五年前2100/平买的房子,现在涨到4500/平,我是卖还是装修?

五年前2100/平买的房子,现在涨到4500/平,我是卖还是装修?


由网友 经济观察哨 提供的答案:

建议卖掉

房产定位

五年前,也就是2014年,才2100块钱,对比一下我自己家县城,可以得知,你的房子应该在大西北或者东北的非常落后的地方。对比我家甘肃省定西市临洮县,五年前已经到了3500块左右了,现在6000元。甘肃省应该是全国最穷的省了,定西市是甘肃省第二穷的市,所以你可以自己想想看,你家有没有什么基础产业支撑,人口到底有多少。

未来升值空间

近几年的小县城的房地产涨价,不是因为政策,不是因为人口,是因为钱,钱从何来呢?棚户区改造后的货币化安置补偿,从下图的数据可以看出,天量的改造规模,但是2019年棚户区改造进入尾声,意味着支持落后地区房价上涨的唯一一个条件被斩断了,未来落后地区的房价将会进入下跌通道。

综上所述,落后的小城镇的房价现在正在最高点上,建议如果有居住的地方的话,可以卖掉。


由网友 楼盘网 提供的答案:

如果自己要住,那就装修;如果自己不住,那就卖掉!

房价在4500元一平米,那这套房子肯定是县城。大家都知道县城的房子在后期是没有多大的升值潜力,适合居住却不适合投资。所以在这样的趋势下,县城房产如果不用于自住那肯定是选择卖掉,毕竟现在来看,县城楼市越来越冷淡,如果现在不卖以后就更难卖掉了。

从收益方面来看,2100买的房子4500卖掉,收益率已经很高了。5年时间房价上来2.25倍,算下来年均收益率已经高达45%了,这样的收益率不管是什么时候看都属于高收益了,要知道现在银行的存款利率也才在4%左右,理财产品的收益率也不过5%,但就算是这样还是会有很多人去银行买理财产品。所以如果能达到45%的收益率,就不要太贪心了,过分贪心最后的结果都不会好到那里去,例如炒股的人大部分都亏了。

从后期走势来看,现在县城房价还算稳定,如果现在不卖,未来很有可能要降价才能卖掉。所有人都知道,县城房价并不具备长期上涨的基础,甚至于在这一轮房价上涨之后,后期在人口不断外流的因素下,县城房价还有可能会出现巨大幅度的下跌。所以在这样的情况下,如果现在不卖后期想卖就要降价了,而且还有可能就算降价也卖不掉,毕竟县城的确没有多少新增购房需求。

当然上面这一切都是建立在你并不会在当地定居的前提下,如果你是当地居民,要在当地定居常住,那么肯定是不能卖掉房子,因为你如果把房子卖掉了,那么就要另外买房子居住,这一来一去不是瞎折腾吗。我一个朋友就是这样,他们家当初在县城买了一套房子,后来看见房价上涨的厉害,于是就把房子卖掉了,可是后来因为结婚的原因丈母娘要求必须有房,只好花更高价格在城里又买了一套房子,反而把前面卖房的钱全部亏进去了。

所以在我看来,如果真的不会在县城定居,那么县城的房子还是卖掉比较好,毕竟房子虽然看起来之前,但在没变现之前也只是纸上数字。


由网友 德佑郑松龄 提供的答案:

看你个人情况,这个价格应该是县城的,和我老家的差不多。

1、如果后期还要在当地待,那肯定是装修了住,觉得户型一般可以置换一套,那怕你在那现在有一套房住着也别卖,留着后期肯定有用的。

2、没在当地,只是会经常回去,可以考虑装修,回去的时候可以住一下,毕竟买的时候价格不高,等需要用到钱的时候再卖。

3、后期基本在外地,不回去的,如果你所在的城市发展潜力会更大的,可以考虑把这套房卖了,在你所在的城市置换一套,小一点的也可以,升值空间肯定会更大一些,后期也可以用。



由网友 碧水天如情2888 提供的答案:

首先要说你有几套房,如果一套建议你别卖,如果卖了,可能同等价位你也未必买到自己心怡的房子,但是如果你有多套,那就无所谓了,可以卖了套现,四线城市,就目前来看房价不会再持续增长了,二手房交易更是低迷,所以看好时机就出手。



由网友 叁山武狐 提供的答案:

是卖还是装修,要看你是不是要自用,要自用当然就要装修。从您说的价格看,您买的这个房子应该是位于四五线城市,甚至是小县城,不知道这里是否是您的老家。如果您已经举家迁到了其他城市,且已经定居,那么这个房子当然可以卖掉了。且不用装修。如果你在外面的城市没有定居,那么这套房子还是建议留下。万一你在工作城市没有混出来,回去还是要有房子的。当然,可以在这个过程中,你把房子出租出去。如果您这个房子即不是您的老家,又不是您所工作的城市。那么这个房子现在涨价了,全国的环境加上您这个房子的位置,建议把房子卖掉。


由网友 珠海楼市网老男人Paco 提供的答案:

您好!关于您的这个问题,卖不卖还是看您自己,为什么呢?首先,你是需要住这套房你可装修住,如果有多套房,可住可不住,经济方面又不紧张,这套房产又有一定的升值潜力的,你大可以简单装修,然后出租,也有额外的收益或干脆摆着等升值更高再出售,如果资金紧张的话,就看能不能扛得过去,扛不过去也只能卖了,还是得看自己的需求与自身情况而定,纯粹个人观点,不喜勿喷


由网友 壹亩良田农场 提供的答案:

虽然不知道你的位置,但是我建议你在没有其他住所的前提下,还是不要卖了!毕竟有这套房子你就有个家!万一你还没结婚,有套房就有希望。


由网友 用户4570438314 提供的答案:

打算以后要卖装修费是不值钱的,建议卖掉买精装的


由网友 大锤哥说装修 提供的答案:

这个还是看自身需求吧。

如果你有房子住,也不缺钱。可以装修。或者等它再升值。

如果房子的位置很棒的话,不建议卖,反之,可以考虑卖了买新房。

还是要楼主从自身出发考虑了来


由网友 环京楼市房产资讯 提供的答案:

个人感觉可以卖掉了,投资回报率不理想,升值较慢,不建议继续持有了

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