商品房40年产权和70年产权有什么差别?

商品房40年产权和70年产权有什么差别?


由网友 clown166300493 提供的答案:

谢谢邀请!

房屋产权年限是中国特有的 ,开发商从国家手里拿到地,然后盖房出售,国家土地对外出让,根据时间和使用性质来分为,商业用地,住在用地,科教文卫体及公益事业用地。

商业用地产权为40年,住宅用地年限是70年,科教文卫体及公益事业用地为50年。

40年产权。

优点:可以注册公司,贷款是不计入购房贷款的,不会影响以后住房贷款!

缺点:用于经营性为目的,没有煤气使用,水费电费价格翻倍,不能落户,而且一般的环形建筑不适于居住,比一般贷款的利息要高!

70年产权房子

属于住宅房,水费电费天然气为民用标准,物业价格较低,通常通透性较好,适合居住!


由网友 Cecilia咪 提供的答案:

40年产权商品房为商业属性,70年产权商品房为住宅属性。

1.40年产权“商业”属性商品房。

缺点:没有煤气,厨房只能用电;水电费、物业费为商业标准,费用高,几乎与商铺相同;部分城市(多为一线城市)交易费率高,二手房交易客户必须为公司,不能卖给个人。

优点:可以注册公司;多为面积小,总价低房源;部分城市(二、三线城市)有商住房属性,可以有学区。

2.70年产权“住宅”属性商品房。

缺点:所在城市限购限售等要求,如首付高;政策变化多,不确定因素多。

优点:水电费、物业费不高;室内住宅配套全,有煤气;大部分城市涨价幅度更高。

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40年产权和70年产权有什么区别

答:一、40年产权和70年产权的区别: 1、使用年限分别:商用性质的房子,土地使用年限为40年(部分50年);住宅性质的房子,土地使用年限为70年。 2、税费、土地出让金:商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。 3、按揭方式购买:商用性质的房...

40年产权和70年产权有什么区别

40年产权和70年产权区别?

答:四十年产权的房子和70年产权的区别: 1、使用年限分别: 商用性质的房子,土地使用年限为40年(部分50年)。 住宅性质的房子,土地使用年限为70年。 2、税费、土地出让金: 商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。 3、按揭方式购买: 商用...

40年产权和70年产权区别?

房产产权年限40年和70年有什么区别

答:1、70年产权的房子是住宅属性,可以落户,但是40年和50年是商业办公属性,不能落户,如果为了孩子落户上学。 2、能否申请住房公积金方面。40年产权房子不能使用公积金贷款,商业贷款首付和利率比例要高很多,首付至少是50%。即使是商业贷款也未...

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40年产权和70年产权的房子区别在哪里?费用和入住...

答:主要有以下三方面区别: 1、土地性质不同: 40年产权:商业用地,旅游用地,娱乐用地等; 70年产权:住宅用地。 2、水电费用不同: 40年产权因为是商业用地,水电价格按照商用价格算; 70年产权水电价格是按照住宅计算。 3、交易契税不同: 40年...

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40年产权和70年产权的区别是啥

答:房屋产权年限: 我们国家是土地国有制,开发商从国家拿地,然后建房子对外出售,一般国家土地对外出让的时间根据规划和土地使用性质划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用地。 住宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公...

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40年产权和70年产权的区别 土地性质的不同

答:根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: 居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; 商业、旅游、娱乐用地40年; 综合或者其他用地50年。 房屋产权年限...

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40年的公寓和70年产权的区别

答:区别:年限问题;土地性质;税费;贷款;落户;居住成本;用途。 1、年限问题。顾名思义,40年产权就是土地使用权只有40年,70年产权就是土地使用权只有70年。房屋的使用权是永久的,土地使用权则是有时间限制的,而且这个时间是从开发商买下这...

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买房子产权40年、50年、70年有什么区别??

答:区别如下: 一、是土地规划用途不同,按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地最高是70年;工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年;而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。 所以40年、50年和70年这三种不同...

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房产权40年和70年。有什么区别!?商住楼是什么意...

答:40年或者70年,指的是土地的使用年限。 1990年国务院发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:“(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、...

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房屋40年产权和70年产权有什么区别?

答: 对于购房者来说,应该有了充分的准备再购买房屋,因此在购买房屋之前一定要先了解一些购房知识,这样在交易的过程中才能减少交易纠纷的发生。首先,购房者应该了解清楚房屋产权的相关内容,千万不要购买一些产权不清晰的房屋,那么40年产权和70...

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