婚后如何买房可以将房产划归个人财产?

婚后如何买房可以将房产划归个人财产?


由网友 任律师工作室 提供的答案:

婚后所购买的房产,会认定为属于一方的个人财产主要有三种情况:

一种是用婚前存款全款购买的房屋,且登记在出资方一人名下。

因为按照法律规定,如果婚后一方使用其婚前个人存款在婚后购买的房产, 由于婚前的个人存款是属于一方的婚前个人财产,所以虽然房产是在婚后购买的,但是因为所用的出资是婚前个人财产,所以房产只是婚前个人财产形态的转化,并不能因为房产在婚后购买,而就认定为属于婚后共同财产,所以这种情况下,依然可以将房产认定为属于一方的个人财产。但是这个前提必须是全款购买,并且只登记在出资方一人名下。如果只是支付部分购房款,另一半使用另一方配偶的财产,或者婚后共同还贷的情形,那就要另当别论了。

第二种情况,就是婚后用共同财产所购买的房产登记在一方名下,并且夫妻双方通过书面约定,来将房产约定为一方的个人财产。

此时该房产也可以被认定为属于一方的个人财产。如果没有做特别的书面约定,那么该房产即便只登记在一方名下,依然属于夫妻双方的共同财产。

第三种情况,就是夫妻在婚后,一方父母全额出资为自己的子女所购买的房产,并且登记在自己子女一方个人名下,这种情况下可以视为父母对自己子女个人的赠与,房产为子女的个人财产不作为夫妻共同财产。

这种情况是婚姻法特别规定的,但是前提也仅限于父母全额出资的情况下,如果仍然是部分出资,婚后贷款的情况,不适用于此规定。


由网友 南京杨超律师 提供的答案:

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(1)利用婚前财产购买,且登记在一人名下。属于婚前财产。


(2)婚后共同购买,但做婚内财产约定,该房屋属于一方个人财产,且已经过户到一人名下。

《婚姻法解释(三)》第六条“婚前或婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。”

(3)婚后父母一方全资买房或赠与,登记在一方名下

最高人民法院婚姻法司法解释(三)第七条:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由网友 石韮花开放的季节 提供的答案:

婚后如何买房可以将房产划归个人财产?我回答如下。

一是由父母亲出钱,买房后写成你的名字,并用协议的形式固定下来。当然这个协议应该让你的另一半签字,方可做为个人财产而存在。如果对方不签字,则协议的真实性会受到质疑,如果提供证据不充分,很有可能做为夫妻共同财产来瓜分。

二是父母出钱买房写上父母的名字,并立下遗嘱,在百年之后赠予你个人所有。这样,在你的父母去世后,房产就会自然划归你个人名下。也可以采用赠予你的方式,把房产接受下来,变成你个人的财产。

除此之外,你的任何购房行为都属于夫妻双方的共同行为,想要把房产变成个人财产,估计是非常困难的。




由网友 北京冠领律师事务所 提供的答案:

你好,真挚为你解答,欢迎关注北京冠领律所!

婚后夫妻共同买房,不管是登记在一人名下,还是两人名下,一般都属于夫妻的共同财产,而要想约定为一人所有,只须夫妻的书面约定即可。

当然,如果婚后由一方父母买房且登记在该人名下,则意味对自己子女的赠与,作为一方个人财产,不参与共同财产的分割。


由网友 不糊涂时涂糊不 提供的答案:

如果是他人出资,可以由他人赠予给夫妻一方作为婚前个人财产即可。如果是以夫妻共同财产购买,那就只能由夫妻双方书面约定,别无他法。

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