精装房和精装房样板间一样吗?

现阶段的精装修是指除了家具外的大部分装修,基本为必须的硬装,买了家具搬进去便可入住的;开盘由开发商自

精装房和精装房样板间一样吗?

由网友小毛驴VS阿凡提颢知菲提供的答案:

样板房当然是标准的精装房,只是作为样板看的人多了难免有点糟心,所以会降价处理。

不一样的哦。

在买房子的时候,可以选择毛坯房和精装修的房子。毛坯房可以自己随心设计装修风格。精装的房子风格大概都是

我猜想大家跟我一样,看到样板间的时候就会想我们家到时候应该也是这个样子的吧,非常的有个性美观、而且很多装饰品喜欢得不得了,而且每个房间的风格设计的还不一样,儿童房、书房都非常的有个性。但是我们看到的精装样板间实际上是硬装和软装全部到位了的供客户参观的房子。样板房是商品房的一个包装,也是购房者装修效果的参照实例。样板房是一个楼盘的脸面,其好坏直接影响房子的销售。样板房是楼市发展的一个产物,也是住宅文化的一种表现,作为楼盘销售过程中的一个重要因素,样板房已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。由于样板房属于商品房外观效果的展示性用房,所以对结构没有强制性要求,可视项目要求采取临时建筑和其它用房方式来实施。样板房主要是指居室内内部做了一些简单的装修,比如整个室内只有卫浴间的地面、墙面、顶面做了简单的面层,室内设有内门,卫浴间内设置有中档的位于设备;厨房内设置了可操作的料理台、水龙头、洗涤盆等;室内设置了可供使用的简单的灯具。此外样板房还增添许多软装,如:沙发、桌椅、床、墙上装饰等等很多符合大众审美的装饰品。这是我们一般在楼盘看房现场看到的样板间的效果。

有没有样板间 不重要,重要的是看他的合同规定。

而精装房一般是指:做了一些简单硬装上的装修,如地板,墙漆,厨房厕所的洗漱池和马桶、灯具以及门窗玻璃等都是涵盖在内的。总之精装房要比毛坯房装修更省事一些,一般情况下厨房、卫浴间不必再次装修,能供使用即可,缺少使可再添加。另外客厅、卧室的地面、墙面、顶面可感觉主人的喜好和装修的档次来做面层,灯具可以根据自己的需求更换。

很多购房者为了省事购买了精装房,但也有部分购房者因为担心精装房的质量问题迟迟不敢下手,那么,购买精装

用简单的一句话说就是样板间里面除了能搬得动的东西其他的基本精装房里都有。

聊文玩,找空空,关注南红讲堂头条号,学习文玩知识!南红,全称是南红玛瑙,南红玛瑙是一种红色的玛瑙,优质的南红玛瑙色泽红艳,质地温润厚重。南红玛瑙的历史文化可以追溯到几千年前的战国时期,在明清时期达到顶峰。南红玛瑙这种叫法只是在近年来才有的,在古时候的叫法是“赤玉”或“赤琼”。南红玛瑙是我国特有红色玛瑙,全世界其他地方目前没有发现,南红玛瑙在清朝时期达到巅峰,民众需求量的大增导致对南红矿源的大量开采,致使南红玛瑙一度绝矿,但是在近几年南红玛瑙第一次在云南保山被发现,之后开始大量开采,云南保山南红玛瑙传出后才有了南红和南红玛瑙的称呼。1.南红玛瑙独特的红艳色泽与油润厚重的质感注定了它一出现在世人面

由网友最in创意设计肯先承提供的答案:

窝打过了,鱼星很多就是不开口,应该怎么解决?好的,因为我急着出去钓鱼,我先简单说说我个人经验哈,如果发现钓点在没打窝之前没有鱼星或者很少,说明钓点有鱼,但是,也要细微观察水底出现的气泡是不是鱼星,有些可能是沼气泡根本不是鱼星,各种鱼的气泡和沼气泡是不一样的吧,这些气泡问题之前钓友们都说的很清楚了,不再多说了。好,话说正题,打过窝有鱼星鱼不咬钩,天气闷热,水面没风吹动,还有,就是窝料味道太冲,气味过重,鱼想吃又不敢吃,鱼就只能在窝里乱串动,水底也会出现很多鱼星,这时不但鱼星多,水面也可看到有鱼的动静,窝料打的过多也会这样子,鱼进窝很多在下面疯吃窝料,它也不咬钩,只要发现水里的确有鱼,不要着急,等

恒大从精装房和精装房样板间始至终都是一样的,因为恒大所有材料都是采用全球各大一线品牌,更建立了一系列战略联盟,全球统一采供全国统一配送的标准化体系,为的就是广大客户用的放心,住的安心,基本上是一样的。不过,如果样板房不在所售楼层,而是开发商另行找地点搭建就要留意开发商是否将户型做大,使人感觉很宽敞,但是实际情况可能并非如此;另外,就是一般开发商会有意实用尺寸小于市面上的家具,同样是未来营造宽敞的感觉。因此,最好带有测量工具测量。另外,要注意房间的采光,一般在白天光线最好的时候,样板房也不会关灯,会让人有错觉,觉得房屋采光非常好。样板间有很多类型,有的是实体样板间,有的是清水样板间,有的样板间是在售楼部临时搭起来的,房子卖完了,样板间也拆掉了,这种叫做临时样板间,有的做在实际的楼栋当中,与其他房源做在一起,这种叫做实体样板间另外在销售过程中恒大都会设置样板间也会有销售人员进行专项的品牌一一讲解,另外在当地房产局的备案以及签署的商品房买卖合同当中我们也是可以看到精装修的交楼标准附带的,从根本保证消费者的权益。从材料方面来说恒大一直都是采用全球各大一线品牌,更建立了一系列战略联盟,全球统一采供全国统一配送的标准化体系。只是不同风格的精装房给予不同的个性,再作为样板房,给予消费者更大的冲击感,每个人都有属于自己心中的参照,把虚无的展示出实际,也给消费者吃了一个定心丸。而如今,精装修房已经渐渐成为楼市中的主流产品,开发商也极尽所能使得样板间彰显尊贵奢华,以便视觉达到最佳效果。但是,最终交房的装修标准并不一定就是购房者眼中所看到的样板间标准。为此购房者在参观样板间时,一定要问清售楼人员哪些设施属于交房标准范围,哪些设施不是。

不知道其它城市怎么样,反正要想孩子学好英语,每周只有三节课(就算上老师布置的课外作业),如果家里没有环境和氛围,孩子的英语学习可能在学校的考试中看不出来差距(紧跟老师的步伐要求),但是实际上的综合能力肯定比有大量学习和训练的孩子有差距。1.英语的学习包括:听感的积累、词汇的积累、阅读能力(阅读理解、流利性阅读)、写作、批判性思维、口语等能力,这些能力的学习要很多年的积累才行。2.家庭英文环境的积累很重要:可以从孩子的听力开始训练,没有听力的积累,孩子的听力的感觉就无法形成,这种情况下,背诵再多的单词孩子的学习状态也无法形成。3.所以建议不管给孩子报名什么样的辅导班,家里的环境很重要,要保证孩子

由网友0022Sara提供的答案:

随着一些老牌综艺主持人李湘倪萍李咏淡出荧屏。近几年又涌现出一些新的综艺主持人,他们出色的主持能力获得众多观众的喜爱。有网友经常会评选出最具影响力的全国十强主持人。按照他们的主持风格、语言组织能力、临场应变和幽默程度以及带动节目影响力来评选。不妨看看中国内地十大综艺主持人排行榜,谢娜尴尬进榜,李维嘉被低估,金星落选,撒贝宁汪涵孟非为何力压综艺一哥何炅。Top10李维嘉一直被芒果台低估的主持人估计许多网友认为,李维嘉是位一直被低估的主持人,论幽默,除了汪涵何炅,维嘉现场抖出的梗绝对不输国内任何主持人。多年来,维嘉一直在湖南卫视的王牌节目《快乐大本营》担任主持人,他与何炅、谢娜一直搭档的非常不错。但

绿地精装房样板房与精装房完全是两种版本,精装房所谓各种好,买的时候会告诉你除了软装没有,其它会跟样板房一样。实房拿到后,墙面不平整,装修质量各种差,差到你想直接拆成毛坯

由网友筱宝贝贝群提供的答案:

去看过一些精装房和精装房样板间,个人感觉应该是差不多吧,只是说一个是摆了家具东西进去了,另外一个需要根据精装的风格进行家具的搭配吧。

当然在一般样板间会选择相对来书位置比较好一点地方来摆设,这样在光线充足的情况下去看的话,会感觉房子很不错的,然后样板间肯定保护的措施相对来说要做的好点,因为毕竟是脸面吗,脸面都没做好何谈让人家去买呢?样板间在房子装修风格和家具的搭配一般开发商都是请专业团队去搭配所以有时候 精装房我们自己搭配后感觉跟样板间会有差距。另外就是空间感了,样板间即使放满了家具看起来也会觉得很宽敞,可是房屋面积却不是很大,在我们的精装房当我们自己填满家具的时候就会感觉比较的满,空间感觉不足,跟样板房有差异,其实这是跟我们的家具尺寸的选择有很大的关系,样板间都是选择适合的尺寸,而我们主要选择的是实用性,多以尺寸那块就没有太多的苛刻要求,导致最终的空间感不足其余只要是包含在精装修内的建材,样板间和精装房是一样的,不管是品牌还是品质,这个都是可以得到保障的。

其实样本间和交房的精装修多少会存在一点差异,但是都不会大。因为差别太大了的话交房时业主也会不满意。所以觉得只要大家把握风格,尺寸这些,精装房和精装房样板间就是大同小异的了。

由网友弗南银提供的答案:

前段时间朋友要买房,因为我是从事这一行业的,朋友拉着我一起去。然后每到周末,我就陪着他各个楼盘转悠,大大小小的楼盘我们都去看过,参观个各种风格的样板房。个人有如下体会:

精装房基本只是进行各种硬装,例如把墙面刷油漆地面瓷砖完工、水电气完工,厕所卫生间完工,插座灯具安装好,自己基本不需要进行泥工等湿作业。各种家具家电需要自己去购买。

精装房样板间若是毛坯交楼则开发商一般只进行一两套样板的装修,装修标准参照入住的标准,样板间里面按照房间的布局进行各种家具家电的摆放,完全达到拎包入住的标准,让你进去一看就知道你以后的房子就这个样子。当然各个楼盘会根据自己的风格选择符合自己的摆放的家具样式,摆放的装饰配件。

若是精装修交楼则开发商一般还是按照交楼标准装修一两套样板间供大家参考。在收房时,大家可以参考样板间的大小,各种施工质量,各种材料的材质,各种装饰配件的品牌等等。若是出现交楼时与样板间的不一样,大家可以拒绝收房或者要求整改。

总的说来,精装修开发商都是统一标准统一样式,即同一户型装修完毕后都是一模一样的,没有不一样的风格。但收房后,各位进行家具家电购买后,在房间里面进行各种格式的摆放后,就形成了不一样的风格,就有差异。即精装房和样板间主要差异在家具家电的款式和摆放上。

由网友带你去网咖偷耳机提供的答案:

沙发!大同小异。我自己看房好几个月了,多少还是有些了解。以供大家分享,不喜勿喷!

1、自己的精装房瑕疵多点,细节没有样板房处理那么好!

2、有的房地产商,为了装修效果,加了座椅床板凳吊灯,拎包入住那种,其实精装房大都厨房、厕所、浴室是全装修。其他家居需要自己购置。

3、精装房地板瓷砖都是有品牌规格的,买卖合同上都有写,和样板房品牌可能不是一个品牌,但是在一个水平上。

以下是恒大未配家具的样板房,和到手的精装房配置一样。

由网友星网锐捷NexHome提供的答案:

一个是装修好买来卖的,一个是装修好拿来展示用的

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开发商的一期精装房好还是二期

肯定有人是买过开发商装修的房子的,口中说的精装房,其实拿过来并不是太实用,很多的地方在用一段时间之后都会出现各种的问题。而且每家每户还是一样的。那么开发商口中的精装房到底是个什么样子的呢?

据了解,样板间有三种常见的形式:毛坯房,没有装修,消费者看到的是一个真正的单位,墙壁和管道,地板等。一是样板房的交付,即按照交付标准进行一些简单的装修和装修,并将说明什么是交付,什么是不移交,一般的模型不是很复杂的家具,照明和墙壁装饰;也有一个豪华装修样板房,也被称为创意样板房,通常配备精致的家具,照明,家具用品。因此,建议购房者在看样板时一定要记住下面的经典“谎言”,才能有所察觉。

1、面积变大

由于现有房屋的样板房不多,售楼处内建的临时样板间可能会有这样的差异,“同一面积,由于墙体变薄,使室内空间看起来更大。

2、景观变样

即使是在同一幢楼里,由于楼层不同,方向不同,没有两栋房子完全一样。对于购房者来说,最好是学会看平面图,因为窗外的景观布置的样板房是不真实的。很可能会发现,否则好的景观可能会面临邻居的厨房。

3、贵价装修

事实上,样板房是有吸引力的装修和家具,因为它是一个样板,你未来的家也可以这样装饰。不过,一般来说,样板房是由专业设计师设计的,所选的材料都是精品,而昂贵的装饰公司会仔细雕琢每一个细节。要符合这个标准,你的家庭要花很多钱。因此,对于精装修的房子,该模型只能作为参考。

4、家具“瘦身”

只要稍加注意,你就可以发现很多样板房摆放在家具上应该要小一些。例如,在一个餐厅的空间设置是不合理的,设计师为了弥补缺陷,特别是改变了大小的桌子和椅子。一些设计师承认,在样品室的家具一般更现代,简单,相对复杂,不那么重,这是强调空间感。这就是为什么在看样板房时,觉得室内空间很大,但自己买家具却显得特别狭窄的原因。

5、色彩“魔法”

几乎每个房间我们称之为一个好的模型,有一个共同的特点,就是在和谐统一的色彩中,最显著的效果就是实现了视觉的延伸,这带来了空间感的增加。

6、“滥用”玻璃

设计师在样品室里使用了大量的玻璃,营造出明亮而明亮的气氛。但是如果你在日常生活中使用了太多的镜子,它可能会让你感到不舒服和不真实。

7、增加照明

增加照明的好处是,当你进入房子时,它给你一种兴奋的感觉。走进样品室,我们将看到许多灯,吊灯,台灯,甚至脚灯在不同的部分。会有很多颜色,灯光设计的设计师在样板房里会特别有用,比如一些门廊的灯亮起来,房子会显得很高,所以你不会是这个五颜六色的眼睛,看到现有的房间照明是不够的,你会感到失望。

8、管线“消失”

一般情况下,为了改善装修效果,样品室将不配备水、气、暖气等管线。在这种情况下,样板房,特别是厨房,浴室是非常明亮的。空调和其他电器都是陈设,不需要穿墙,但在现有的房间里,你会发现那些管道往往在你面前冷酷无情。

男子购买精装房跟样板房不同法院如何判的?

丁先生购买了装修单价为4500元/平方米的精装房,拿房时却发现和样板房不一样,还有瑕疵。丁先生将开发商告上法院,要求赔偿装修差价。一审二审法院均没有支持原告赔偿诉求,丁先生又提出再审。近日,南京中院作出判决,开发商赔偿丁先生装修差价款16万余元。

△视觉中国供图

200多万买的精装房,低于样板房标准

现代快报记者了解到,2013年7月,丁先生和开发商签订商品房预售合同,约定购买一套119.55平方米的房子,单价每平米2万多元,总价242万余元。丁先生按照约定全额支付了房款。

2013年6月18日,开发商就这套房子向相关部门申报《商品房预售方案》,其中载明装修类型为装修房,装修单价4500元/平方米。同年5月22日,南京市物价局出具商品住房明码标价联系单,载明涉案房屋装修状况为精装。

2014年12月24日,丁先生向南京江宁法院提起诉求,要求开发商按样板房的标准进行整改,并对房屋瑕疵进行整改,要求开发商赔偿装修差价(具体金额以装修造价评估鉴定结果为准),赔偿不能正常使用房屋的损失。对于具体的整改标准,丁先生仅要求按照样板房的标准整改落地门窗、客厅落地门窗、书房门窗和两个卫生间面盆四个部分,其他与样板房不一致的部分不再主张要求整改。

在一审时,开发商认为,装修单价4500元/平方米这个数额是为了取得预售许可证自行估算的价格,不是双方合同构成要件。而丁先生提出的整改问题是质量瑕疵,并不影响房屋实际使用。

一审法院判决,开发商对涉案房屋质量瑕疵进行维修,驳回丁先生其他诉求。

要求开发商补差价,二审再次被驳回

丁先生不服提起上诉,要求开发商以样板房标准交付房屋并赔偿装修差价,赔偿不能正常使用房屋的租金损失。

二审法院认为,开发商作为出卖方有自主定价权,丁先生作为买受人有自主选择权,这个装修单价是针对合同约定的标准协商的价格,并不违反法律规定。丁先生可以要求开发商按照补充协议中约定的装修和设计标准交付,但以装修造价达不到4500元/平方米来主张差价损失,缺乏事实基础。

关于和样板房不同以及房屋瑕疵的问题,法院认为,开发商在补充协议中明确样板间、沙盘所示的内容并不属于他们的承诺,不能作为双方确定权利义务的依据。这套房子的确存在质量瑕疵问题,但不属于根本无法使用的问题,开发商需对丁先生的房屋进行维修。丁先生可以在开发商完成修复后,另行要求赔偿。

南京中院二审判决驳回上诉,维持原判。

样板房装修工程竟然先验收,后签合同

丁先生不服二审判决,向南京中院申请再审,要求撤销一审二审判决书,并要求开发商赔偿装修差价23.91万元。根据相关规定,南京中院再次审理此案。

因样板房已不存在,法院要求开发商提交样板房装修材料。材料显示,开发商和某公司签订装修合同时间为*年12月,而工程验收时间是2013年7月5日。样板房装修工程完成在先,签订施工合同却在后,明显不符合常理。

丁先生购买的房屋和另一个业主老马购买的房屋在同一小区,装修情况基本相同。因此,丁先生同意对老马的房屋装修造价进行鉴定,但开发商拒绝。开发商表示,如果要鉴定,需要对每一个涉案业主的房屋装修造价单独鉴定,但开发商不会预交鉴定费用。法院委托某工程咨询公司对老马的房屋装修造价进行鉴定。结果为套内建筑面积108.13平方米,每平方米造价鉴定为2526元。

法院认为,房地产开发企业发布的商品房销售广告和宣传资料,内容应当真实、合法。开发商以样板房的方式向购房人宣传精装修房,而在和丁先生签订的补充协议中却载明样板间所示内容不是买卖双方合同的组成部分,这导致宣传资料不具有真实性。因此,丁先生要求开发商赔偿装修损失,符合行政法规的规定。

法院酌定实际应用于老马所购房屋的装修造价为44万余元,折算每平方米装修单价4107.8元。按照丁先生房屋的建筑面积计算,实际应用于这套房屋的精装造价为39万余元,合同约定的装修价格与实际装修差价为16万余元。

精装房项目如何把关样板间?别信所见即所得

如果您所购买的房屋是精装交房,往往开发商在设计样板间时就会采用交房时的设计,购房者也理所当然的以为“所见即所得”。其实虽然是精装交房,往往样板间和实物还是有区别的。

一、面积以大充小

目前市场上常见的样板房主要有两种,一种是实体样板房,另一种则是临时搭建的样板房,前者往往会在销售结束后单独标价出售,面积和高度很难作假;后者则是临时搭建,用后拆除,有各种“发挥的空间”。商家们最擅长的就是在样板间里动手脚,例如有些开发商将样板间面积设计成与实际大小1.1∶1,给人一种空间宽敞的感觉。这里建议购房者看房时带个皮尺随时测量,如果不好意思这么做,那么学会步测和目测也是有必要的。

二、定制迷你家具

有的样板房的面积并不大,可即使放满了家具看起来也会觉得很宽敞,其实,迷你家具是销售常用的手段,样板间中放置的家具往往小于常用家具的尺寸。如果过于轻信眼睛看到的,很容易在交房时发现自己买的家具放在房子里十分拥挤。因此建议购房者在看样板间环节要确认精装房内摆设家具大小,在后期可以根据房屋大小进行设计,再买家具。

三、装饰物归属

除了硬装外,软装也是提升整体房屋美观度的重要因素。样板间装修精美,装饰齐全,例如,样板间中不仅会布置射灯、吊灯、台灯甚至还有脚灯,颜色也会有很多种,让房屋显得十分漂亮。但需要提醒购房者的是,所购买的精装房不一定有这些装饰物品,一定要看清精装房交房标准及附属设备、装饰。

四、装修品牌含糊

在购房者选择精装房的时候往往会询问所用装修材料,但售楼人员的解释多是“高档”、“一等”、“进口”等。虽说样板间内的装修看似完美,但实际交房环节才是重点,因此购房购买精装房时不仅要看样板间的装修材料品牌,还需要在合同中进行约定。如果装修材料以次充好,日后的麻烦可不小。

五、保修期限缩水

一般来说,精装房都有一个保修期,但开发商很容易利用购房者的无知在签订合同的时候都手脚,缩短保修期。这个时候购房者不能被样板间所迷惑,而应明确要求开发商提供保修说明。

虽说,购买精装修房屋可以省去自己装修所需要的时间成本,但精装修并不意味着真的可以“拎包入住”,反而精装房会对购房者收房提出更高标准。提醒购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,在收房环节应该做好入住前的把关程序。

(以上回答发布于2017-11-24,当前相关购房政策请以实际为准)

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