如果部分城市的房价一下降到了5000元以下,你觉得哪些人会受不了?

如果部分城市的房价一下降到了5000元以下,你觉得哪些人会受不了?


由网友 华中小隐 提供的答案:

有些城市,特别是县城和区级小镇,房价5000元/平方米,在现在进行时态,应该是合乎价值规律的。为什么这么判断呢?这就需要分析决定房价的几个要素了。决定房价的最基本要素有三:1、品质;2、区位;3、时间。花开三朵,各表一枝。以下分而述之。

1、品质。既包括房屋本身的建造成本所形成的房屋质量,还包括一切附属设施及环境品质。农民在乡下自家宅基地上自建房,材料和人工价,目前大概2千多元/平方米就可以搞定,建个2百平方米的楼房,大概50万元左右。但大城市里建楼房,概念完全不同于农村,有诸多附属设施,电梯房超高层,有防火安全通道,有上下水,有雨水排渍管网,有强电弱电线网,有容积率限制,有绿化面积强制规定,有商业网点配套,有公共交道配套,有教育配套……在建筑开工许可证发放之前,一共要盖58个章子。这种品质是农村一般住房根本不可比的。优质优价,不亦说乎!

2、区位。一、二线大城市,怎可比三、四线城市及乡镇?有地铁、高铁、机场,可提供快捷的出行交通。有优质大中小学校,可提供更优质的教育。有更多的大公司和企业,可提供更多更好的就业机会。有更大更全的商业网点,可提供更高更全的物流服务。有更好更多的医院,可提供更好的医疗保健服务。有更优更全的社会保障系统,……县区僻远所在,能比吗?

3、时间。社会在发展,时间在推移。此一时,彼一时,时过境迁,不可同日而语。2000年,武汉内环规模化花园式住宅小区房价,大约2000元/平方米,但按当时工资水平,2000元/月工资,贷10万买房,每月还贷上千元,压力山大。2010年,工资水平中位数大约5千元,武汉内环房价在5千元/平方米上下,与工资增长即购买力同步增长。现在武汉工资平均7千元多一点,二环内房价过万元,内环房价在2万元上下。光谷片区异军突起,4万元起价,想买房先交2百万预售款,然后排队摇号。盖光谷片区高尖新企业多,高收入群体人数多,月收入过2万者汗牛充栋。购买力和供求关系决定光谷片区房价飙升。

为了解决低收入无房群体住房问题,市政府安排了不少廉租房,例如在汉阳区冰塘角,有一栋36层的电梯房,建筑总面积大约2万平方米,多有一屋一厅一厨一卫房型,面积约50平方米。月租金约1千元,5年后可廉价购卖。这种廉租房虽处内环,但居住舒适度较低,环境配套也较低,没有绿化和休闲场地。

中国经济在快速增长,社会购买力日益强大,虽然武汉房价达到2万元/平方米水平,但买房需求方兴未艾,只增不减。2017年,武汉售出新房40多万套,成交金额4100多亿元。不包括二手房交易。

所以,指望未来房价似大葱价的人非常聪明,用大葱的价格完全可以换算成房价,论斤卖,没问题!


由网友 财经微世界 提供的答案:

降到5000元以下,老百姓欢欣鼓舞,而卖地的、盖楼的、炒房的、囤房的、放贷款的,这些人肯定是受不了。

1.房价下跌这么多,那地还怎么卖啊?就现在这么高的地价日子都不好过,更别说房价降到5000元以下了。

2.盖楼的也受不了啊,房价下降得太多就没什么利润了,另外价格一旦下跌房子就不好卖,这对盖楼的来说是一个很大的打击。

3.炒房的就更受刺激了,本来炒房是想赚钱的,这房价下跌这么多就彻底套牢了,许多房子都是加杠杆在玩,这日子更没法过。

4.手上多套房的也不乐意啊,谁不希望资产升值,这房价一下跌、资产在缩水,想着心也会疼。

5.放贷款的也是忐忑不安,房价下跌,房子价值可能抵不上银行贷款金额,那风险就转嫁到放贷人头上,弄不好要弄出大问题来,所以放贷款的也会整天坐立不安。


由网友 子初之心3 提供的答案:

关注房地产市场的人们,近年来肯定对“地王”这个词语不是很陌生,随着土地价格上限不断的被突破,相应的是房价不断的上涨,万元大关也早早的就被突破。



土地价格的上涨,相应的带动房价上涨,如果房价一旦下跌到5000元以下,假设这个命题成了,那么,好多区域房地产就是在赔本。问题来了,如果房地产是赔本的,会带来什么后果?



首先,开发商还会再继续进行投资么?回答是肯定否定的,商人最终的目标就是利益,无利可图的时候,他们会早早的散去,那么,就会出现很多烂尾楼,房子不能如期建设,业主不能按期拿到房子,前期的投入打水漂,这对于集三代购置一套房子的家庭打击是巨大的。



开发商散去,业主弃房断贷,直接受影响的银行将会面临极大的压力,资金链断裂,银行顶不住也要受到重创。可想而知,经济市场承受的巨大压力将会对我们的生活带来极大的影响。

个人认识,您有不同观点,欢迎评论留言,一起探讨。


由网友 嗨住租房 提供的答案:

你好,嗨住租房来回答这个问题。

实话说,对于刚需客户来说,房价的涨跌都很难影响其居住,因为只有一套房子,居住是必需品。房子涨了也不会卖掉,房价跌了虽然心里面不舒服,但是毕竟是用来住的,因此情绪也不会变化太大。


投资炒房者受最大冲击

但是如果是投资的炒房者,那么遇到房价突然暴跌,就会血本无归。每月还要按照原来的房价归还房贷,而在房价开始暴跌的情况下,投资者也比较难脱手卖出去。

此时此刻,只能忍痛割肉亏本卖掉。不要以为这样的情况比较遥远,实际上就在11年的深圳就曾经出现过类似的情况。

11年房地产市场并不算火热,原本贷款的购房者,相当长的一段时间内房贷的还款能力跟不上,以至于在广州市场短时间内出现过希望尽快脱手的短期投资者。

但是随着政策救市,房地产市场重新进入上升阶段,类似的情况才没有延续到今天。


房住不炒,稳步发展

除了投资炒房的炒房客之外,收到比较大冲击的便是高位接盘的普通房奴。尤其是在房价下跌的情况下通常会带来经济下行,经济下行便会影响普通民众的正常收益。

这对高位解盘的房奴来说,还不起房贷以后就很容易引起一定情况的社会动荡。这种现象,与目前保持社会稳定的政策有相违背,因此当下房价保持稳定,谋求部分下降的政策方向才是保持社会稳定的更优选择。

不仅如此,坚持房子正常的商品属性,打击投资取巧的炒房客也是保持市场经济稳定发展的重要政策手段。


租房享受生活

放假的波动与否对于租房生活的群体影响相对较小。

而且目前政府支持租赁市场发展,租售同权、出让大量纯租赁住宅,都是租赁市场逐渐完善的情况下日渐发展的局面。

而在其影响下,以嗨住租房为例的一批公开透明的租房平台逐渐涌现出来。

目前嗨住租房已经在上海成为第一大租房平台,占据6.5万套真实房源,房源数量比第二名租房平台领先2倍。从千元高性价比房源到万元豪宅,应有尽有。

下载嗨住app,不管是刚毕业的应届生还是拖家带口的中年家庭,都可以在嗨住找到符合自己需求的房源。


由网友 李阿冰 提供的答案:

如果部分城市的房价一下降到了5000元以下,受伤害最大的不会是炒房客,而是在房价高位时,贷款买房的房奴。

当然了,这里面受损严重的会有大型房地产开发商、金融机构,以及部分没来得及出手房子的炒房客。

下面一一说一下:

1、房地产开发商:房屋一下子降到了5000元一下,按照这两年全国各地拿地价暴涨的趋势,以及建筑原物料、人工成本上涨的趋势,开发商甚至连成本都收不回。但好在开发商作为大企业,有一定的资金储备、实在不行背后还有银行等金融机构撑着。

2、银行等金融机构:由于过度放贷给买房者、开发商,在房地产占用大量资金的前提下,房价突然下降到了5000元以下,可以想象,银行等金融机构资金难以回炉,可能伴随着个别银行倒闭的风险。

3、炒房者:炒房者分两类,一类房子出手变现快,早就赚够了钱提前离场了;一类压在手中的房很多,无人接盘,势必赔死,但好在炒房客多利用杠杆支撑炒房,出了问题,银行也跟着一起倒霉。

4、最惨的就是在房价处在高位时贷款买房的房奴们,他们大多没什么积蓄,害怕房子越涨越高,拿出全部积蓄以及借亲戚朋友的钱付了房子首付,在银行按揭贷款买了一套房。

但是房价突然从高位降到了5000元以下,市场必然危机,钱不是钱,人不是人,但高位时贷款的金额不会变,该还多少就得还多少,一分不能少,由于房价处在低位,想用房子抵偿贷款,别做梦了,不可能的。

所以,房价突然下降到5000以下,开发商和金融机构肯定最受不了,但损失最大的将是房奴。

当然了,这种情况的下跌是几乎不可能发生的,因为这将是毁灭性的,我们大可不必杞人忧天!

(文/阿冰,欢迎点赞关注。原创文章,侵权必究!)


由网友 Chc1 提供的答案:

房价如果下跌百分之30,那叫房灾,为什么?先从微观个人讲起,大部分人贷款买房,假如房价100万,首付百分之三十,30万,贷款30年,加利息总房款大概140万左右,还贷15年,大概已付85万元,房价如跌百分30,也就是70万,买新房仅需70万,你已付85万,仍需付55万,如跌百分之50,新房只值50万,这就是典型的负资产现象。就可能产生拒付还贷现象。也许你要说你没房,但你别忘了,大多数人有房,为少部分人利益,牺牲大多人利益,你觉得合利吗?其实这是微观的现象,从宏观来看,情况更糟,假设房地产老板亏了,倒闭了,那么施工业将倒闭或发不出工资,材料供应商将得不到货款,家俱、家电销售将减少,汽车销量也会减少,负资产的人会减少各种消费,从而带动整个社会的消费下降,经济开始消退,经济危机下,失业率增加,穷人更不会关心房子,因为可能吃不饱肚子!房价几百的时候,那时候,对老百姓房子来讲也很贵,想像买手机一样买房子,做梦啊!因为城市发展既需成本,还需时间,城市的土地具有稀缺,房价无论多少,对人来讲都是人生的最主要资产,怎么可能便宜?当然,目前是存在有的地方房价有点高,但经济问题需经济手段去解决,市场价格高(很多地方要摇号买房,并不是没人买,即有市场),一般靠两种方式,一是增加收入,二是降低成本。增加收入,只能靠经济增长,降低成本的方法很多其一是生产效率,其二扩大规模。对个人讲,增加收入,更实际,你以为降成二千你就买得上了,比你有钱的人会加价去买,因为,好房子永远具有稀缺性!呵呵,其实便宜房子有的是,只不过你不愿意要。


由网友 雕刻时光让时光倒流 提供的答案:

要是房产大跌真的话不知苦了多少老百姓,很多农村的老百姓用一辈子的积蓄才交个首付,还有二三十年的房贷,买来指望养老防老收点微薄的租金,这样的打击想想就太可怕。

说白了就是传统观念不一样,一个人在年轻的时候就为房发愁,还按揭去买房真是愚蠢至极,为什么这样说呢!年轻的时候应该出去打拼,到三十多岁四十多的时候再买房也不迟,房价涨没错啊!但是你事业有成,房价现在一万五一平方,到时候十五万一平方,要是现在一年赚十万,到时候一年赚一千万,有压力吗?年轻的时候没有出去打拼到老都后悔!年轻时就当了房子的奴隶是多么可悲啊!年轻人打拼才是出路,祝天下所有的年轻人一样爱打拼!男儿志在四方,三千铁骑可吞吴


由网友 手机用户5837315023 提供的答案:

这种问题脱离了物价和总体收入来谈房价,本身就是很虚幻,也没有道理。房价5000,历史上没有过吗??北京的房价低于5000的时候老百姓欢欣鼓舞没有??又或者现在现在的城市没有低于5000的房价吗?那的老百姓开心没有?广西的来宾市,李宁的家乡,近10年来房价基本保持3000多不变,没有外来人口去住,一到晚上,基本变成鬼城。跟来宾百里之隔的柳州,房价10年前3000多的高新区,现在房价涨到过万,10年前建的小区入住率超过90%。所以房价这种事情不是越低越好,要跟实际相匹配。


由网友 黑眼圈150144831 提供的答案:

1、你说的情况不可能的,房价跌幅超过了30%,谁还乐意继续还贷?如果房子不再那么值钱,银行收那么多房子有啥用?银行是政府的,这样做政府会受不了,只有稳定房价,持续缓慢增长才能维护大家权益(不包括贫穷老百姓)。

2、即使房价跌至5000/平米,我算过了,我依然买不起。正常房价应该在人均月收入的一半,才算合理。才能让大家不再炒房。

3、现在很多城市的人均年收入才能买得起1平米,上海平均月工资在4500-10000,房价在4.5-30万/平米,而且外地人有钱都没资格买,不知道你们所在城市平均收入和房价之间是多少比例。

4、现在说房价5000/平米,可能大部分人会觉得好便宜,但是放在16年前,人家会说这开发商深井冰,想钱想疯了。所以现在的房价或许放到10年后,大家也会觉得好便宜。


由网友 MISS小魚 提供的答案:

如果房价下降到5000以下,那么受不了的人应该有以下几类人。

1.有房一族,买了房的人,不管是投资还是自住的人,买完房都希望房价涨,而降到5000以下的话,这些人肯定不好受。相对来讲自住的只是心情不好受,而投资的则是资金也不好受。

2.开发商,如果房价降到这么低,那开发商的利润肯定很低了,有些地价高的都已经亏本了。

3.卖地的,房价下降势必影响土拍市场冷淡,地价下降。那么地卖不出去,卖地的肯定受不了。

4.银行,银行有很大部分房贷业务,如果房价降这么多,势必会有断供的人,那么就会出现很多坏账。

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