买续按揭的期房有什么风险?

买续按揭的期房有什么风险?


由网友 地产管理 提供的答案:

续按揭的房子,就是说别人正在还按揭的房子,你买了,现时不过户,由你继续还按揭贷款,等条件成熟以后再过户。

应该就是这个意思。

我的一个朋友买的就是这种房子,我可以说说我的意见。

这种房子最大的问题,就是过户的问题!

一般来说,你要买的房子双方会算个总价,去掉银行未还清的贷款,剩下的,就当做房子的首付款了,这笔钱你是要付给卖家的。关键是你钱已经付过了,但房子在名义上的产权却不是你的,因为房子属于不动产,而不动产的产权归属是以产权部门登记为准的,所以,从法律上来说,你不是这套房子的真正主人。

如果,你具备了一定的经济条件,有能力去给房子过户,而卖家到时候不配合你,那个时候,你就只有干瞪眼的份,要么你多出钱,要不就是打官司,别无其他办法。

因此,如何规避这种风险,就是你要重点考虑的问题。

首先,你要有个协议,并且内容要明确,过户时的费用由谁来承担,一定要写清楚。要明确双方的责任和义务,特别是卖方无条件过户这一条,一定要审慎,规定对方不履行的违约责任,定的重一些,要让对方明白不配合过户的严重性。
其次,你最好能找到担保人,并要求担保人承担连带责任担保,如果卖方不履行义务,你有权利主张担保人承担连带责任。
再其次,公证,花个几百块钱,去做个公证,把协议进行背书,做好法律依据。
最后,就是你的义务,千万不要以为不是你的名字,就去逾期还款,这只会给将来过户埋下隐患,卖家会以这个作为理由不配合你过户。

总之,尽量不要买这种房子,如果必须要买,你就按我说的做,可以减少风险。

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