想在武汉买一套住宅投资,买哪里比较好?

想在武汉买一套住宅投资,买哪里比较好? 我不是刚需,现在想买房投资,现在买哪里比较好?


由网友 黑呜鸦 提供的答案:

买房投资,如果在完全不考虑自住的情况下,只考虑2个关键点:

1.投资回报比。

一楼的可以买,顶楼的可以买,门口有垃圾场的可以买,楼下整天油烟的可以买,全朝北的可以买,爬楼梯的也可以买,只要价格够低。

看明白了吧,如果是纯投资,那么你只看回报比,不要把你自己的喜好带到投资里去。

以上的诸多不利因素其中一个变好了,比如垃圾场搬走了你的房子就增值了(不含正常涨幅)

住在老破小里的人,老破大就是他们的消费升级。各种房子都有需求人群,买的时候想好以后你要卖给谁,他们有什么喜好。。。

再来说不能买的:别墅不能买,商住不能买,商铺不能买,写字楼不能买,新房的ceo盘(区域最高价,比如当年的积玉桥万达)不能买。原因很简单,涨幅太慢。

2.比买在哪里更重要的是,首期综合成本。即你首期一共花了多少钱与总房价的比例。贷款三要素的排序是:成数>年限>利率,所以不要纠结能不能用公积金。

具体哪个盘没办法推荐,比如二手房,只选一个区域,把它看熟,至少看满30套。就知道多少钱是低价了。

关于区域的选择,我的选择是核心地段二环内,400米以内有地铁,500米内有小学,1公里内有商业和写字楼,医院不超过2公里。如果你觉得好,以后买的人也一样。

好了,就说这么多吧!


由网友 湖北房产圈 提供的答案:

谢谢邀请。的确,现在调控越来越紧张,很多城市都在相继推出新的政策。武汉目前暂且没有大的动作,但稳房价的决心近期肯定不会动摇。

最近一段时间,圈主身边其实有不少朋友在问,现在买房投资是不是好时机。毕竟对于刚需来说,越早买越好,但是对于投资人群来说,要选准合适的时机和合适的房子才能入手。

关于买房投资,大多数人都觉得地段应该是放在第一位的,接下来就是所谓的配套了。但这里圈主需要说的是另外一个观点:买房投资应该选择那些拥有不可复制资源的房子。像地段、配套这些,假以时日,都是可以复制的,但有些稀缺源却永远复制不了,比如湖景。

随着武汉放开落户门槛,开放经济发展的怀抱,未来武汉人口还会不断增长。但是湖泊资源却只可能因为人为的破坏,变得越来越少,因此像湖区资源这种不可再生的生态资源,注定只能少数人享有。所以,圈主觉得未来临湖的房子还会继续增值。

武汉东湖就是一个典型的例子。东湖附近的楼盘纯水岸东湖、华侨城原岸的价格都达到了片区的高价。2017年6月,纯水岸东湖开盘,最高备案价达到近4万元/平,是片区最贵楼盘。

虽然价格高,但是纯水岸开盘当天就全部售罄了,可以看出购房者对于湖景房价值的认可和追捧。再来看看纯水岸东湖的价格走势,从2017年6月到2018年3月,纯水岸东湖整体的房价上涨速度是大大高于距离东湖较远的东湖东亭小区的,并且也是远高于武昌区和武汉市整体房价的上涨速度。

通过上图我们可以明显看到湖景房的投资价值是远高于其他项目的,自然也是比其他房子更加保值。当然了,武汉的湖景房也是比较多,除了刚刚说的东湖,还有南湖、白沙洲、蔡甸后官湖等。如果要问比较推荐的区域,建议你到后官湖附近去看看。

那里的环境相当不错,还临近武汉经开,是国家级经济技术开发区,产业发展好,未来肯定会辐射到后官湖区域。它附近有个盘叫绿地美湖,距离后官湖的岸线非常近,是一线湖景,最近应该有房卖。


由网友 momomo558 提供的答案:

楼主的想法挺不错,目前武汉的房价在中部省会城市属于中旬,未来升值空间很大。本人最近也研究了下武汉房地产发展走向,目前武汉房地产购买刚需,市内买不起,市外轻松买。地铁开通缩短上班时间成本。地铁沿线未来上涨回报比最大,另外五年内武汉房价将会出现集中性上涨空间。

重点推荐:

新老南湖,目前有两条地铁修建,区域内人口集中,非常成熟的商圈,交通比较发达。缺点,淹水。

光谷周边十公里,核心产业园,学生消费群体多,较多的大学城稳定的人口输出大区。租赁市场活跃,多地铁。

地铁沿线远城区,均价10000左右,同比三环内便宜十几万到几十万的价格区间。投入成本低。短期内出租率不高,后期发力猛。

投资不推荐:

汉口,已经超级成熟的CBD商圈,空白土地太少,周边老楼居多,适合城市更新旧改项目,如果投资新的楼盘,投资成本较高,周期时间太长,回报比例没有其他区域大。

总结,武汉地铁时代开启带动整个武汉的交通便利,使整个武汉区域人口流动、消费变强;同时也会形成地铁站商圈群(商场,写字楼,住宅建设)带动周边房地产行业的上涨空间。


由网友 HWHNC 提供的答案:

还他妈的炒房子,美国老都出手了,这次是中兴,下次不知道是不是华为?人家美国搞高科技,而我们整天想着炒房子,不劳而获。我看这些年我们高科技产品没有起色就是因为全民炒房子惹的?我们应该痛定思痛大力发展高科技,让今天耻辱时刻提醒我们。世界上没有一个民族的崛起是靠炒房子!


由网友 周15327338163 提供的答案:

四环外蔡甸沌口片,这里的房价都比较低,投资也不用很多钱,房价不到一万,地价都拍到6000左右了,环境比市内好多了,市内出门很多人都要戴口罩,未来发展潜力巨大


由网友 沈明杰轻听你的声音8 提供的答案:

本人不在武汉,所以实质性的,的建议一定不恰当,买房要是自己喜欢就好,若是投资就要有,基本的投资属性,比如好出手,比如一些,生活刚需,交通是不是方便呢?上学是不是方便呢?买菜是不是方便呢?购物是不是方便呢?打工的是不是特别多?,流动人口多必然房价紧张,人多,房子少,这些硬件占得越多,房子越保值,再就是房子本身了,人们对于楼层的喜好,房子的格局,开发商的选择,是不是保质保量建设呢?还是偷工减料建设的?再就是房源信息了,若是投资就是要有内部消息,最好,买房信息,这会儿不能偷工减料,再就是考虑自身的经济状况,资金周转情况

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