为什么有些户型上写着阳台,但销售却说可以当房间使用?

为什么有些户型上写着阳台,但销售却说可以当房间使用?


由网友 属狗的水瓶座 提供的答案:

我小时候经常住在阳台上,摆个床底下弄点东西撑着睡几年都不成问题,就是冬天冷夏天热点,不过在那个伙单都抢不到的年代中,阳台也算是福利房的一种了。

现在很多洋房和高层都没有阳台了,并不是为了节省那几平方的地方,而是更多的考量安全问题,阳台的承重能力不在房屋的整体结构中,如果将阳台改造成房间使用,安全隐患较大,而且改造的成本也不少, 现在高层改造可不像以前6,7层的老旧楼房那样封个阳台就完事了,现在的高层风力,高度,承重,乃至消防都和阳台改造有关,况且单独改造阳台,本身就会引起其他小区业主效仿,物业也不可能轻易答应。

还有销售说的话普遍都带有夸张的情况,甚至写着阳台的地方都有可能被征用到公摊面积中,这几年各种奇葩房型层出不穷,落地窗变小窗口的,没有进户门的,储藏间变公用电梯的,所以户型上写的什么不可信,关键还是要看合同,而在合同上有些销售是不将阳台面积写上的,这点不管是新房还是老房很多都有这种情况,老旧房通常将阳台面积的一半写入房本,如阳台2平米,那么房本阳台面积那个位置只写一平米,销售所承诺的一切都要在合同中体现,不能以赠送面积或增加面积为由只用口头承诺,购房合同还必须是公司章,个人承诺和签章没有任何意义。

与其考虑不切实际的阳台改造还不如考虑出房率,很多样板房的阳台,卧室面积都会比实际出房面积大一点点,这一点点的面积可能会与在实际入住时差很多,阳台也是如此,样板间的阳台看着不错,面积大,视野好,可以考虑做阳光房,植被间,手工房等,但实际交房的时候也许会与计划有很多差距,所以还是别考虑将阳台当房价使用,


由网友 武汉楼市解说 提供的答案:

首先非常感谢在这里能为你解答这个问题,让我带领你们一起走进这个问题,现在让我们一起探讨一下。

当初家里买房的时候,特意挑了一个大阳台的户型。阳台采光好,平时除了晾晒衣服外,还放置了一些杂物。可后来想,这样做实在是太浪费阳台的大面积了。于是就打算把阳台打造成一个休闲区或是改造成一个小房间用。结果兴致勃勃的做完之后,才知后悔被坑惨。物业三天两头上门要求我赶紧拆了,不然就罚款!

物业管理人员告诉我说,这样做固然方便了自己生活。但是从长远角度和其他人的居住安全性来说,阳台改造是存在很多安全问题的。因为阳台一般有两种,凹阳台和凸阳台。凹阳台是包在房子里的,可以改造成其他用途,只要前期做好防水就好了。而凸阳台是悬挂在主体高楼上的构造,底部没有专门的承重构造,因此,承重就是一个大问题。

而且一般所有这种类型的阳台,大概承重是每平方米不大于400kg,所以平时放置一些杂物或是作为晾晒衣物的区域就可以了。要是改成卧室的话,需要添置的床上用品东西肯定不少,很明显对阳台的承重压力非常大。

像我家当初阳台改造房间时,也是做了很大的工程的。封了阳台,为了防止漏水通风,还用到了铝合金等上好的金属材料。加上改造费用和材料等等杂七杂八的,差不多也花了好几万。结果现在就是被物业勒令,说拆就给拆了。

要是不拆的话,物业说的又有道理,不仅是对自己的生命不负责任,也影响他人的居住安全。而且还要面临赔钱的可能。可要是拆的话,就白白浪费了我那么精力和钱财。如今两面问题都要考虑到,真是后悔被坑惨了。

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议,我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享,大家如果有更好的关于这个问题的解答,还望分享评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里,祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活,健康生活每一天,家和万事兴,年年发大财,生意兴隆,谢谢!





由网友 光头阿苏泰山卖房记 提供的答案:

感谢头条邀请!

我来回答一下这个问题!

阳台改造成卧室,听起来既经济又实用,很适合房间不够的小户型家庭。那么,阳台能改卧室吗?可以的话,又能怎么改呢?

其实,客厅阳台改卧室是可以的。但是大家在进行阳台改造之前,一定要事先确定阳台的质量,因为阳台的封装是一切改装的大前提。就好比拿阳台上的窗户和室内的其它窗户隔断比,阳台窗户的质量肯定更高些,这是由于阳台的位置几面都会受到外界环境影响,它的质量也就比普通窗户更有保证。

在阳台改造卧室之前还要考虑阳台的封装问题。如果阳台密封没封严实,冬天的时候一漏风,那屋里就呆不了人了;如果再碰上大风天雾霾天,又会弄得一屋子灰。所以,阳台封装质量必须很好,不然,改造都是空谈。

因为阳台门窗可以起到保温隔热的作用,所以很多人基本上不考虑保温问题。但是如果我们要进行卧室改造,那么保温就有了新要求,我们必须做好保温层,例如用聚苯板做出保温层,也可以用岩棉做个保温层,必须用保温材料给阳台墙面加一个保温层,这样才能隔断室内外冷热空气的交换。这样如果改造成了卧室,住的也舒服。

如果大家已经解决了以上这些问题,那么出于空间考虑,还是可以将阳台改成一个小卧室的。

只要安全性、功能型和舒适度都得到了保证,阳台当卧室,有何不可呢?

当然了,如果你家的阳台是紧接着客厅的话,那么将阳台改成卧室的时候,也不能忘记客厅的采光问题和通风问题哦。一个昏暗无趣的客厅是谁也接受不了的,卧室装修完成后,可以在内墙加上玻璃采光带,用花窗玻璃也可以,这样有利于采光。还可以设置通风百叶,百叶上加点装饰还能用来遮挡视线。





由网友 汪子真 提供的答案:

为什么户型上写着阳台,但销售说可以当房间使用?

感谢邀请作答:首先,销售说的意思也是不无道理的,她说的这些话的前提就是阳台比较大,而房间得房率也是挺高的,这样的话你可以做个阳光房什么的。

阳台大了,整个房间的采光好,房间也是看起来宽敞亮堂,好些一手房做的阳台是落地窗,这样相同面积的房间,阳台大的房间给人的第一感觉没有压抑,也感觉阳台大的户型,比阳台小的户型大!








由网友 梅来去 提供的答案:

过去北方旧低层阳台没有暖气,所以不能算建筑面积和使用面积,只能算赠送面积,就和买六层送阁楼一样。后来开发商为了多卖钱,把图纸上半封闭成板式简易阳台施工时用砖和混凝土做成和室内一体式,并装上暖气,虽然设计时不算面积,但最后销售时却算,增加了利润,而楼间距没有缩小,符合设计要求,何乐而不为?



由网友 工地小方 提供的答案:

可以是可以,但是不建议你这样做,因为阳台只有悬挑梁,能承受的重量不是很多!如果施工方监督不到位,很容易出现安全隐患!



由网友 蛋蛋说新房 提供的答案:

现在大家买房,考虑的因素会比较多,除了传统的户型格局要好,面积要实用,楼层要好之外,很多朋友还有着重于考虑一个因素,就是阳台面积一定要够大,可能这时候你就不太懂为什么买房一定要阳台面积够大了,其实阳台的面积,很多开发商在出售的时候,都是属于全赠送或者半赠送的面积,如果家里的阳台的面积有3平方,那么换言之我们只需要花1.5平方的价格或者免费就能得到。

在如今楼价节节攀升的大环境下,阳台的面积越大,相当于房子就更加实惠,自然获得众多购房者的青睐。但是阳台要这么大,到底有什么用处呢?很多朋友就会想着,既然家里的面积空间不够,而阳台要大一点,以后完全可以把它封闭起来,然后以后改做书房或者卧室、杂物房等等,其实这里面还存在有一定的安全隐患的。

首先我们看看我们平时一般的阳台,几乎都是悬空结构,这样的阳台,我们叫它为“凸阳台”就是它是悬挂在主体楼房上的结构,底部并没有专门的承重结构,这样的阳台如果改造用于其他用途的话,必然会存在一定的安全隐患。这类型的阳台,一般承重性能为每平方米不大于400kg,因此平时只能用来简单的放一下洗衣机等就可以的。

但是如果阳台改正其他房间,必然会经过装修,加上大量的铝合金窗等材料,用来封阳台,另外装修材料也会增加许多,如果改做卧室的话,还要放床、其他床上用品等等,这样一来,整个阳台承受的重量就会大大增加,这样做真的太危险了,我们在动工之前一定要三思而后行。

但是如果家里的阳台是凹阳台的话,就像上图的设计,阳台是有支撑的,不是悬挂式设计,这样的阳台就可以改成其他房间使用,不过我们还要注意的是,凹阳台如果要做成其他房间,一定要做好封阳台和防水的工作,不然以后碰上下雨或者恶劣天气,好好的一个阳台卧室变成水塘,这样就得不偿失了呢。

安全始终是最重要的,开发商在阳台设计的时候,本身就不会考虑到我们把它改成其他房间用途,所以我们也一定要遵循开发商的设计原意来正确使用阳台,毕竟以后住进去就是几十年的事情,谁也不想闹出什么大麻烦,所以大家以后在装修的时候一定要想清楚,对于一些承重墙或者阳台,尽量不要进行改动,施工的时候也一定要请有资历的装修师傅和公司进行施工作业。

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