黑龙江大庆作为资源城市房价会落吗?

黑龙江大庆作为资源城市房价会落吗?


由网友 野马和尚 提供的答案:


大庆是全国三线城市,辖有5区4县,户籍人口272.8万。各城区房价有差异,一起来了解一下大庆楼市的大体情况:

大庆房价走势



近一年来,大庆房价呈高位震荡下跌走势。2019年10月,新盘参考价格5491元,较年初价格5824元,下跌5.72%。

二手房价格,呈现高位波动走势。2019年10月参考价格5336元,较年初价格5340元,基本保持平稳。



近三年来,大庆房价呈高位稳中有落走势。2016年12月,新盘参考价格5858元,2019年10月价格5491元。三年下跌6.26%,年化跌幅2.10%。

二手房价格,总体上呈震荡上涨走势。2016年12月参考价格4967元,2019年10月价格5336元。三年上涨7.42%,年化涨幅2.48%。



大庆高新区部分楼盘参考均价分布。

大庆2018年经济社会发展状况

2018年GDP值2801.2亿元,人均10.27万元,全国水平6.46万元。

三产结构7.1:53.9:39,工业产业对大庆经济贡献度最高,高附加的服务产业经济很薄弱。城镇登记失业率为3.76%,接近全国3.8%的水平,说明就业不理想

社会消费品零售总额1248.16亿元,人均4.57万元,全国水平1.98万元。

住户存款1702.8亿元,人均存款6.24万元,全国水平5.19万元。

城镇居民人均可支配收入41091元,农村居民人均可支配收入15978元,城乡差距较大。全国城乡平均28228元。

2018年户籍人口272.8万,2017年户籍人口273.1万,存量人口在流失,缺乏增量

综合经济数据,大庆经济基本面不错,居民生活水平挺好的。但是缺乏人口增量,这对楼市去化是个较大瓶颈,加上就业状况也不理想。

综上,大庆房价,从经济发展状况而言,较同级别城市支撑力度更有弹性些。但从人口增量角度看,大庆房价是比较脆弱的,从近三年来该城市房价走势已呈现稳中有落走势,就是个市场反应。同时叠加“房住不炒”的调控政策,大庆房价后市以稳中波动或稳中有跌走势为主。

上述楼盘数据,仅供参考。

??谢谢阅读!


由网友 楼盘网 提供的答案:

资源性城市,是房价最容易下跌的城市!

资源性城市的发展全部都是靠着自然资源推动,如果有一天资源出现枯竭那么当地不管是经济还是人口都会出现衰落,这个时候房价就会出现下跌,这是有前车之鉴的。

例如从前的老玉门城区也是这样的城市,当初依靠石油资源迅速成为全国知名的重工业城市,有着600万居住,但后来随着石油资源枯竭,玉门老城区现在基本上都荒废了,据说当地一套房子只要几千块钱。近一点的还有鹤岗。最近一段时间鹤岗楼市很火,因为有人直播在鹤岗花5万元买房的事情引起大家关注,而鹤岗其实也是一个典型的资源枯竭型城市,曾经上过国务院公布的资源枯竭型城市名单。

所以有这么多先例摆在这里,像大庆这样的资源性城市,房价也不是没有下跌的可能。更何况现在大庆的石油产量在不断降低,资源缩减现象十分明显。

根据楼盘网统计数据显示,2019年10月大庆新房均价为5911元/㎡,这样的房价在全国来看并不算高,但相比前几年大庆房价还是出现幅度不小的上涨。但这也是因为这两年三四线城市整体上涨带来的红利,后期想要上涨基本不可能,甚至在我看来大庆房价下跌的可能性更大。

大家都知道现在是一个讲究环保的时代,虽然说石油还是我国主要的化石能源,但电动汽车、新能源汽车这些一直都在发展,给石油发展带来巨大危机。所以最近的几年里大庆人都开始主动培养孩子,希望他们走出大庆,跟上时代潮流,而不是跟石油一样慢慢被社会淘汰。这就出现一个问题,那就是大庆的常住人口会越来越少,在现在楼市这样一个依靠人口的背景下,随着人口减少,大庆的房价肯定会随之出现下跌。

实际上以前大庆是东北三省里仅次于沈阳的存在,但现在大庆早就被东北城市超过了,经济在下降、人口在减少,大庆房价怎么可能不出现下跌呢?


由网友 方苑诗翁 提供的答案:

由于大庆面积大,在当年以方便生产的情况下,住房比较分散,后来又集中到居民区,集中区房价基本在每平方米\6000元左右,在外围有10万元就可以买一套完整住房,有不少老职工,集中到新区后,老区的房子处理不掉,成为额外负担,如果农村有人愿意到大庆居住,买一套住房,很便宜,很合适的。


由网友 龙江阿亮 提供的答案:

大庆也是因地点不同,房价也不同,中心地点房价降不了多少,多数都是周边地区,比如当地就业率低,经济消费水平差一些的地区,还有人口少的地区,一个人在当地赚不到钱,没有经济来源自然要走。还有大庆属于黑龙江哈尔滨后的第二或者第三级别的城市,未来还是会有其他方面发展的,任何一个城市没有永久的衰落!保持房住不炒的观念!大庆地区主城区房价个人认为不会回落,周边未来会陆续回落。因为刚需性不强


由网友 老夫36625092 提供的答案:

大庆作为黑龙江省排位前三的城市,除了学区房,九千到一万。其它房价五千多到六千多,个人感觉真心不贵。而且环境和城市建设要比省会还好。


由网友 黑水之星 提供的答案:

油田的基本家家都得两套房子以上,你问问有几个孩子在大庆本地上班的了?父母随孩子而去是早晚的事,这么些个房子空出来,新房咱不知道会不会掉价,但二手房将来能不能卖得出去都是问题!


由网友 dqlawyer 提供的答案:

己经在落了,上半年和下半年同样的房子至少便宜5万,很多新盘也己经缓建了!

声明:本内容来自悟空问答,版权归原网站所有,不代表本网赞同以上意见,如有任何问题请与本网联系!

可能与“黑龙江大庆作为资源城市房价会落吗? ”相关信息推荐:

更多精彩内容推荐:

头条上什么时候才有收入?

首先在回答这个问题之前,我需要说明一下,做为一个在头条上有收入的人,我来回答这个问题,绝对不是在炫耀!因为,我还不够格!说句实话,我现在还只是一个普通的头条号玩家,我在悟空问答,还得坚持垂直领域的回答,我是影视领域的,现在来回答你这问题,就已经跑题了,但是我知道做自媒体的不容易,...全文

头条上什么时候才有收入?

湖北荆州为什么一直都发展不起来?

以前的荆州乃是兵家必争之地,为什么到了现在荆州的发展感觉一直都是停滞不前的呢?...全文

湖北荆州为什么一直都发展不起来?

你和异性朋友会聊私密问题吗?

以前有一个关系特别好的男闺蜜。好吧,我也算是很赶时髦了,交了一个男闺蜜,大家在一起算是无话不说的那种。他尤其喜欢跟我分享他跟他女朋友之间的事情,比如,什么时候上床了,什么时候跟他女朋友的朋友发生关系了之类的,还会跟我讲,他女朋友那里怎么怎么样(成年人都懂得)我也只是听听而已。因为...全文

你和异性朋友会聊私密问题吗?

劳荣枝靠什么为生?

最近身负七条人命,潜逃20年的女逃犯劳荣枝,11月28日在厦门落网的消息刷爆了全网。很多人在拍手称快的同时不禁也感叹:苍蝇不叮无缝蛋,面对这样一个40多岁还颇有姿色的女魔头,心怀邪念的男性们还真的是容易被其妩媚的外表所蒙骗。据很多网友微博爆料,劳某是在厦门的一个商场内被抓获的,抓...全文

劳荣枝靠什么为生?

中国移动、中国联通、中国电信哪个的话费和流量最便宜?

中国移动、中国联通、中国电信这三家都是国企,基本上所有的号码通讯,都被这三家给给包了。中国移动的用户量无疑是最大的,中国联通次之,最后中国电信其实用户量是最少的。虽然说近几年使用中国电信的人也是越来越多,但是说使用中国电信的人是很少的相信也没什么人会反驳。那么问题来了,中国移动、...全文

中国移动、中国联通、中国电信哪个的话费和流量最便宜?

欠一家银行信用卡15万,还不起已经三年了,一分都没还,也没人问,银行是不是忘了?

不要存在侥幸心理,银行是不可能忘记欠款的。你欠了15万信用卡,3年没有任何催收,这是非常少见的。一般信用卡逾期3个月,银行就会进行电话催收,或者找第三方催收公司催收了。你这种情况,很可能可能是你的联系信息出错或发生了改变,银行无法联系上你;或者银行系统出了问题等。但是,只要银行有...全文

欠一家银行信用卡15万,还不起已经三年了,一分都没还,也没人问,银行是不是忘了?

怎么用手机每天稳定收入30元?

每天想收入30元其实并不难学生时代,曾经兼职经验丰富,那个时候为了出去玩,可以省下半个月的生活费,靠兼职赚点小钱就能保证每天基本的温饱。于是琢磨了各种各样的方法,尤其在现在各APP 都有很多奖励机制,网络兼职可以大幅度缩减成本,随时可做,基本算是比较靠谱轻松的兼职方式,基本上轻轻...全文

怎么用手机每天稳定收入30元?

做什么副业能每月稳定收入一万?

学生党和上班族改善收入...全文

做什么副业能每月稳定收入一万?

杀害7人女魔头劳荣枝这20年怎么过来的?

身负七条人命,潜逃20年的女逃犯劳荣枝,11月28日在厦门落网的消息刷爆了全网。很多人在拍手称快的同时不禁也感叹:苍蝇不叮无缝蛋,面对这样一个40多岁还颇有姿色的女魔头,心怀邪念的男性们还真的是容易被其妩媚的外表所蒙骗。到商场工作前,劳荣枝曾藏匿于厦门市某酒吧,她自称Sherry...全文

杀害7人女魔头劳荣枝这20年怎么过来的?

情侣一般交往几天可以亲亲?

从我个人经历来看,有第一次的也有好几个月才开始亲的1。主要看你对这个女生的态度,虽然说交朋友,其实你喜欢女孩子的程度,女孩子还是能感觉出来的,比如我现在已经结婚了,有时也会问老婆当初你跟我交往的时候,什么地方你觉得不好的,她都会一一告诉我,而且说的很详细2.要看女生对你的感觉下面...全文

情侣一般交往几天可以亲亲?

艺术画家会给他的老婆或者他孩子画艺术画吗?有什么知名的作品吗?

艺术家第一手的模特资料就是自己的太太和孩子。??这要说起来例子太多了,我们拿西方几位知名艺术家来举例。印象派大师莫奈先生的人物画多数以他的妻子卡缪为模特。立体派创始人,20世纪影响世界画坛最重要的艺术家毕加索以他的情人们为模特画了很多作品,晚年画了很多以他的爱女为模特的作品。……希...全文

艺术画家会给他的老婆或者他孩子画艺术画吗?有什么知名的作品吗?

平胸的女孩会有男生喜欢吗?

平胸好,平胸秒,平胸省布料;平胸美,平胸好,平胸哪里找。这样的稀缺宝贝让你得到手了你还在抱怨,还在质疑?你应该感到庆幸才是,多少人曾爱慕你年轻时的平胸,可知谁愿承受胸霸无情的碾压,好好好,果然是难得的宝贝,日后必定发光发亮,大小缩放自如有弹性。你知道男生喜欢什么样的胸吗?不一定要...全文

平胸的女孩会有男生喜欢吗?

峨眉山接二连三的跳崖,风景区有责任吗?死者有赔偿吗?如果有赔偿会不会引发连锁效应?

据报道,9月12日中午时分,一名男子越过护栏,在峨眉山金顶舍身跳崖。旁边的游客发现后发出阵阵惊讶声。...全文

峨眉山接二连三的跳崖,风景区有责任吗?死者有赔偿吗?如果有赔偿会不会引发连锁效应?

相关阅读推荐:

精彩图文

大家都在看

猜你可能感兴趣