商品房40年产权和70年产权有什么差别?

商品房40年产权和70年产权有什么差别?


由网友 Cecilia咪 提供的答案:

40年产权商品房为商业属性,70年产权商品房为住宅属性。

1.40年产权“商业”属性商品房。

缺点:没有煤气,厨房只能用电;水电费、物业费为商业标准,费用高,几乎与商铺相同;部分城市(多为一线城市)交易费率高,二手房交易客户必须为公司,不能卖给个人。

优点:可以注册公司;多为面积小,总价低房源;部分城市(二、三线城市)有商住房属性,可以有学区。

2.70年产权“住宅”属性商品房。

缺点:所在城市限购限售等要求,如首付高;政策变化多,不确定因素多。

优点:水电费、物业费不高;室内住宅配套全,有煤气;大部分城市涨价幅度更高。


由网友 clown166300493 提供的答案:

谢谢邀请!

房屋产权年限是中国特有的 ,开发商从国家手里拿到地,然后盖房出售,国家土地对外出让,根据时间和使用性质来分为,商业用地,住在用地,科教文卫体及公益事业用地。

商业用地产权为40年,住宅用地年限是70年,科教文卫体及公益事业用地为50年。

40年产权。

优点:可以注册公司,贷款是不计入购房贷款的,不会影响以后住房贷款!

缺点:用于经营性为目的,没有煤气使用,水费电费价格翻倍,不能落户,而且一般的环形建筑不适于居住,比一般贷款的利息要高!

70年产权房子

属于住宅房,水费电费天然气为民用标准,物业价格较低,通常通透性较好,适合居住!

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答:40年产权和70年产权是有区别的 房屋产权年限: 是中国特有的一种东西,我们国家是土地国有制,开发商从国家拿地,然后建房子对外出售,一般国家土地对外出让的时间根据规划和土地使用性质划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用地。 ...

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