如果房价下跌,银行贷款要多付吗?为什么?

如果房价下跌,银行贷款要多付吗?为什么?

你偿还的贷款是根据合同来的,而不是根据房价来的,所以房价下跌和你偿还贷款的额度是没有关系的。

举几个例子你就会明白了;

就好比如果你之前买的房子是200万的价值,你首付了100万,贷款了100万,并且贷款的利息是根据10月8日之前的“基准利率”所执行的,那么即使房价大涨或者大跌,你每个月的还款利息都是不会改变的。

但是,如果你之前买的房子是200万的价值,你首付了100万,贷款了100万,而你贷款的利息是根据10月8日以后的LPR新政签订的 ,那么LPR降低,你的还款利息就会减少,LPR增加,你的还款利息就会增加。

而对于房价的涨跌来说,和你还款没有联系!!

当然了,有一点是可以肯定的,如果房价下跌幅度巨大,可能就会造成大量的人员失业,甚至出现了房产价值抵不上贷款额度的风险,那就会造成类似于美国的次贷危机了。

就好比200万的房子你贷款了100万,但是房价从200万跌至了50万,这个时候房产的市值远远小于你的贷款额度。

而你又是一个失业在家,没有收入的情况,这样就会造成弃贷的出现。而大量的弃贷则会造成社会动荡,产生金融海啸,后果非常严重。这就会影响到你的还贷问题了,同样也会造成银行的倒闭潮...


关注张大仙,投资不迷路,感谢你的点赞和支持。

你这个问题我们可从如下两种情况来分析。

第一种,就是你在房价下跌前已经买好房,办理好贷款手续,已经开始归还贷款了,这种情况是不管房价上涨还是下跌,你的银行贷款都没有影响,因为,贷款的变动是与贷款利率相关联的。房价下跌,只能说明你的房子价值下降了,而你申请的贷款没有减少,在你没有提前规还部分贷款的情况下,贷款归还额没有减少。

第二种,你在房价下跌的时候还没有买房,下跌后你才出手买房,这种情况是整个房子的价格下来了,你相对之前房价没下跌的时候贷款就会申请更少,自然,每月的房贷还款金额就会下降。

我们来举一个例子,贷款50万元,期限30年,年利率4.90%为例,按等额本金还款方式计算每月还款3431元,以后每月递减,其中每月本金还1389元,第一月利息还2042元。如利率为4.80%,则每月还款3389元。年利率下降0.05%,则每月减少还贷42元。

按等额本息还款方式计算每月还2654元,其中第一月本金还612元,第一月利息2042元,以后本金还款金额递增、利息每月递减。如利率为年4.80%,则每月还款额为2623元,每月还款额减少31元。

可以说,贷款还款额的多少是跟贷款金额的大小,还款方式的选择,贷款利率的上涨,下跌有关联的,跟房价没有直接关系的。

房价一定会下跌,如果房价下跌,银行贷款不需要多付,原来是多少还是多少。

今天群里有人发了一条消息,某位女士刚126万元全款买了一套房子,结果15天后售楼处降价30万元销售。在房价下降趋势形成的这两年内,类似的事情还会一次次出现,越来越多。

在过去的二十年,房价快速上涨,多的时候一年涨幅超过50%,很多城市都是一夜之间房价突然上涨了数千元。在这一过程中,从来没有一个购房人主动找到开发商,给开发商补差价。

有趣的是,很多业主在开发商降价销售后就会闹事,打砸售楼处,各种维权。搞笑的是,这些诉求很多时候会得到支持,开发商也会选择息事宁人。在这一过程中,有些人不愿意看到房价起到了决定性作用,也许担心房价下降影响土地价格,也许是为了社会和谐稳定。

房价下跌了,给开发商的钱已经给了,从银行贷款的金额也已经定了,亏得是房产市值,这部分只能由购房人承担。

合同是严谨的,契约精神需要遵守,市场经济要讲规则,一次次践踏契约精神,并不是正确的做法。不合理诉求得到支持,只能说明裁判也不遵守规则。

房价降了,当初月供是多少,今后还是多少,等额本息的还款方式前几年还的多数都是利息。只有贷款利率下降了,月供才能少一点,能省下几斤猪肉。

2019年及今后三年,不是买房的好时机。如果不希望买完房没多久就看到房子降价了,那么持币观望,耐心等待三五年是更好的选择。看看钱包厚不厚,看看工作稳定不稳定,想想万一遭遇失业怎么办,然后在能够承受的时候再考虑买房吧。

房价涨跌跟银行贷款多付少付是间接性关系的,银行贷款是要多付还是少付跟银行贷款利率,以及跟首付款的比例高低有直接关系。

房价下跌与银行贷款多付有关系吗?

我肯定的告诉你,其实房价下跌跟银行贷款要不要多付是没有关系的!

其实原因非常简单,房价的涨跌跟银行的贷款是不钩挂的,所以也不会银行的贷款多付还是少付跟房价涨跌没有关系了。

举例子

你买了一套房,但是房价1万元/平方,贷款利率是5.88%,贷款30年,首付30万元,贷款70万元,等额本息还款,月供4143元。

时隔一年之后你这套房的房价已经变为1.1万元/平方,你的银行贷款依旧还是70万元,月供还是4143元不变。

时隔二年之后,总体房价都是下跌了,你的这套房子变成9000元/平方了,你的银行贷款不变,月供不变。

通过这个例子可以充分说明一点,房价的涨跌跟银行的贷款要多付还是少付没有任何关系的,银行贷款跟你买房之时就已经确定了,这些是不会随房价改变的。

银行贷款跟首付比例是什么关系呢?

其实银行贷款跟首付款比例的高低是最直接关系的,首付利率越高,银行贷款越低,首付比例越低,银行贷款越高,成了一种反比例关系。

举例子

你买了一套房,房子总价不变,贷款利率不变,贷款期限不变,还款方式不变,唯一就是首付比例在改变。

假如你首付比例是30%,100万的房子,首付是30万元,贷款70万元,月供是4143元。

假如你首付比例是40%,100万的房子,首付是40万元,贷款60万元,月供是3551元。

通过例子说明,银行贷款是多付还是少付,跟首付比例是正比例关系,首付越多,银行贷款就可以少付;反之首付比例越低,银行贷款肯定是多付。

银行贷款跟贷款利率高低是什么关系呢?

你买了100万的房子,去不同银行贷款,每家银行给的房贷利率都是不同的,银行贷款多付少付跟贷款利率是正比例的。

举例子

当买房之时,在银行办理贷款之时,其他条件不变的情况之下,唯独贷款利率不同。

假如你贷款利率是5.30%,100万的房子,贷款60万,银行利息总利息是678412元,月供是3332元。

假如你贷款利率是5.88%,100万的房子,贷款60万,银行贷款总利息是599458元,月供是3551元。

通过以上分析,银行贷款少付与多付,跟银行贷款利率高低直接关系,也是成正比例关系,贷款利率越高,需要多支付银行贷款,贷款利率越低,支付银行贷款可以少支付。

汇总分析

综合以上分析,银行贷款是多付与少付,跟房价涨跌没有直接关系,是多付还是少付跟房价没关系的。而是跟银行贷款利率与首付比例高低来最直接关系的,成正比例关系。

看完点赞,腰缠万贯,感谢阅读与关注。

如果房价下跌,你实际支付的银行贷款不需要多付。

但是实际上,随着房价下跌,你房产阶段时间内的贬值,你所支付的贷款可能相对变多。

换言之,如果房价上涨,你的房产阶段时间内增值,你所支付的贷款可能相对变少。

你的购房贷款在你和银行贷款合同生效的时候就确定了,银行根据你和银行之间的贷款利率以及贷款方式比如等额本息形式来确定你每月所支付的贷款金额。

但是,如果遇到央行降息或者加息政策的时候,你的贷款利率可能会受到影响上涨或者下跌,这种情况下,你每月所支付的贷款金额会相对减少或者增加。

具体的原因和方式在你的贷款合同上有明确提示,可以翻看一下。

也就是说,你支付给银行的贷款并不会随着房价的波动而波动。

但是,有一种感官上的变化是很明显的,这会让人难以接受。

比如房价大幅下跌,贬值1/3.原来市值100万的房产,贷款70万,利率5%,每月大约还款3760元,而现在市值70万,假如按照目前市值贷款计算,贷款42万,利率5%,每月大约还款2250元。

也就是说,随着房价的下跌,房产市值的贬值,你所支付的名义贷款金额是随之减少的。这会让绝大多数人心里不舒服,感觉多花了冤枉钱。也是高位接盘者面临的最大的投资风险。

当然,如果房价上涨呢,随着房价上涨,房产市值增加,你需要支付的名义贷款也是增加的,这种时候,购房者反而会有一种捡了便宜的感觉。

投资就是这样,我们都是向好,想要赚钱的,但是实际上很多时候也会面临一定的亏损风险,这需要我们正确认识。

什么是契约精神!在银行签订的那一天起就跟房价无关,甚至如有普遍性的社会信用存在,那么也可以不需要用房产作为抵押。只不过债务承担风险和契约精神得不到最有效的执行,就需要用一种物质进行抵押,而最合适、最方便、最有效的抵押物就是房产本身。

房价的上涨未必一定会追的上利息加本金的额度,以20万本金加100万20年5.28%的利率为例:需要每年支付本息8.2万,也就是加上本金要达到180万,再加上交易税费等也至少要在20年后达到200万以上的售价才可能回本。

不是世界上任何一个国家都会像我国前二十多年的房价高速上涨,如德国在20年里上涨不到80%,也就是投资本身达不到预期的收益;而日本更是下跌的无比不堪,几乎是没有太多的价格上升;美国经过了2008年次贷危机的影响,大部分地区的房价也是上涨有限。房产价格跑不赢利率,甚至还会出现大幅下跌而资不抵债现象也会发生。可这并不能减少对债务承担的变化,即便从120万下跌去一半即60万,也不可能减少100万按揭额和利息的任何债务。

在房产投资者放弃房产后,银行会直接把抵押物进行拍卖,把所得的等额的贷款加利润用于还债,多出部分还给抵押者,而当拍卖物无法充分偿还债务时,银行有权要求用其他财产进行偿还。

总之,银行房产贷款的偿还跟借贷合同签约时的协议有关,现在如何采用固定LPR利率为基点,那就是一定会使全过程的利率不变。而采用每年一次波动的模式,那就每年同月份的LPR为基数进行调整,水涨船高,调低也跟进。可是就是跟房价是无关的,不论价格高低都不会影响贷款的支付。

房价上涨还是下跌!银行贷款是多少就是多少!银行只提供贷款金额收取利息!

大部分购房者买房是一种居住或投资保值行为,而从银行借款是一种融资资金的取得方式,房贷是有成本的,如果买房之后,其增涨收益远高于融资成本,这笔买卖从投资角度来说就是值得的,如果买房之后收益远低于房贷借款成本,这笔买房行业就有相应的缩水。

所以,银行只提供贷款金额收取利息!现在5年期的房贷利率基本在5.7%以上,也就是贷款100万,每年利息成本最少就是5.7万左右。这么高的借款成本,房价不涨反跌,该还银行的一分不会少。

当然,至于以后有没有可能银行给房价下跌的这类人群有没有相应的利息减免活动,不得而知,这里仅有可能是部分房贷利息减免,这里先大胆假设下。

感谢邀请“如果房价下跌,贷款还是按照银行贷款利率还的”。

银行贷款,是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者,并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。

房屋抵押贷款之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于,贷款利率一般为基准利率,还贷压力较小。那么申请该类贷款需要什么条件呢?一般来说,除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外,房屋的年限还要在20年以内,房屋面积大于50平米;房屋具有较强的变现能力;抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通过后,就可以申请到最高不超过1500万、期限最长20年的贷款。

通俗易懂的来说,今天我借给你10万做生意,5年你就给我还12万,就等于产生2万利息一样,不管生意赚钱或者亏钱都是你自己的事情。

房贷也一样,它也不管房价涨或者跌,房子你们都是有贷款合同的,房价涨也要还这么多,跌也要还这么多。

房价走势和银行贷款没有必然联系,无论房价涨与跌,贷款都要正常还。贷款是你和银行之间的借贷关系,不会受其他因素干扰。

举个例子2017年初燕郊的房价4万多,现在单价也就在2万左右,很多炒房者高点时买的房子,已经无法正常还贷了。那结果就是断供,银行把房子拍卖,残值无法充抵贷款总额的部分需要贷款人需要继续偿还。

泡沫时代已经不远了,全民炒房,全民负债

房价下跌,你不用多付银行的贷款,因为房贷数额在买房时就已经确定好了,不会因为房价涨跌而变化。当然也可以说你是多付了银行贷款,因为房价下跌,如果你是房价下跌后才买的房,那么你的银行贷款就不用那么多了。

那么为了减少损失,我认为这个时候如果想投资房产,而所要投资的房产不是优质资产,那么这个时候就暂时不要购买。下面我们来分析分析,现在哪种房产是优质资产值得投资,

租金可以抵消月供的房子

如果说现在或是几年之后房子的租金可以抵消月供,那么这样的房子可以投资。以后就是卖不出去,也是可以出租的,以租抵供,反正也没什么压力。 然后房子做为固定资产保值增值能力还是很强的。 但是如果房子现在价格已经很高,租金占月供1/3都不到,那么这样的房子就没必要购买了。

现在买进的房子,如果未来房价下跌,那么你就会急于出手,那个时候你只能亏本卖了。 所以现在买房重点考虑它每个月能租多少钱,如果未来短期几年内房价下跌30%左右,自己是否能承受得起,要是可以那么就可以投资。

可以做民宿的房子可以投资

这几年民宿很火,很多旅游城市都在大量搞,很多游客现在旅游都喜欢住民宿。我去年国庆一家人去桂林旅游,就是租的民宿,三房两厅,给你住家的感觉很好。然后今年国庆去厦门旅游也是租的民宿。

所以如果房子所在的城市是个旅游城市,旅游景点也不少。那么就可以在热门旅游景点附近购买房子,作为民宿用。买个房子,稍微装修下作为民宿,网上出租,那么年化收益10%应该没问题,如果算上三倍杠杆(买房是三成首付),那么年化收益差不多30%了,还是很不错的。

所以无论是现在还是未来通过投资如上两种优质资产,实现年化收益10%还是可以的。

声明:本内容来自悟空问答,版权归原网站所有,不代表本网赞同以上意见,如有任何问题请与本网联系!

扩展相关阅读:

如果房价大跌 贷款买房会不会被银行收走?

最近房地产调控,有些人坐不住了,没事就打电话来咨询,说不巧的是他9月份刚买的房子,现在被一家人骂死了,就怕一旦房价下跌,资金链出现问题。然后还有一些小道消息在散播,什么如果房子的评估值低于了贷款额,则会被要求追加抵押物,或者补差价,否则就会被银行收走。真有这么恐怖吗?银行真的会到处收房吗?那么银行的系统金融风险有多大,会不会房价一跌银行就出问题?其实,这都是没有仔细算过账的结果。很显然不会出现大面积断供的情况。首先,我们的贷款只有7成,也就是说你自己要出3成的首付,再加上乱七八糟的税费、装修、家具家电,一套房子你基本已经投入了近5成的钱了,房价跌5成之前,你的机会成本显然要比断供高,所以跌一半之前你是不会选择主动断供的。虽然我一直看空房地产,但我仍然理性认为,中国增长要比世界快,所以房地产的溢价仍然会存在一个合理的范围内,现在的房价跌一半,仍然高于世界平均水平一倍还多,但这差不多已经是极限了。举个例子,现在深圳的房价收入比70倍,北上广也有40-50倍,跌一半的话大概是20倍,而世界均值最高也就是10倍。能不能房价回到10倍的收入比呢,反正北上广回到1万块钱的时代,我是不敢想了。所以如果跌一半是极限的话,从银行的角度看,主动断供的人数有限,他们就不会有问题,到时候让你追加抵押物就行了。其次,会不会被银行追债?显然大多数人也是不会的,因为从去年开始,房价又涨了30%不止,除非你是今年下半年才买的房子,你的房子还冒着热乎气。否则的话,算上上涨的30%,以及你首付的30%,房价跌一半以上,你的抵押物都是足值的,银行不会追缴你。如果这个房价现在这个位置挺他1年以上,大部分人还贷也差不多5%了,相当于又增加了安全阀,所以在高位横盘越久,你安全还贷的月份也就越多,偿还的贷款也就越多。银行和你都会越安全。第三,即使真的出现了房价大跌,抵押物不足的情况下,银行也会跟你商量,你多还点贷款,基本也就解决了,他不会直接拉出去拍卖的,因为不符合他的利益。特别是在房地产预期变化之后,银行把房子拍卖,通常未必能够很快卖掉,这样房子在他手里一天,他就多一分风险。所以好说好商量,是一个对大家都好的选择,你就是没钱,但还贷记录良好,估计他也会想办法帮你蒙混过关。除非你自己断供了,他才会真的出手去拍卖掉。第四,相比企业而言,个人房贷仍然是最优质的贷款,首先贷款人基本都有收入有工作,而且收入还都不低。其次信用良好,第三有资产抵押。第四这个资产涨幅也不小了,增加了不少的安全垫。所以银行根本就不怕房价下跌,他反而怕地产商倒闭,所以在8、9月份玩命的放个人房贷,希望用个人按揭来接盘开发贷,把开发商先捞上岸再说。开发商也很识趣,知道这买卖不能长久了,所以上岸之后基本没怎么再拿地开发,而是踏踏实实的储粮准备过冬。新开发数据和民间固定资产投资大幅下降,就说明了这一点。现在央行和银监会又从银行下手,*理财和信托资金流入房地产,严查民间金融对房地产的资金支持,这其实都是一个信号,相比个人按揭,银行更怕的是开发商的风险。所以综合来看,如果房地产的寒冬马上来,最麻烦的是今年下半年入市的炒房者,他们有被追加抵押物的风险,如果要是明年或者后年,房地产才开始调整,基本不会出现抵押物不足,要求追加抵押物的情况。如果3年以后甚至5年以后才开始调整(前提是不能再涨了),那么基本个人按揭没有风险。所以从宏观上来讲,基本没有断供的风险,个别高杠杆炒房的,对于金融系统的冲击很有限。现在我们最重要的事情,就是用时间换空间,这3-5年最好能把实体经济拉起来,这样大家都有工作,都有收入,就不会出现被动断供。而主动断供的可能性非常低。所以这可能是一个最好的结果。(以上回答发布于2016-12-01,当前相关购房政策请以实际为准)
买新房,就上搜狐焦点网

若是房价暴跌银行贷款会下跌么

北,上,广,深这几个地方不会跌,通常限购才会通过降价来刺激消费,现在不限购了房价估计看涨,因为新政策首付3成有能力购买的人多了

如果房价跌了,之前贷款买房的人不是要疯吗

主要风险是:
1、房价不确定风险:购房贷款时房价已定,比方说这套房子总价为100万元,你贷款70万元,分20年还,经计算,按现行商业贷款利率,20年的总利息是582410.41元,加上你首付的30万及本金70万,这套房子的价格是182.24万元。如果若干年后房价下跌了,同类房子比原来下跌了20万,是80万了,而你贷款的剩余本金和应还利息超过80万元。这时你心中很郁闷,而且很顾虑,贷款还要不要继续还下去?(原先付出的钱不算,贷款剩余本金和应付利息也够买一套相同 的房子。2、银行利率调整风险:上面讲了,贷款70万元、20年的总利息是58.24万元,如果国家利率调整,年年走高,调整到是原贷款利率的1.2倍时,总利息息是721994.21 元,1.5倍时,总利息是943560.44元。对一般家庭来说是一个很大的压力(但估计不会这样,也有可能会调低)。3、逾期还款信用风险:如果购房人家庭经济情况出现变化,不能按时还款,银行要按合同约定加收逾期利息和滞纳金(增加了购房支出),如果长期不能按时还款,按合同约定银行有权处置抵押物,将该房产拍卖或变卖,所和价款垫付购房人的银行欠款;另外购房人在资信上也受到了影响,将进入“信用黑名单”,影响今后的银行贷款、信用卡办理等等。

为什么房价下跌后很多人都还不起贷款?

很简单的道理,假设你100万买房子,付了30%首付就是30万,70万找银行贷款,结果房价跌的超过30%,那么你的房子现在就值万,你那首付相当于全亏光了。即使按现价把房子卖了,都不够你还银行的贷款。所以有的房主干脆就不还贷咯,房子给你银行,不要了。

假如房价下跌了,为什么银行会倒霉

银行真正的大客户是房地产开发商,要说明这个问题,这就要涉及到房地产开发商与银行之间的千丝万缕利益关系了按照国家规定,只要购房者首付20%的购房款(现在改为房屋面积超过90平方米者首付30%),银行将支付其余80%的购房款给房地产商。于是为了早日拿这80%的银行支付款,房地产商会将房价定的虚高,因为银行是按照房地产商自己制定的房价的80%向房地产商支付购房款的,房价定得越高,银行支付给开发商的钱也就越多!比如说一套100平方米房屋的开发成本是25万元,房地产商想获取暴利167万元,该套房屋的售价应该是192万元,然而,他并没有将该套房屋的售价定为192万元,而是将售价定为240万元(即每平方米24000元)。他先搞一个“假按揭”:找一个虚假“购房人”,做一个该假“购房人”已付20%首付48万元的假购房合同,然后以该假“购房人”的名义向银行申请房贷,并在只对房地产商落实“提高效率,优质服务”的银行的“大力协助”下,迅速从银行获得80%的房贷192万元(通常仅需一周左右),使一套100平方米房子瞬间获取暴利167万元!你可能又要问:虚假“购房人”总是要每月向银行还贷的,那如何办?不用“担心”,房地产商通常会从银行套出的房贷中,拿出一小部分资金,作为每月向银行还贷的“解套期”流动资金(即用所骗贷的银行的钱向银行还贷)。而此时也正是房地产商的“解套期”(所有的“骗购”宣传将达到*),因为他须找一个“冤大头”,找一个真正的购房者替他向银行还贷,更重要的是真正的购房者还将向房地产商支付另外的20%的购房款48万元(这是超出房地产商期望的额外暴利)。通过上述利益关系的分析可以看出,如果房价大幅下跌,开发商的利润就会减少,某些开发商在这种情况下就会使出非常无良的一招-“断供”,就是说不还银行的贷款了,反正你拿他没办法,房子早卖给房奴了,你不可能没收人家的房子吧,最终也就是成为一笔坏帐让国家买单了事。综上所述,在房价大幅下跌时,银行很可能会因此收不回贷出去的巨款,这样银行当然会倒大霉啦PS.在房价大幅下跌的情况下,也就是说房子贬值了,而在银行的贷款业务中,有许多是用房产来作为贷款抵押的,这时贷款者不还银行的贷款时,银行只能像pardon2000所说那样,将抵押的房产进行拍卖,这时拍卖收回的钱当然抵不上原来的房价。另外一个很重要的原因,就是房地产开发商拒不向银行还贷,这是很常见的

相关阅读推荐:
  • 如果房价大跌 贷款买房会不会被银行收走?
  • 若是房价暴跌银行贷款会下跌么
  • 如果房价跌了,之前贷款买房的人不是要疯吗
  • 为什么房价下跌后很多人都还不起贷款?
  • 假如房价下跌了,为什么银行会倒霉
  • 房价下跌二手房贷还没放下来的贷款还会放吗?
  • 买房担心房价下跌,此时适合按揭贷款还是全付
  • 现在虚高的房价,用房子做抵押银行会给你贷款吗?
  • 想买首套房,房价30万一次性付清,没有那么多准备向银行贷款,该怎么贷款?银行需要什么条件能贷款?
  • 银行停止房贷,房价会下跌吗