。

武汉比较大, 而且在最近的十年内交通堵塞是一个很令人头痛的问题所以谈到购房 ,你没有指出具体位置的话

不过,我认为,如果有钱,现在就买市中心的。如果是自己居住,早晚也要买,哪还管房价跌不跌呢?如果是炒房,那就别炒吧,大家都别炒房价就涨不上去了,老百姓就买得起了。

1、量入为出年轻人莫要以为房子的钱付了,就万事大吉了。要知道,后续一系列的花费会让人大跌眼镜。比

由网友吉家网提供的答案:

武汉买房条件:一、限购区域江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技

现在买不买房,价格还会降嘛?

一年级孩子绝大部分都能认识一些字了,只是识字量和识字的主动意识不同而已。从孩子的发育成长来说,6岁的孩子有足够的识字能力,只是身边的成年人是否有意识地去引导孩子。记得去年在一个学前班里,二十多个孩子给了我很深刻的印象:1,有一两个识字能力很强的孩子,很明显地鹤立鸡群,每次的故事时间基本上都能走进故事的思路,随着故事的进展也能激发他的想象力,几次故事课下来,就能确认这几个孩子的思维扩散和理解甚至领悟能力要强于其他孩子。对于这样的孩子,由不得老师不表扬和欣赏,这样每次的故事结束后,都能感觉这几个孩子相比其他孩子所吸收的东西要多,也能感觉到他学习的更大兴趣,这就是一个良性循环。2,也有几个孩子对故事

合不合适买房,除了看地段,还要看价位。

盖上的话看上去比较整洁,当然如果出远门什么的长期不居住的话,就开着,因为下面的排水管道下去的部位有一个疏水阀,没有这个阀就不能让马桶储水了,直接会储存一定的杂物,发酵会有废气排出的。冲水的时候最好还是盖上马桶盖,马桶盖打开,马桶内的瞬间气旋最高可以将病菌或微生物带到6米高的空中,并悬浮在空气中长达几小时,进而落在墙壁和物品上。现在大部分家庭中,如厕、洗漱、淋浴都在卫生间里进行,牙刷、漱口杯、毛巾等与马桶共处一室,自然很容易受到细菌污染。因此,应养成冲水时盖上马桶盖的习惯。?

全国土地流拍、厦门房价腰斩、杭州万人摇楼盘流摇、深圳房价暴跌...对比而言,目前武汉市场还尚属温和,降价维权、买房送宝马送车位、5折甩卖的情况都没有在武汉出现,倒是有购房者因为抢不到房而维权的。

VIVOv7+这款产品还没上市吧,国内应该也没有这样一个产品型号。目前先说它是否搭载骁龙660还为时尚早。不过这里还是要从半个从业者来科普几句。很多人可能不知道“独占”这俩字到底啥意思,业界有几个说法:1五月份就传出消息,OPPO有2个月660独占期,不过R11上市已经超过两个多月了,现在也到了友商入局的时候;2因为OPPO和高通联合定制优化的,所以双方的沟通更密切,搭载R11的产品也出来得更早。这两条都是说得通的。一样的东西出来之后,我得先用上抢占了一波市场之后才能给别人用,这毫无疑问也算是独占。毕竟时间就是金钱。而对于第二种说法我也是认同的,目前OPPOR11表现出来的系统流畅度感觉不像是

武汉房价降没降呢?新房还在硬撑先看一下上周武汉新房总体去化情况,18盘入市,只有7个楼盘日光,就连万元低价盘去化率也只有45%,还有个别楼盘去化率仅5%。然而就算去化率很惨淡,各大开发商也没有谁敢明目张胆的降价。

借卵生子是女性有正常的子宫,但卵巢不排正常的卵子,就去正规医院取捐献者的卵子与自己丈夫的精子配合做试管婴儿,待培育成功后,再把受精卵植入自己的子宫。经怀胎发育成熟,自己把孩子生下来。我想这会因人而异吧,就像处女膜情节,有些男人看重,有些则看得开。

图:上周武汉去化率

暗地里降的也就是武汉一些偏高端产品,比如武汉江山、保利大都会、千禧城等等。

图:武汉江山降价房源

上周加推的华侨城原岸,9月30号推出的建面约140-230㎡高层,含精装整体均价约28000-31000元/平,而此次开盘高层精装改毛坯,整体均价变为23000-26000元/平,面积段调低至148-170㎡。晚买一个月,总价节省了七八十万左右,相当于主城区一套房的首付了。虽然说最近有不少楼盘精装变毛坯销售,比如说正荣紫阙台上次开盘精装变毛坯,然而还是去化艰难。昨天刚拿了预售证的高价地项目华发峰尚最早预计对外称卖精装,后改为卖毛坯。除此之外,武汉市面上多了许多毛坯房,这在一个月以前还是非常少见的,比如阳逻金茂逸墅、中建壹品澜郡、保利城、福星惠誉东湖城、大华铂金瑞府、远洋万和四季、新城庭瑞君悦观澜等。虽然这些楼盘因为促销都加入卖毛坯行列,性价比也提升了许多,但总体来看,武汉的新房市场在降价这道风口上仍然在硬撑着。二手房明显降了反倒是二手房,不愧是楼市晴雨表,楼市好的时候跟风涨,楼市凉的时候率先跌。

中介朋友圈已经被各种降价房源所覆盖,降价10万、20万已经是常态,即使降价万也不是很惊奇了。

图:二手房价格下跌明显

房价降了会怎么样?别以为只有购房者想降价,其实很多开发商也想降价,但降价没那么容易。

主动降房价对于开发商来说影响很大。

一、降价是为了促销,可事实却是,一旦开了降价的口子,可能就收不住了,大家反而会更加观望,中国人普遍都有“买涨不买跌”的心理,所以说降价反而会适得其反。

二、降价可能会影响维权。开发商想降价,买了房的人却不允许,具体可参考各地的降价维权和“房闹”。就在上个月,广州多个楼盘同时爆发维权,业主们集体去售楼部,要求开发商全额退款。重庆西著七里降了3000每平,上一期业主围攻售楼部。

江西某知名楼盘,因为从1万/平米精装修,降到7000元/平米毛坯,引发业主维权,要求开发商退房,并打砸售楼部。上海浦东X郡从3.5万降到2.6万,业主们齐齐到售楼处门口举横幅。

开发商想不想降价?想,但不敢!

想降价,只能偷偷打折

想必大家也都发现了,最近几周开发商的推货量特别大,10月底和11月初这两周开盘量都接近20个。本周仅5号和6号就有9个楼盘拿了预售证,预计这周开盘量也不小。

图:5号和6号预售证

新盘首开、老盘加推、精装和毛坯同时开,区域内各大楼盘开始暗自较劲,争夺已经不多的客户,狼多肉少,各大开发商压力也是非常大,没有一定的产品优势和价格优势还真的打不赢这场战争。

因此很多楼盘通过全款优惠、装修打折、一次性付款优惠等等多种方式来招揽客户,可见开发商想降价的心思已经萌动了。

再来看一下房企的负债率。市场好的时候负债意味着能力,市场差的时候或许就是危机。

近日,中地会数据研究院对60家活跃的上市房企综合运营数据进行分析。今年上半年,房企平均资产负债率已经上升至80.42%。

60家企业平均资产负债率继续上升,从2015年的76.04%升至80.42%,其中31家资产负债率超过80%,融创、中南建设、碧桂园、绿地、新城控股等12家资产负债率在85%以上。

这也就是为什么年底开发商都加大推货量的原因之一,市场不好再加上年底,资金链紧张,开发商也需要快速回笼资金。如果是小开发商,一旦资金链出现问题,就很难生存,这两天武汉某楼盘就被爆出“烂尾”的消息。

年底任务重,就连贴罚单的警察叔叔查岗都更加频繁了,开发商要是资金实力雄厚,也不怕这个“熊市”,然而各大房企负债率高企,年底多个合作方需要结款,想不想降价把房子都赶紧卖了?当然想,毕竟空有价格卖不出去也很惨,即使降价了利润空间也是很大的。

明目张胆降价?不敢!

价格是想降就能降的?譬如网友说的,听到的每天都是降价,看到的没一个地方真正降价。为啥没有明面上的降价?开发商不敢。

一种是不敢降。

降价会发生什么?没错,就是维权。前面靖哥哥也都提到了,各地血淋淋的例子摆在开发商的眼前,降价可以,先把购房者的钱赔了先。

降价还是个连锁反应,隔壁楼盘降了你不降?我干嘛要买你这个。

降价还是有蝴蝶效应,都降价了,再等等吧,说不定还要降。

开发商内心os:我到底要怎么做,你才会买我的房子?降还是不降?

另一种,降价等于割肉。

比如说中南熙悦,隔壁佳兆业悦府只卖12500元/平,而它为啥偏要卖18500元/平?

中南熙悦内心os:地价贵+高品质,让我卖12500元/平,是要我亏本卖?

中南熙悦拿地楼面价是10133元/平,这个成本已经接近佳兆业悦府的开盘价了,而且中南熙悦本身楼盘品质还不错,成本摆在这里,如果只是按照目前其他促销楼盘的手段,变成毛坯也难卖,不过就算降价也不可能降的太多,处境非常尴尬。

武汉房价会降吗?

认为,武汉房价整体较为平稳,个别房价预估太高的、附加值过多的楼盘和区域可能会小幅下跌。

这就是为什么大家都在唱房价跌,而事实上没有看到实际降价的原因。

就武汉目前的情况而言,所谓的降价就是精装变毛坯=降价、全款打折=降价,实际上呢,武汉房价并没有大幅下跌。

不过目前楼市转冷已经是事实,二手房价格下跌是大概率的事情,新房房价总体较为稳定,可能会出现个别楼盘和区域通过各种手段降低购房门槛,但普遍降价估计很难。

因此,建议远城区地段、交通不好的楼盘可以多考察,有可能会降价,而对于供货量较少的主城区,楼盘性价比较高的则果断下手。比如四新,最近听说地王项目都报建了,地价已经高达15606元/平,可能就会出现“现在不买房,以后买地王”的尴尬局面

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非武汉户口在武汉买房需要什么条件

非武汉市户籍

1、买房条件

提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。

2、购房首付

首套房

在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。

二套房

在武汉市已经拥有1套及以上住房,则不得在限购区域内购房。

3、限购区域

江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区,以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

东西湖区:金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)。

江夏区:纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东、沪蓉高速以北)。

黄陂区:盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北)。

扩展资料;

买房(maifang)是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房,或者向其他房产业主购买二手住房,通过广告获取房子的详细信息,然后比对后决定购买。

获取房产信息的渠道有地产商活动宣传,户外广告,报纸广告,网络广告,朋友介绍等。一旦确定购买,房屋买卖当事人必须办理房地产产权证,确保买家合理使用房产权。

签单与过户

买房的签单阶段———预售登记与合同

与发展商签合同时要千万小心,不妨询问一些法律方面的人士,要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题,合同没签好,今后的烦恼会像滔滔江水。

买房的实质阶段———交易与过户

契约有预售契约和买卖契约两种,预售契约是相对于期房而论的;买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。

立契过户应该是买房人亲自办理的,如果不能亲自办理而需他人代办的,买房人一定要出具委托书,委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书)。

验收与入住

买房的收尾工作———验收与缴纳税费

拿到新房钥匙先别高兴,经过验收才能入住。验收方面需要特别注意,首先要知道验收房屋的标准,还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收,这个阶段需要在专家的指导下进行。

在办理入住之前,购楼者还需要交清合同款,办理结算;发展商要统一审核的付款情况,每期付款的底单复印件都须立档保存,在最后入住时以供审核。买房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙,拿钥匙时,要求签订物业管理公约。

买房的清理工作———装修和入住

装修在购房之中是个可有可无的过程,因为有相当购房者购买的是毛坯房,自己在找装修公司进行装修,此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。购买基本装修房屋的购楼者需要在房屋的装修的验收时倍加小心。

参考资料:武汉市住房保障和房屋管理局

在武汉,没有社保,不是武汉户口可以买房吗

如今外地人若想获得武汉购房的资格,大多还是会选择按照政策规定的提供两年级以上武汉市纳税或社保证明。但也有其它的办法可以在武汉买房,并不受限购政策的影响。整理了以下几种方式,可以参考一下:

1、把户口迁入了武汉再买房

有些外地户籍家庭,之前在武汉已经买了一套住宅且住宅满足了落户的条件,但是却没有将户口迁入,这时如果想买房,就需要将户口迁入武汉后再买。成为武汉户籍后,在武汉名下有一套房的情况下是可以再买一套房的;家庭名下没有住宅的最多是可以购买两套住宅的,这就不需要提交社保或个税证明了。

这时并没有什么额外的费用,只需要将户口迁入武汉即可;但是由于不是多数人可以满足这样的条件,事先在武汉有房产,所以可以考虑用其他方式将户口转成武汉市的,比如直系亲属间的投靠入户,这样也是可以买房的,效果也是一样的。

2、购买不限购不限贷的房子

这类房源一般都是非住宅性质的房产,大多都是商住两用的业态形式,由于不限购不限贷,也是限购族的可选房源之一。但需要注意的是,这些房源价格一般较高,产权为40或50年,同时首付最少需要5成,利率也得上浮,前期准备的成本比较多;而且后期办理两证或过户的税费也较多。

3、以亲属或公司的名义买房

很多人自己属于限购人群,所以就想以亲属、他人或公司等有购房资格的个人或单位的名义进行买房。虽说行之有效,但也有一定的不足,比如以他人名义买房,

如果不是直系亲属的话,那么后期即使没有纠纷过户时也是受限购令*的,还是不能过户;如果是直系亲属间的话,需要按照赠与方式过户,费用上不低;如果用公司名义买房,则不能办理房贷,只能一次性付款,另外,如房屋产权登记在公司名下,契税一律4%,转让时还需额外征收土地*。

注意:如果子女已经落户武汉,退休后父母可以投靠武汉子女,父母转成武汉户籍后,也可以在武汉买房,在武汉没有房的,最多可以买两套。

4、通过集体户口在武汉买房

集体户口可以作为武汉户口,在武汉购买两套房子。但仍要注意的是,也有情况集体户口买不了房,人才市场集体户口挂靠期是2年,2年后就不知道在哪里了,挂靠单位的集体户口买房落户还是有要求的,如果跟单位解除劳动协议户口会打回原籍的。

目前集体户口分为三大类:

1、挂靠高校的集体户口(在毕业前会打回原籍);

2、托管人才挂靠的集体户口(一般有2年的挂靠期,但是武汉有个人才引进政策);

3、挂靠单位的集体户口(解除就业合同前会打回原籍)。

武汉市集体户口,同时身份证的发证机关也是武汉市*机关,那么就可以直接当作武汉市户籍居民对待。如果没有房产,可以在武汉新购两套房,在审核购房资格时,不需要提交武汉市纳税或社保证明。

5、购买无产权的住房(不建议用这种方式)

尽管这样可以在武汉买到房,但无产权的住房多数都是不受法律的保护,比如小产权房,购房和出售都不受法律保护的,不能贷款,拆迁也获得不到产权等,购房者的权益得不到保障,并不建议你购买。

扩展资料: 

《武汉市房产管理条例》经武汉1992年12月19日市八届*常委会第35次会议通过,1993年2月13日湖北省七届*常委会第32次会议批准;根据2010年9月15日武汉市十二届*常委会第27次会议通过、2010年9月29日湖北省十一届*常委会第18次会议批准的《武汉市人民代表大会常务委员会关于修改和废止部分地方性法规的决定》第2次修正。

该《条例》分总则、房屋产权登记、房产交易、房产抵押、房屋租赁、房屋使用和修缮、房屋使用和修缮、罚则、附则9章76条,自公布之日起施行。

第一条

为了加强房产管理,保障房屋所有人、经营人和使用人的合法权益,适应社会主义现代化建设和社会主义市场经济的需要,根据法律、法规的有关规定,结合本市实际,制定本条例。

第二条

本条例适用于本市行政区域内的房屋及其附属设施的管理。

第三条

房屋所有人、经营人和使用人依法行使房屋所有权、经营权和使用权,并承担相应义务。

第四条

房屋所有人依法享有该房屋使用范围内的土地使用权;房屋所有权转移时,其使用范围内的土地使用权依法随之转移。

第五条

市、区房地产管理局负责本条例的实施,按照市人民政府规定的权限管理本行政区域内的房地产。

第六条

市房地产管理局直接管理的公有房屋(以下简称直管公房),由市、区房地产经营单位负责经营管理;其他单位和个人所有的房屋,由单位和个人自行经营管理或者委托房地产经营单位经营管理。

第二章 产权登记

第十条

申请房屋所有权登记或者房屋他项权利登记,应当持个人身份证件或者法人、其他组织资格证明,并按照下列规定提交证件:

(一)新建、改建、扩建房屋的,提交建设工程规划许可证、用地规划许可证;改建、扩建房屋的,还应当提交原《房屋所有权证》;

(二)因买卖、交换、赠与、继承、分割等转移房屋所有权的,提交原《房屋所有权证》、交易契约或者按照国家规定须提交的公证书等法律文书;

(三)购买房屋开发经营企业出卖的房屋的,提交房屋交付凭证和交易契约;

(四)房屋灭失的,提交原《房屋所有权证》和灭失的证明;

(五)以房屋设定他项权利的,提交《房屋所有权证》和有关设定他项权利的协议书;以已受*的房屋设定他项权利的,还应当提交允许该房屋设定他项权利的书面材料;以房屋设定的他项权利变更或者终止的,提交《房屋所有权证》、《房屋他项权证》和变更或者终止他项权利的协议书。

申请房屋所有权登记或者房屋他项权利登记,应当按照规定缴纳登记费、测丈费。

第十一条

房屋所有权取得、变更或者灭失登记的申请期限为自权利取得、变更或者灭失之日起九十日以内,房屋他项权利登记的期限为自权利取得、变更或者终止之日起三十日以内。不能按期申请登记的,应当报请市或者区房地产管理局批准延期,但延期时间不得超过一年。

房地产管理局对于证件齐全的申请,应当自收到之日起三十日以内办完登记手续。

第十二条

任何单位和个人不得冒领、涂改或者伪造《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》。

参考资料:百度百科:武汉市房产管理条例

现在非武汉户口要在武汉买房需要什么条件?

第一,外地人在汉购房,根据武汉市下半年发布的最新”汉六条“。社保证明及纳税证明的门槛年限,由一年调整为两年。即你现在暂时无购房资格。

第二,关于落户的问题。根据武汉市购房落户的要求。落户中心城区的标准为:1、新商品房,2、面积100平方米或以上,3、总价50万或以上。

第三,关于公积金贷款的问题。公积金贷款,额度计算的模型根据已缴存的累积金额乘以一定年限确定。追问那买二手房呢? 也需要两年吗?

买二手房能不能用公积金贷款的?追答针对所有住宅房屋交易(商业类型的酒店公寓不属于住宅)。新房、二手房均需达到购房要求。二手房及新房均可使用公积金贷款。

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