商品房跟小产权有什么区别?

商品房跟小产权有什么区别? 具体区别在哪里?


由网友 设计好好 提供的答案:

1、商品房是房地产公司通过土地招拍挂取得国有土地使用权证,后经地址勘察并出具报告,经设计院规划设计报规划局批准并发规划许可证,建筑工程施工许可证,房管局核准颁发商品房预售许可证。便是五证齐全的房屋。后期业主购买后办理房本。产权:住宅一般是70年,商业40年。商品房就是有土地使用权证,有房本的房子。

2、小产权房是指的集体用地,集体用地指的是农村集体用地,这个土地只属于这个村集体所有,没有通过招拍挂,没有相关部门批准。由企业或个人私自盖的房屋,称为小产权房。目前社会上把所有不可办理房本的房屋称为小产权房。值得注意的是其中有一部分是违建,有一部分是农村拆迁回迁房,手续待完善。

3、区别是商品房目前可抵押贷款,落户,网签,过户。小产权房只能住,无其他权利,无产权年限。

4、房子是终身私有的,可继承,买卖。商品房土地是国有的,交过土地出让金的,小产权土地是集体的,没交过土地出让金的,其实小产权房是农村宅基地范畴,原来是由村集体划分给村民的。

5、还有一部分小产权房是国有划拨土地给政府企事业单位,本属办公生产用地,有些单位自行建设住宅,所以也是没有房本,也属小产权房,说白了,就是违建。

6、买卖时需注意,尽量购买商品房,小产权房如果能改合同才能购买(购买时需谨慎,因为没有正规手续,房主是谁,有没有纠纷,都不得而知,公证处一般不予公证)


由网友 小雨淅瀝瀝 提供的答案:

这问题问的,只能“呵呵……”

直白的说商品房就是可以交易的商品(房子),是政府承认的,是合法的交易买卖,由房产开发商通过竞拍政府土地所修建的房屋,有国家房产局备案并颁发房产证的房子。而小产权房责是不符合政府法律法规的,由当地村委或者个人承建的房屋,不具有合法的手续进行房屋买卖交易,没有房管局颁发的正规房产证,属不合法的违规交易房。

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