同一地段的二手房跟新房,买哪个比较好呢?

同一地段的二手房跟新房,买哪个比较好呢? 二手房房龄12年,市政单位房,质量很好,免费停车位,物业管理好;新房正在打地基,价格没有出(估计低不了)


由网友 坤鹏论 提供的答案:

谢邀!新房和二手房,到底如何选,这是很多人买房时的困惑,新房感觉一切都是全新的,直觉告诉我们应该会好一些;但是二手房又眼见为实,看上去也不错,而且往往价格还要实惠一些,有些左右为难。坤鹏论认为,不管是新房还是二手房,都有其存在的道理,关键是看题主需要的是什么,还需要结合题主的预算来考虑,下面具体分析。

1.配套设施方面的考虑

买房子是家庭的大事,对于大部分人来说,这套房子基本上就决定了自己下半辈子在哪里生活,大半时间都会在这个房子和小区度过,所以房子所在的交通、医疗、学校以及小区内的配套设施都必须考虑。题主打算买的新房和二手房在同一地段,所以,交通、医疗这些差不多的。但是学校教育资源这块可能未必相同,题主没有提及,因为很多相同地段的居民,由于楼盘不同入读的学校都不同。比如有的楼盘购买后有入读附近重点小学的名额,所以这点题主需要了解清楚。此外,小区内的配套设施上,一般来说,新楼盘小区更大,绿化更好,电梯更好,这对于老人来说是非常好的。不知道题主家庭是否有老人一起居住,这些方面都应该综合考量。尽管题主说二手房的质量很好,但这只是说房子本身的质量,由于是12年前修建的,配套的设施肯定不如现在的新小区。

当然,还有一点特别值得注意,房子的户型和采光。二手房可以实地去看,眼见为实,而新房只能听销售人员讲,具体的朝向,前方是否受遮挡等细节其实都不确定,所以,如果特别在意这方面的,应反复落实,跟二手房再进行一个对比。

2.经济预算方面的考虑

除非二手房是学区房,而新房不带重点小学入学资格,否则,一般来说新房的价格都会高于二手房。当然,有的地方二手房价格甚至还比新房高,这跟你所处的城市和地段有关。不管怎样,买房的经济预算很大程度上决定你的最终选择。二手房可能面积小一点,公摊少一点,而新房可能面积大一点,所以,总价上,新房和二手房之间相差10万左右是很可能的。你打算买多大的房子,预算多少,家里多少人,是否一定买三室或者只是两室?这些都直接影响你的购买决策。整体来说,新房价格会高一些,题主需要结合实际情况考虑。

3.是否着急入住

题主没有说自己的年龄和具体情况,那么,是否着急入住这个房子呢?比如是否需要买了房子结婚。如果是着急用房,那么这套二手房应该是不错的选择,物业管理好,而且还有免费的停车位,应该说实际入住这套二手房后生活成本会低一些,包括物管费等方面。此外,二手房可能省去一些装修的费用,这套房子已经有12年房龄了,估计是装修过的,所以,题主只要做一些小的修整即可。如果你不着急入住,也有更多的买方预算,也可以考虑新房。以上就是给题主的一些建议,题主应结合自己的实际情况做出合理的选择。


由网友 杨坑坑2234 提供的答案:

对于房子,如何选择适合自己又符合预算的实在是太少了,有时候这两者本身那就是一组矛盾,需要寻找到一个平衡点,寻求最优解!一套房子动辄上百万甚至数百万,都是辛辛苦苦赚回来的,有的家庭一辈子就买一套房子,这就需要我们实事求是的具体分析了。在同一地段的二手房跟新房买哪个比较好?我没办法给一个perfect的说明,只能从以下几点给大家具体的分析一下。有不妥的地方还需大家见谅。

首先,无论想买二手房还是新房,都在同一个地段,那么,所谓的交通条件、医疗资源、生活和教育等配套资源,严格来说,是两者共有、共享的,所以就房子地理位置这点来看,双方平手。

其次,是价格。同一个房子同一个地段,新房子的楼价绝对是比二手房高的。像我在宁波,二手楼的价格是15000-18000元/平方米,新房子已经到了25000元/平方米左右,所以如果比价格,当然是二手楼胜出。当然,如果新房子比旧房子的房子总款不超过20%,我倒觉得可以买新房子。但如果房龄比较短就还是二手房吧,15年以下算是比较新的二手房了。

再次,就是住的问题。如果楼主是刚需,要马上用到手,那还是建议二手房,毕竟如果不是很讲究,直接拎包就能入住了。而新房现在才打地基,要耗时多久也说不准,在这儿提醒楼主,如果是在建或者尚未完工的话,那就别听开发商说几时能收楼,很大概率情况下会延期的,理由吗?五花八门的,在这就不一一细说了。

最后,说明一点,考虑现在很多家庭关注的是孩子教育问题,有时候或购买学区房。在下认为如果你再考虑,买学区房,仅仅是孩子上学,并且拥有除此之外的一套或者多套住房,那就关注二手房吧,反正相对新房来说价格稍微便宜,几年之后买了的话基本还是升值的。

需要补充一下,市政单位房是真的质量很好,原因大家都懂得。(害怕和谐,哈哈哈)而现在很多新房都是偷工减料,这里出问题,那里出问题,老能看到业主们维权。可以先买下这个二手房住着,以后有钱了再买个新房!当然这只是个权宜之计。


由网友 太平洋家居网 提供的答案:

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对于房子,如何选择适合自己又符合预算的实在是太-少-了!毕竟买房钱都不是天上掉下来或者中彩票得的,而是辛辛苦苦赚回来的,买了一套可能穷尽一生努力也没有另外一套了!所以楼主的纠结,我挺明白的。不过如果在同一地段的二手房跟新房买哪个比较好?我没办法给一个100%绝对的说明,可是我可以分析让楼主从中选适合自己的:

首先,无论想买二手房还是新房,楼主的这个,都在同一个地段,那么,所谓的交通条件、医疗资源、生活和教育等配套资源,严格来说,是两者共有、共享的,所以就房子地理位置这点来看,双方平手。


其次,是价格。同一个房子同一个地段,新房子的楼价绝对是比二手房高的。像我在广州番禺,二手楼的价格是20000元/平方米,新房子去到了25000元/平方米,所以如果比价格,当然是二手楼胜出。当然,如果新房子比旧房子的房子总款不超过20%,我倒觉得可以买新房子。不然,就还是二手房吧,毕竟楼龄12年,算是比较新的二手房了。

最后,就是住的问题。如果楼主是刚需,要马上用到手,那还是建议二手房,毕竟如果不是很讲究,直接拎包就能入住了。而新房现在才打地基,要耗时多久也说不准,在这儿提醒楼主,别听开发商说几时能收楼,我这边的都是延期收的,默默吐槽了一下,还不能发脾气。

以上就是我的分析,楼主可以参考一下,再根据需求决定。


由网友 徐国良律师 提供的答案:

房龄有12年的小区,与目前在建的楼盘,在规划、设计、地下空间开发利用方面应有所不同。老小区的容积率比较低,这是老小区的优势。新小区的容积率比较高,尤其是人多地少、商品房供应不足的城市普遍达2.5,商品房总楼层达32层左右,建筑密度比较高。新楼盘的优势,主要是地下空间的开发利用比较好,车位比基本上达1:1,基本上每户家庭可以停一辆车,且很多新小区实行人车分离,业主在小区行走散步比较安全。而老小区开发建设地下车库的比较少,即使有地下车库,大部分只是部分建设开发地下空间,停车矛盾以后会加重,你描述的这个老小区目前地面停车免费,那只是暂时班象,可能是因为目前小区未成立业委会,小区一旦正规后不会有长期免费停车这等好事。同时,选新楼盘还是买老小区,要看自己目前是否急需拿房居住,如急需拿房的,通常买二手房的老小区,如能等一、二年交房的,通常买新楼盘,毕竟住新房子的感觉要好多了。


由网友 蚌埠吉屋 提供的答案:

近,有网友提问说的房子,有新房有二手房,为什么二手房比新房要便宜那么多。

案例:二手房与新房的纠结

王先生看好了小区准备买房,他已了解到该小区平均房价在16800元/平左右,但实际看房时却犯愁了,因为王先生发现,同是一个小区,二手房房价有低到13000元/平的,而新房房价有高到19000元/平的。

价格跨度这么大,着实让王先生无从下手,本来已经看好一套新房,但不知道为什么会高出那么多。毕竟买房也是一笔不小的开支,心想要不要就图个便宜买二手房,但是又担心价钱低的质量也不好。

其实很好理解,如果是你同一个小区里面的房子,新房不仅没有住过人,一清二白没有什么历史,重要的是没有税,要是二手买卖的话,需要交的税是比较多的,所以房价肯定会比新房便宜,要不根本没有人能买。

所以,其实算上税费,两者是差不多的。二手房是现成的,买了就能住,但税费高;新房税费低,但交房时间还得等。

借此机会,购房指南也给大家讲讲新房二手房的选择。

先说一下两者大的差别:税费。

一般情况下,新房只有契税,再加上不多的住房维修基金。具体来说90平米以下契税为房屋总价的1%,90平米以上的1.5%,维修基金大约105元/平米。

而二手房,多数在建小区的二手房都没有满五年,有的甚至连两年都不到,不仅有契税,还有增值税、个人所得税等。

其中,契税与新房一样,增值税按差额的5.6%征收,个税按差额的20%征收。

打个比方:

一套面积在80平米,网签价格200万(以网签价为准),原房主买入的价格为160万,现在的购房者是第一次买房。以房子未满2年为例:

增值税=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万;

契税=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万;

个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万。

三个税种共14.1万元。

但是如果是同样价格的新房,就只有1%的契税,即2万元。

当然,除了税费上的差异,包括新房和二手房,也会因为期数,比如一期、二期、三期,地块位置,距离地铁/公交车站的距离,楼栋高低,楼间距大小等不一样,房价也会有所区别。

那么,房屋价格高低受哪些方面的影响呢?

一般来说,同一个小区,新房和二手房,享受的各方面的配套、服务基本都是一样的,没有什么太大的区别。

房屋的价格高低受以下四大因素的影响:

因素一:楼座位置

有些楼座位于小区中心位置,有些楼座至少不临街,居住环境相对安静,自然更受购房者青睐;而临街位置的楼座,居住环境相对嘈杂,多数购房者不会选择。

例如,有的楼盘有些楼座紧邻快速高架桥,居住环境十分嘈杂,只能通过价格优势吸引购房者。

因素二:户型好坏

有不同户型,在各种户型中,总有较差的户型,也有完美稀缺的户型。户型差,易被购房者淘汰,户型完美则会受到购房者的追捧,房屋价格自然相对较高。

因素三:不同楼层

不同楼层,决定了房屋的采光和通风效果以及视野的开阔程度,追求品质的购房者更愿意花高价购买采光好,视野佳的楼层。

例如,多层的房源,购房者普遍认可“金三银四”的楼层,顶楼与底楼少有人问津。

因素四:装修等附加值

虽说有些客户喜欢毛坯房,但是精装修的房子卖相也好,而且对于精装房的购房者来说,装修精美也是一大优势,既可以节省成本,又可以立即入住,即使价格略高,购房者也会考虑。

所以,建议购房者在买房时,如果遇到高价房或者低价房,心里要有一杆秤,根据多个因素进行理性的判断。此外,还要考虑自己的经济状况,以及自身购房的主要需求是什么,多看几套房源进行比较。


由网友 Hz呆呆装饰设计参考 提供的答案:

同样地段,买新房好还是二手房好?这个问题应该对比一下新房和二手房,觉得哪个合适更倾向于哪个。

首先同样地段,这个难题就解决的。其次就是新房和二手房了。


新房;新房主要是没人居住过,也比较适合年轻人作为婚房。现在新楼盘都有两种房源,清水房和精装修房,如果喜欢精装修可以考虑,精装修的下房买家具就可以入住了。装修还需要话时间和金钱,但是可以按照自己喜欢的风格去装修。新房楼盘外观新,园区设施要更完善,相对而言价钱肯定要贵,因为现在开发商拍的地皮价钱就很高了,所以开发商在销售新楼盘时要比二手房要高,在大城市新房和二手房的价钱会差距更大。


二手房;买二手房要看是哪一年的小区。如果是五年左右好的开发商和好的物业,可以考虑二手房、因为二手房的房价要比新房的房价要低,二手房也有很多清水房,物业好的话,小区内的设施维持的也会很新的。的目前很多人购房人的眼光放在5年左右的楼盘清水房。满五年也少了营业税及附加税,但是契税不变。如果小区在20年以上的楼盘、物业不好、小区环境差,就不用考虑了,毕竟买房要住着舒心吗!


买房应好看五证是否齐全、位置、开发商、物业、交通、周边设施、户型、楼层,这些都很重要。

希望能给您带来一些参考!谢谢!


由网友 小野妹妹爱生活 提供的答案:

根据你的描述,感觉买二手房更适合你!

因为市政单位房是真的质量很好,原因大家都懂得!

而现在很多新房都是偷工减料,这里出问题,那里出问题,老能看到业主们维权。

可以先买下这个二手房住着,以后有钱了再买个新房!


由网友 吃西瓜的李小四 提供的答案:

看房子 如果二手房子,是8年之内的商品房,地段不错,楼层中高点,带电梯,房主没有个税 可以考虑,装修如果好的话更好了 至少房子光线,环境,有没有漏水很直关,可以买下来在改装修,硬装 水电,地板 地砖这些如果不错可以不换 节约不少钱。如果跟新房差价在5000外 可以直接二手的 如果差价2000看你买多少平的跟预算


由网友 我家有只考拉熊 提供的答案:

其他因素都一样,只是时间不一样做个比较。

房子超过10年升值就慢了,从资产角度,买新房,升值快,前期一直有装修,绿化也没搞好,住就不是很舒服。

二手房配套都好了,绿化也好了,比较宜居,不超过10年的二手房买来住更好。

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