卖方暂时没有房产证,签订购房合同时应注意什么问题,避免以后各种麻烦。请您多指点?

卖方暂时没有房产证,签订购房合同时应注意什么问题,避免以后各种麻烦。请您多指点?


由网友 易文博 提供的答案:

谢邀!卖方没有房产证的话,买卖房屋风险很大,中介也不能操作。要么是你们签居间合同,跟房东约定时间办出产证,再签合同过户。要么是你们找家律师事务所当场签合同,拍视频。一般后面一个方法很少用。买卖有风险,最好找正规渠道和有产证的房子,不要贪便宜,房东跑路,后悔莫及。

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买二手房,因卖方房产证没有没有下来,通过中介和...

答:1 根据我国法律规定,只要当事人意思表示一致,合同就成立。所以,合同已经成立了。(如果不成立,您就不能根据合同主张您的权利了) 2 假如卖方没有拿到房产证,他对房屋就暂时没有所有权,他就不能卖房。根据您的合同,假如卖方因不能拿到房产...

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签订购房合同房产证没下算婚前财产吗?

答:签订购房合同房产证没下是算婚前财产的。因为签订了购房合同就代表已经买了房子了,并不是以房产证下没下来判断的。 根据《婚姻法》中: 第十七条、夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营...

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签订购房合同后多久可以拿到房产证

答:在开发商出签订购房合同,商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日内办理房产证;若购买的是现房,在合同签订完90天内也可以办理。 其次,如果是贷款买的新房,房产证一般要90~180个工作日才能办好,如果开发商拖延办证的话...

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买还没有办房产证的新房子,对方的购房合同更名怎...

答:1、有两种方法:一是等A办完房产证后再卖给你,当然这样的税费负担就很重了;二是从开发商处买房,流程如下: a.A先把房子退给开发商,并到房地产登记机关办理备案注销手续。 b.你与开发商办理购销商品房的手续,并到房地产登记机关办理备案手续...

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购买没有房产证的房子应该注意哪些事项?

答:先看开发商“五证”是否齐全。主要看土地使用权证和房屋(预)销售许可证。 2.土地使用证主要看土地使用类型是商业还是住宅用地,因为其影响土地使用年限(商用40年、住宅70年)、房价款及物业相关费用的高低,商用的要高。 3.房屋(预)销售许可...

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购买没有房产证的楼房,双方签订购房合同有法律效应吗

答:《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移,关键是当事一方是否具有完全房产所有权... 《合同法》第130条规定:“买卖合同是出卖人转让标的物的所有权于买受人,买受人支付...

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房产证没下来,只有购房合同的房子可以购买吗?

答:可以购买,但要特别注意合同的有关条款。因为房产证没有出来,就涉及到一个法律风险,你现在支付了部分房款,今后房屋升值或其他原因,房屋所有权发生变化,就可能实现不了合同的目的。在此情况下,需要特别约定有关条款,特别是违约金条款的约...

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只有购房合同没有房产证和土地证的房子能不能买

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办理房产证需要注意哪些方面?

答: 办理房产证一般需要:第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一发票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。第四完税凭证第五已婚的购房人:1、双方身份证复印件2、婚姻证明复印件;(六)单身的购房人:1、身份证复印件...

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