离婚协议中赠与子女的不动产,未过户之前,可以撤销吗?

离婚协议中赠与子女的不动产,未过户之前,可以撤销吗? 张某与李某于2008年登记结婚,婚后育有一女儿张某某,2015年张某、李某因感情不和,协议离婚,离婚协议中约定,孩子由李某抚养,同时将夫妻共同财产中一套两居室赠与给女儿张某某,约定了于女儿成年之后过户。后因种种原因,张某认为房产尚未转移登记,想撤销赠与合同,重新分割房产,可以吗?


由网友 大洋网 提供的答案:

可以看一下下面这个案例。

赠与房产未过户 赠与人可撤销赠与

  年已古稀的李某无儿无女,生活起居一直都由谢某照顾。李某名下有一套房屋,李某见谢某对自己照顾有加,就认了谢某为干女儿,并与谢某签订了赠与合同,将自己的这套房屋赠与谢某。一年后,谢某因意外不幸身故,谢某的儿子方某找到李某,要求其办理产权过户登记手续,但李某拒不办理。方某请求法院判令李某腾退房屋并办理产权过户登记手续。

  李某辩称,他虽与谢某签订了房屋赠与合同,但是一直在该房屋内居住,并且也没有办理产权过户手续,再说,他现在孤家老人一个,自己经济条件也不好,所以要撤销之前的赠与合同,也不同意办理过户登记。

  法院经审理后查明,年已古稀的李某,无儿无女,拥有自己的房屋,李某见经常照顾自己的谢某为人很好,对自己也是照顾有加,便认谢某为干女儿,并将自己的房屋赠与谢某,同时还签订了赠与合同,但一直没有办理过户,且李某也一直居住在该房内。后谢某因为意外事故不幸身亡,其儿子方某便找到李某,要求其腾退房屋并办理过户登记,但是李某以自己经济条件也很差,无力赠与为由,拒绝办理过户。后双方协商未果,方某便诉至法院。

  法院经审理后作出判决,驳回方某的诉讼请求。

  广东华誉律师事务所郭嗣彦律师分析认为:根据《合同法》第186条规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。”房屋的权利转移需要通过变更登记过户才算完成,因此房屋即使已经签订赠与合同,但还未过户的,赠与人可以撤销赠与,要回该房屋。本案中,虽然李某和谢某已经签订了《赠与合同》,但是因为赠与房产还没有交付给谢某,且李某一直居住在此,根据《合同法》的规定,李某可以在赠与房产权利转移之前撤销赠与,现在李某明确表明撤销赠与,没有违反国家的规定,因此方某的诉讼请求得不到法院的支持。


由网友 东友律师事务所 提供的答案:

我国《合同法》中明确的规定赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。张某主张,本案涉案房屋尚未办理权属登记,基于合同法之规定,是可以撤销赠与的。

时间的特殊之处在于,关于房屋赠与的约定体现在张某与李某的离婚协议中,约束的是夫妻双方。根据《婚姻法司法解释二》第八条规定,离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的,人民法院应当受理。这种约束力表现在双方当事人不得擅自变更或撤销离婚协议。同时该司法解释第九条也规定了男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,人民法院应当受理。人民法院审理后,未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的,应当依法驳回当事人的诉讼请求。

由此可知,离婚协议是为解除双方婚姻关系的目的而设定,是夫妻双方对子女抚养、共同财产分割及债权债务等问题所做出处分。故,张某在不能证明离婚协议存在欺诈、胁迫等情形的,不能简单的认为该赠与条款可随意撤销。


由网友 火红44 提供的答案:

这个嘛,作为父母赠与女儿的一套房产(不动产),亦是人之常情!但在未过户之前,如果撤销,协议都已定了,好似于情于理有不妥。

对于法律方面的常识,本人知之甚少,不甚了解,可称法盲。不便说什么什么的有关规定。见谅了!

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