父母去世,儿女怎样过户房产少花钱?

父母去世,儿女怎样过户房产少花钱?


由网友 无心小爷 提供的答案:

过户的途径多种多样。不过从你问题中可以看出,你的父母已经去世,那么你就只能走继承的方式将房产过户到第一顺位继承人名下,并且继承是不用交税的,如果是住宅的话只需要缴纳80元工本费,非住宅缴纳550元。

说个题外话,如果父母还健在的话可以走赠与或者买卖途径。

赠予的好处就是不用缴纳税收,但是也有弊端,如果你以后要将受赠予的房产进行交易的话,会被收取高额的个人所得税。

买卖的好处就是日后进行交易所收取税收为正常房产交易税收,弊端在于和父母过户期间需要到地税局缴纳足额的房产交易相关税收。

说说税率。赠予日后交易个人所得税收为20%,买卖日后交易契税首套房90以下1%,以上1.5%,二套房90以下1%,以上2%,三套房不分面积4%。当然还有其他税,比如个人所得税,营业税(满两年不征收)等。


由网友 穿插游击队 提供的答案:

父母过世只剩买卖一条路可走了。确认产权完全是你父母的前提下。

首先确定父母有没有生前立有遗嘱,并进行公证。没有的话就正常继承,要确定继承人数量和份额,比如在父母过世的时候有没有祖父母或外祖父母在世。如果有的话,你的七大姑八大姨都有可能分割房产。但可以想办法把评估价格降低。

其次,看你们父母生前有没有债务,如果有,他们的遗产应先归还债务。然后才是顺序继承。

最后,建议你们用公证遗嘱,人寿保险等安排规划自己的财富传承。

通过这种方式有受益人唯一,税负小,可以根据情况随时撤销修改,匿名领取等特点。而且还可以灵活使用。

现在这个复杂化的社会,法律已经大过人情。应该用综合性手段来处理财务问题。财务规划也是属于理财范畴,有需要可以关注我留言

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