大家觉得2020年房价上升还是下降?

大家觉得2020年房价上升还是下降?


由网友 溱湖早茶 提供的答案:

从今天开始缓慢下降,扛得往的,想着下一波上涨,小吵客,每年5个点利息必须要亏的,扛1○年就是丨0年的代款利息,我买的(16年11月)板桥梦幻家边户,连证办好160万≈,18年中介讲,净得18o万,可以卖得掉,今年国庆,中介说,最多17O万能卖掉就不错了,当然,我家不卖。


由网友 财经宋建文 提供的答案:

2020 年,很快就要到了,房价会升还是涨,咱们不能一概而论,分为三个层次来看。

先说说一线

一线城市,进入横盘,这个横盘不是说一动不动的水平线趋势,而是说波动幅度很很小。今年到9月份的时候,一线城市环比价格基本上持平了,10月份则有些开始下跌了,不过看同比的话,整体变化不大。

明年这个趋势还会继续,可能有人会觉得,既然环比下跌了,那如果环比跌12个月,同比不就很大了吗?环比变化本身就是有波动性的,10月份环比小幅下跌,11月份大概会会这样,因为最近房企回款难,部分地区房企扛不住了,部分楼盘降价促销,带来小幅下降,但资金流情况也是变化的

所以明年一线城市会进入横盘阶段,房价收入比太高,缺乏真实购买力支撑,房价没有上行的动力,但由于一线城市具有明显的社会公共资源倾向,向下有支撑。

再来说二线

二线城市,明天分化会很明显。其实这种趋势在今年就比较明显了,从统计局公布的10月70城房价数据来看,二线城市分化很明显。有些二线城市依然在不断上涨,环比仍继续上行,同比涨幅甚至有超过20%。

明年二线城市的分化会更严重,涨的继续涨,重要的是人口流向的争夺,和经济实力的支撑,这两个条件缺一不可。在一线城市人口流入已放缓的情况下,流动人口将开始涌向部分二线城市,所以部分二线城市明年仍可以保持两位数以上的增长,其他地区则会受到虹吸效应影响,涨幅低于5%。

最后说三四线以下

三四线以下,是变数最大的。从相关数据显示,我国新增人口量在降低,意味着未来的流动人口增量总量会减少。人往高处走、水往低处走的道理会使得很多三四线以下城市呈现出持续的人口净流出,虽然有些人会自然感觉某些三四线城市有潜力,成为未来的二线城市,这种空想有些不切实际,至少短期时内不会,更不要说在明年。

因此,三四线城市会有部分进入明显的下跌中,比如前几年因棚改货币化推升的城市,价格短期明显涨幅过快,经济产业配套没有跟上,当地居民收入增长也没有跟上,在2020年棚改收尾后必然会面临价值回归的下跌之路。

当然不排除有部分三四线城市出现经济超常规增长,脱颖而出,不过这个难度确实不小。


由网友 刘贵刚mark 提供的答案:

2020年房价必然大跌,为什么呢?

一、开发商债务问题。开发商负债76%以上,2019年海外发债几百万美金了,超过10%的红线。国内破产440多家房地产开发商了,一天平均倒闭1.5家。大的开发商都有付不起几百万款拿在建房子抵押给建筑公司,要求全员买房卖房。2016到2019高价开盘的开发商很多没有真正清盘,不少是开发商找托、假借他人名义自产自销。他们债务这么高再卖不掉破产了,次新房房子进入拍卖,跌到1折都可能。2019破产是没有土地和房产的,那2020年破产会是有大量房产和土地的。

二、市场负债问题。2019二手房挂牌量翻5倍以上很多,挂牌量还在不停的增加。老赖1500万是人口的1%,基本50%企业老板和商人都成为老赖了,剩下也在老赖边缘都在卖房还债。这个挂牌速度一年卖不掉,房子归债主,大量法拍,跌多少都可能。这个会在2020下半年集中爆发。

三、现在通货膨胀,人们收入不涨,购买力下降,有的人3个月没有吃猪肉了。再这样下去,现在人们吃饭和工作都要出问题了,买不起房子不敢买房,没有接盘侠了。市场失去了消费需求能力,这个导致生意和企业都做不下去了,都在降薪、裁员、破产和关门。买了房子都到处借钱以债还贷,快断供了,有的大量在网络贷款,大量的刷信用卡。哪里还有人敢去卖房子,哪里有能力买房。

四、房子比人多,现在拆迁户一家3-5套。2008年进城一家2套以上,加上现在在建设的,建设好没有开盘的,除去小孩和老人平均一人1.5套,家庭平均3套以上房子,足够50亿人居住,要是亿套住5人,可能住下全球人。70后60后热爱炒房老龄化加剧,市场买房需求骤减万50%以上,房价不大跌,根本卖不掉。卖不掉房子就有开发商和投资房子大量倒闭,房价自然自由落地运动。


由网友 平淡如水5343 提供的答案:

谢谢邀请。

对于明年的房价是上涨还是下跌,最近一段时间,大家议论的比较多,似乎倾向于下跌的占大多数,但也有人始终认为,明年房价上涨的可能性比较大。双方都能说出足够的理由证明自己的看法是正确的。

那么,2020年房价到底是上涨还是下跌?个人认为,房价上涨或下跌也要因城而异,有的地方房价上涨,也有的地方房价要下跌。不能简单的用一句话概括上涨或者说下跌。

首先,我国的房子总量已经满足了住房需求,但是由于资产的不平均,仍然有部分人至今没有房子,当然主要原因还是由于高房价造成的。由于中央已明确提出房住不炒,那市场上的房子就会明显增加,现在大家可能感觉到了,市场上的房子明显多了。预计到明年,供大于求的情况会更明显,在这种情况下,房价就是下跌的。但这只能说是总的趋势,不代表每个地方的房价明年肯定是下跌的。

其次是经济的发展、人口的流动等因素,会直接影响当地的房价。如广东、江苏和浙江,由于经济发展迅猛,房价一直处于高位,市场也一直火爆。像浙江大大小小的城市,房价不破万的基本没有。预计明年南方大部分城市的房价仍以小幅上涨为主,中心城市的房价至少上半年是上涨的,只能说是在政策的调控下逐步平稳。像广东的深圳、东莞、珠海这样人口密集的城市,房子的需求量仍然很大,下跌是很困难的。同样像苏州这种强一线城市,一年来无论是地价还是房价一直持续走高,进入2020年房价就会一下子降下来?总体来说,南方城市的房价易涨不易跌,而北方城市的房价下跌会更容易些。

再就是三四线城市,由于两极分化明显,不能一概而论。少部分城市仍然会上涨,但大部分城市会下跌,也不能排除个别城市会持续下跌。


由网友 互金直通车 提供的答案:

俗话说“不会看的看热闹,会看的看门道。”关于房价问题,很多人都是在看热闹,真正需要买房的人,却需要看看门道。

至于2020年房价的走势是升还是降?不能这样简单的二元判断,必须根据当前的市场情况进行综合分析,影响房价的主要因素有:政策导向,资金因素,供求关系等等。

一、政策导向

从目前的政策导向看,住房不炒已经非常明确,不得把房地产当做短期刺激经济的工具,这样看来,2020年整体房价不可能大幅度上涨,原来一些涨幅过高的城市,房价有可能会出现短时回调。

所以从不同的城市看,我认为研究房价5年和10年涨幅是比较有参考意义的,条件大致相同的城市,如果前期涨幅过高,那么2020年的房价就有可能会出现价值回归,如果以前涨幅非常低,那么房价有可能还会略微增长。

二、资金因素

影响房价的另一个因素,就是资金杠杆,目前的房地产市场其实就是一个杠杆市场,单靠老百姓的自由资金,房价根本达不到现在的水平,所以资金杠杆对楼市的价格影响非常大。

现在新的房贷政策已经开始执行,每个城市的房贷利率也不一样,房贷利率和银行资金供应量,这是影响房价的两个关键因素,房贷利率低,资金供应量充分的城市,房价有可能是上涨的,反之有可能会下跌。

三、供求关系

供求关系是影响房价的直接因素,同样的情况下,如果新增房屋数量较大,或者居住人口不断减少,房价就会下跌。反之,如果新建房屋数量减少,人口流入增加,这样将会支撑房价上涨。

判断2020年房价的情况,就要结合当地的实际情况,对新开盘楼房进行了解,除此之外就是要了解这个城市的新增人口情况,从目前看,很多城市正在加快吸引人才流入,吸引人才在很大程度上,就会刺激当地的房产价格上涨。

总之,关于明年的房价,我认为不能单纯的用涨跌两个字来回答,除了和上面的三个因素有关之外,其他因素也会影响当地房产价格,比如工资增长情况,城市适龄人员就业情况,二手房和房屋出租情况等等,所以必须要进行综合判断。


由网友 仰望星空逛世界 提供的答案:

大家好,我来了。

“春江水暖鸭先知”,奈何大部分人犹如浮萍,只能随波逐流。

以下分析为最新版本:

前言1:我分享我的观点,不是为了其他,只是因为我想做一个好人,想让一些人对房地产以及影响房地产的相关要素有一个更全面的认识,这样有助于他们做出更明智的决策。

前言2:我分析的是大势,请不要用个别城市来反驳,这样的例子我可以找很多,凡以个例反驳的我是不会回复的;大势向下,谁都躲不过!(下面开始正题!)

房地产已经到头了!房地产已经超额完成了它的历史使命!

炒股讲究底部区域与顶部区域,最好是买在底部区域然后在顶部区域抛出,房地产也不例外。中国房价的顶部区域应该是18年,最近一年来的种种迹象都已经表明房地产大概率会成为美好中国的弃子。

请记住顶部是一个区域,而非一个点!

以下为详细论证,非常长,大约7千字,请预留一个小时的时间!!!!

对于一个经历过深重屈辱的国家来说,好不容易靠最近40年经济高速发展获得一些骄傲感,以至于一些人说话都硬气了,我不敢想象要是这份骄傲被抹去后,会是一副怎么样的模样?

对于这个民族来说,骄傲的梦是不能碎的,碎了的话队伍就散了;所以只能用更大的梦凝聚人心和力量;这个更大的梦就是这个国家整体成为发达国家过欧美人过的生活;所有与这个梦背离的都要牺牲掉,更何况那些梦实现路上的拦路虎了。

梦一定要有,能不能实现是另一个问题!

以下五大论点,谁能有理有据推翻,我就相信房价还会涨!

论点一:房价的两次飞跃以及有限的城镇化空间

全国房地产有过两次“飞跃”,分别为2008~2009年以及2015~2016年。2008~2009年的飞跃直接得益于4万亿的刺激计划,4万亿刺激计划开启了高铁等大基建时代;2015~2016年的飞跃直接得益于以“330新政”为代表的房地产去库存刺激计划。这两次飞跃基本上让很多优质城市的房价在2017年相对于2007年翻了的4倍,远高于经济发展的增速。

一线城市——“北上广深”2002~2017年住宅商品房的销售价格走势来看,统计局的数据可以查到数据。虽然统计局比较保守,和我们消费者自身的“体感温度”相差甚远。虽然如此,还是可以清楚的看出08~10年和15~17年一线城市除广州,基本上都翻倍了。广州相较于其他一线城市,是一座非典型的一线城市,北京和上海不用多说,全国唯二,广州没法比;深圳则是占尽了改革开放的春风,这种千年一遇的机遇是其他城市不可比拟的;而广州更多的是凭借自身地理位置优越得到的大发展进入一线城市的。

两次飞跃的中间,2010~2014年的房价基本比较平稳,甚至有的年份房价是下降的。首先说明一下,本次研究的举例是拿一线城市的数据进行的。

下面来分析一下两次飞跃的不同点。下面为我们国家城镇化的历史进程图,数据来自国家统计局。2007年我们国家的城镇化率是46%,而全国总人口为13.18亿;2017年我们国家的城镇化率是58.52%,而全国总人口为13.86亿。下面简单计算一下:

2007年城镇人口:13.18 * 46% = 6.06亿;

2017年城镇人口:13.86 * 58.52% = 8.11亿;

10年城镇人口增量:8.11 - 6.06 = 2.05亿;

下面再看看城镇人均居住面积的变化,2007年人均居住面积为22.6㎡,2017年人均居住面积达到37㎡。10年人居居住面积增加14.4㎡,要知道1990年人均居住面积都不超过这个数的啊。

以上数据分析可得,由城镇新增人口带来的新增居住面积为:

2.05亿 * 37㎡ = 75亿㎡;

由住宅面积的增加带来的新增居住面积为:

6.06亿 * 14.4㎡ = 87.3亿㎡;

两者相加可知08~17年10年间新增住房居住面积为:

75亿㎡ + 87.3亿㎡ = 162.3亿㎡;

这就是中国房地产在2008年开启高歌猛进的原因,没有这个根本,再好的政策都只会昙花一现。这162.3亿㎡还是保守估计,比如改善型住房,推倒旧房再筑新房,一减一增,又会剧增很多居住面积。凭借着这些新增的居民居住面积,只需要政策适当引导即可给房地产带去突飞猛进的跨越式发展。

可是2015年的时候,我们国家的城镇化率已经到了56.1%,要知道发达国家的城镇化率是70%,目前长三角/珠三角等沿海地区的城镇化率早已超过发达国家平均水平。而且由图可知15年以后,城镇人均居住面积几乎没有明显增加。然而,由于自08年以来房地产的猛涨在绝大多数人的心中刻下了房价不可能跌只会涨的烙印,加之中国传统文化的“有房即有家”理念,让很多人对“房地产会继续增长的预期”很恐慌,这个时候只需要政策稍加引导/媒体助攻一下即可释放这个恐慌,带动房价进一步增长。

但是,这种增长是不可持续的,因为新增需求已经捉襟见肘了。而且,房价这一波竭泽而渔的增长会造成一些不利影响,主要有二:一是土体房屋的租金骤增会增加企业的成本,一些劳动密集型的中小企业本来盈利能力就有限,这样就更加艰难了,而且高房价会阻碍年轻人去当地求职工作,企业因此会招不到相应的员工,所以即便华为这样的企业也要去东莞等其他地方,一方面降低自己的成本,另一方面减轻员工的生活压力。二是,因为土地租金以及人力成本的增长,劳动密集型企业会转移到东南亚等土地租金和人力成本低的地方,而劳动密集型企业又是招工大户,这样的转移会加剧国内的失业率,这个风险会大得多。

以史为鉴,日本的城市化经历过四个阶段,其中第四个阶段尤其应该得到我们的重视。1975-2000年,日本城市化率基本保持不变;但是到了2000年,开始了一波大幅增长。这是什么原因呢?就是因为日本人口老龄化到了一个阶段:农村老龄人口死亡骤增,而年轻人又大多待在城市里,因此在计算城市化的时候,分母减少的速度大于分子,因此日本的城市化在2000年开始大幅增长。这个时候日本政府基本不需要出台政策吸引年轻人去城市买房生活,就可以自然而然地看到日本的城市化大幅增加。

日本在1975年左右基本结束城市化进程,目前城市化率稳定在91%左右。1945年-1975年,由于人口加速流入城市和“市町村大合并”,城市化率快速提高至76%,;1975-2000年,城市化率基本保持稳定;2000年至今,因为町村老龄人口离世和第二轮“市町村大合并”导致的被动提升,城市化率由79%进一步上升到91%。

日本的人口老龄化就是我们国家的前车之鉴。对照日本的情况,我们可以合理的得出一个推论:2025年后,即便没有政策引导,我们国家的城镇化率也会大幅提高。都2019年了,就再别拿城镇化来做多了。

总结:所有的做多,皆因有做多的空间,当这个空间挤压完全的时候,就黔驴技穷了,即便诸葛再世,也休想借来东风。

论点二:人口老龄化加剧

我们必须记住:房子是用来住的,而不是用来珍藏的;房子是有寿命,不像艺术品那样可以永恒保存待升值。房子不像艺术收藏品那样具备时间以及艺术家赋予它们收藏价值,中国只有极少数地方的房子因其地理位置具备区位优势以外,其他的都只是一般意义上的房子。

首先,我们要尊重一个基本事实:房价短期看政策,长期靠人口。

其次,我们得承认目前的房价极其不合理。如果说清北等名牌大学毕业生只有少数几个人买不起合适的房子是个人问题;那清北等名牌大学毕业生靠个人奋斗普遍买不起合适的房子那就是严重的社会问题。这里的“合适的房子”是指与自己身份相匹配的房子。下来开始具体分析:

1、婴儿潮

新中国建立以来的三次人口大爆发(以出生人口大于2000万计,如下图所示):

第一波婴儿潮:1949-1958;

第二波婴儿潮:1962-1975;

第三波婴儿潮:1981-1997;

(注:3年自然灾害隔断了前两次婴儿潮)

以结婚年纪来算:

据中国妇联统计的《中国幸福婚姻家庭调查报告》,目前中国总体的平均结婚年龄是在26周岁。则:

1997+26=2023;

以读书时间来算:

考虑到大学生本科毕业就大约是23岁,研究生毕业大约25.5岁了,这个时候他们尚且没有积累足够首付款,假设大学生本科工作3年后开始购房,研究生工作1.5年后开始买房(为什么研究生是工作1.5年,因为研究生工资高、加速度大),那么:

1997+[(23+3)+(25.5+1.5)]/2=2023.5;

这是一个估计值,其中误差大概率在正负1.5以内,不影响我接下来的推论。

以上两个角度所得数据表明,最后一个婴儿潮,亦即1997年出生的人,最迟在2023年购房。有的观点认为第三波婴儿潮的截止年份为1991年,如果这样算,最迟购房年份为2017年。不管怎么说,我们现在处于第三波婴儿潮的尾巴阶段。未来购房目标客户会越来越少,所谓刚需来接盘,明显是一种忽悠人的胡言乱语,因为我们没有足够的接盘侠了。也别期望于改善型购房者来填这个窟窿,即便改善型购房者也是卖了现在的再买改善型房子,并不存在增量。

2、人口老龄化

中国人平均寿命是75岁(最新值),以前两波婴儿潮计算即将到来的老龄化人口去世情况:

1949+75=2024;

1975+75=2050。

2024~2050必定是我国最艰难的时间段,因为这27年间,每年我们国家都会逝去大约2000万人口,有相当的年份还不止2000万。2018年出生人口为1500万,死亡人口为1000万。距离2024年还有6年时间,假定2024年去世人数为2000万,19年到24年逝去人口为等比例增长,未来6年出生人口保持在1500万(几无可能,必定少于这个数),则大约在2021-2022年,出生人口和死亡人口持平。这之后,我们国家的人口将开始负增长。

2022年后,每年将会有多少购房者呢?这个可以通过下面的方法估算,2022年购房者假定为结婚者,依照上面统计的平均购房年龄大约为26岁,从2022年向前追溯26年,即为1996年。这一年出生人口约为2000万,按照一组夫妻组建一个家庭需要一套房子则是1000万套,而逝去的人大约1600万左右,大约800万套房子,说明还没有到去世的人腾出的房子比新组建的家庭多。

但是把时间线划到2024年呢?这一年去世的人大约2000万,而组建家庭的人由1998年出生的人决定的,这一年出生的人口大约1900万。这一年,意味着去世的人所腾出的房子就够新组建家庭所需房子的数量了。这里并不是说年轻人会去买去世的人留下的老房子,而是想表明,这一年开始中国房地产的“折旧率”会突飞猛进。从这年开始,我们的房子一年比一年剩余。到时候,马云说的“未来房子是白菜价”还真会实现,落后地区为吸引人才送房子也不是没可能。马云是在2017年说的“8年后,中国最便宜的东西可能就是房子”,亦即2025年后,和我推算的2024年基本吻合。

有朋友会说“随着医疗进步,我国平均寿命会增加啊”;

那我得告诉你:日本人平均寿命是80,我就假设我们国家医疗水平大幅提高,中国人平均寿命增长到80岁,那也就是延缓了5年;但你看看前两波婴儿潮(除去三年自然灾害)是从49年持续到了75年,长达27年的啊。即使我们国民平均寿命增长,但也逃脱不了人口老龄化的厄运。给阳光下的雪人撑伞并不能遏制住雪人的溶解,只是稍微延缓了一下溶解的时长,并不能改变雪人注定被溶解的命运。

总结:未来五年出生人口会急速下降(18年相较于17年锐减200万),但去世人数会急速增多,人口老龄化会越来越严峻。未来五年内,我们国家的人口大概率开始负增长。

论点三:房产税的使命

房产税直接目的不是为了降房价的,其直接目的是为了增加地方财政收入。

但我们也要认识到,房产税会大幅遏制住炒房行为,因为房产税会大幅降低房子的增值属性,以及降低房子的投资属性,甚至可以把房子拍成负资产。

当房子不能给炒房者带去理想的增值时,他们必然会想方设法补救,或是出租或是抛售;要知道很多炒房者以前是宁愿房子空着也不对外出租的;如果房产税出来了,他们还不出租,那么房子就会成为负资产不停地吞噬他们的现金流;所以大众消费者大可不必担心炒房者能把房产税转嫁到租房者身上,因为到时候你会挑花眼的。并且每年折旧剩余的房子会泛滥成灾。

房地产这个行业已经没有潜力可挖了,它已经很好的完成了历史使命。随着房地产黄金时代的结束,卖地也将行将就木。因此我们国家迫切需要新的税源,既然增量已经没了,那就打存量的主意吧,因此房产税的出台是水到渠成的事情。想都不用想,只有这个可以替代卖地留下的大窟窿。因为房地产会在接下来的五年内急速没落,因此房产税会很快推出以履行它的历史使命,大概率两年内出台,因为根本没有时间拖延。

2018年全国卖地收入为6.5万亿,而全国房地产总值450万亿;为了弥补6.5万亿的卖地收入,房产税就是一个答案。试想一下,只收1%的房产税,就是4.5万亿收入。当然房地产在中国经济中的比重绝不是一个卖地收入就能解释清楚的,也不是简单的数学计算就能划等号的。但是这里只是提供了一个分析和思考的角度,方便读者理解。

房产税有两个作用:

一是降低甚至除去房地产的增值属性,想稳赚不赔,做梦,因此会逼迫一些囤房(炒房)的人主动卖房,会极大增加市场房屋供应量;

二是降低地方政府对卖地的依赖,彻底解决土地财政尾大不掉的问题!

论点四:所谓的放水

首先是“放水”,很多人都不懂信用货币就在那里喋喋不休说什么印钞,真是搞笑。

那就看看你们所说的放水吧!

最新新闻“央行发布了6月份金融数据,中国6月货币供应量M2同比增长8.5%”,下图为历年货币供应量,看历年趋势(红线),央行是在放水还是缩水一目了然。中国要想超过美国,我们的人民币就必须在国际市场相较于美元不说超过,也必须旗鼓相当,如果一个国家随意放水,人民币就休想国际化,人民币不能国际化,中国就不可能超越美国。以后,人民币追求的是稳定稳定再稳定,为国际化推广创造条件。一个不靠谱的货币是得不到国际市场认可的!

房地产不会作为短期刺激经济的东西,长期也不会!

有通胀就有通缩,目前,有可能会滞胀甚至通缩哦!

论点五:中国目前的困境

我们国家的经济目前很尴尬,高端制造业等等,反正是高端的利润大的,基本上没什么建树,在国际市场没有形成集群竞争力;低端行业,由于人力成本和地租的上涨,人口红利基本上消失殆尽,前路并不平坦,况且还有东南亚虎视眈眈。

实话实说,今年经历了这么多,细数我们国家的核心竞争力,我只想到了14亿的市场是他国暂时无法替代外。其他的好像并不是非我们不可的,但是即便是14亿的市场,东南亚6个多亿的市场也在冉冉升起,印度13亿肥沃的市场也在蓄势待发。

在核心科技领域,我们并没有卡脖子的技术,什么是卡脖子技术呢?很多人还不清楚什么叫做卡脖子技术,所谓卡脖子技术,就是不可替代的技术,就比如一条大峡谷,而卡脖子技术就是这个峡谷上唯一的桥梁,你如果想绕过去,那就会付出百倍千倍的代价,这种代价是不可承受的。

对应到企业就是没有这个技术,企业就无法正常生产产品,也就可以关门倒闭了。对应到国家就是会给整个国家造成整体后退的风险;因为国家的正常高效地运行是在那些核心技术的基础上建立的,比如高铁的核心部件、CPU芯片、操作系统、高性能材料等等。不是说没他们不行,而是没他们之后会给生活带来极大的不变,社会运行的效率会大大降低,最终的结果很可能就是社会后退。

国与国之间的竞争靠什么?毫无疑问靠科学与技术,而且是核心科学技术。这一点在“中兴事件”和“华为事件”已经被淋漓尽致的展现出来了。谁掌握了核心科技,谁就有主动权。我们当前面临的危机是:世界工厂的地位可能会被取代,而我们在核心科技领域却还没有形成集群竞争力。

因此,接下来我们国家必须加速发展高科技高技术,尽快让中国的高端制造业、高端装备以及先进材料等高附加值产品在国际市场形成集群竞争力。这样才会在国家竞争对抗过程中占据主动权和控制权。而且应该加速,时间上并不允许慢悠悠的追赶,因为后面的以越南和印度为代表的新兴国家也会大力发展高科技。

在前有堵截,后有追兵的当前,时间是极其宝贵的,留给房地产的时间多了,留给未来的时间就少了。

要混凝土还是要未来,你会选择哪个呢?

友情提示:

目前房产在中国家庭资产中所占的比重非常大,远高于美国。以下有几个数据:(这还是17年数据,现在的比重肯定更大!)

中国家庭住房资产在家庭总资产中占比77.7%,而美国的则为34.6%。

房产占比这么高,风险得多大啊!

搞过股票投资的都知道,为了防范风险,持股要分散,不能集中到个股。持股集中,比如碰到类似康美药业这种死亡性暴雷的,就等着一贫如洗吧。

所以有投资性房产的朋友请格外重视潜在风险!!!穿越牛熊的房产也不是没有,但是你的房产会是“茅台”级别的吗?但是即便是茅台,在经济不好的时候也会大幅回撤,比如18年茅台曾经有过35%的回撤幅度。

结论

基本面结论:未来五年出生人口会急速下降(18年相较于17年锐减200万),但去世人数会急速增多,人口老龄化会越来越严峻。未来五年内,我们国家的人口大概率开始负增长。房产税必定会快马加鞭推出,且别寄希望于城镇化。放水是不可能放水的,即便放水也不去给房地产(目前房地产信贷等融资手段收缩很严峻)。

房地产结论:全国范围内不可能涨了(当然不排除有些地方最后灵光乍现式的浮动),目前全国房子最保值的当属一线城市以及强二线城市的核心地块的房子,即便是这些个城市,非核心地块的房子也不具备保值功能。

对于手头有投资性房产的人来说,接下来的五年,每一年都是最好的逃亡之年。如果他们执迷不悟的耗下去,必死无疑。对于想要买房的人来说,接下来的每一年相对于前一年都是更好的买点,五年之后,房地产就是马云说的“白菜价”。

五年之后呢?

五年之后没多少人谈房地产了,而是更喜欢聊医疗、养老和教育!


由网友 鑫财经 提供的答案:

如不出意外,我判断应该是稳中有跌。

房价已经上涨了一个周期

如果以2008年开始作为一个起点到20 12年房价已经上涨了12年。若以2005年开始,房价已经上涨了15年,在这期间,没有一种普遍的大众投资,收益率会超过房价。但万事都有始有终,房价会一直上涨吗?无论是在去接任何一个国家和地区,经济史上都没有出现过。

其次,对房屋的需求在逐渐减弱

以前我们经常说刚需,对于80后来说,房子可能确实是个刚需,。因为2000年之后99点,取消了单位福利分房,引入了商品房的概念,很多当时的年轻人想要结婚,那么房子确实是一个必需品而随着经济的发展,也随着时代的变迁,现在的90后,00后,家里套房子以上的10多数对于房屋的需求是逐渐降低。房子已经不是必需品,而是改善品。区别在哪里,我问区别就在于对价格的敏感程度,之前是刚需的时候,房子价格即使不断上涨也为了结婚也需要买房。而当变成改善的时候,那么如果房价过高,改善的成本过大,也许就没有那么大的需求了。需求往往决定价格。所以当需求下降时 。房价也很难有支撑继续上涨的理由。

最后“”房住不炒“”是大方针

如果关注新闻的人,会经常在各种渠道,听过房住不炒个词。你一定要明白,这是一种导向。

在这个方针指引之下,房价还想笑,前些年一样上涨,我认为河南,没有人炒房,房价又怎么会上涨。你再留意一下新闻,前些年都是温州炒房团,又到哪里哪里炒房,而最近几乎听不到这样的消息,我认为这是一个趋势。

但房价会下跌吗?我认为也很难,失去了快速上涨的理由,也不意味着一下子就会下跌多少,我只能说,稳定是硬道理,下降多了,也会带来一些问题。

综上,我认为2020年房价应该是稳中有降。


由网友 咨询师天生 提供的答案:

个人认为2020年总体的房价应该是一个缓慢的上涨。

为什么这样判断呢?这是因为在今年整体经济下行和增速放缓的压力之下,房价由于购买力和需求的减弱,实际上有一个小幅的下降,低估于正常的情况,所以随着2020年经济的复苏,房价还会有一个小幅度的上升。

但即使如此,房价的上升不会太过迅速。

首先来说房价高飞猛涨的阶段已经结束了,过去十几年的飞速发展已经让房地产的红利消耗的差不多,并且中国经济的增速已经开始放缓,所以房价未来上涨的幅度不会太大。另一方面在一线城市房价的上涨已经对经济产生了拖累,也对人才流入形成了制约,所以政策上对于房价的打压是一个长期的事情,现在没有看到对房地产的管控有松动的迹象,这样房价就不可能大幅度上涨。

不过这个判断并不是对所有地区都通用的,我这里说的是整体的方式,而对不同地区来说,未来的房市会呈现一个分化的局面,一些城市由于此前的过渡建设,房价可能还会继续下跌,但是另一些城市由于经济的发展速度还很快,房价也有较大的上升可能这样即使是在房价缓慢上升的大背景下,个别地区的房价还可能出现较快的上涨。


由网友 暖心人社 提供的答案:

2019年11月的《中国住房市场发展月度分析报告》估计能告诉大家答案。

2020年,一线城市房价先抑后稳,也就是说上半年会是下跌趋势,然后再进一步稳住,也就是说仍然存在一定的下跌空间。

二线城市涨跌互现,有的地区由于政策人口等因素优势并不明显,肯定会出现下跌态势。比如青岛济南长沙武汉。

一些热度较高的地区会存在很明显的上涨,比如长三角地区。2019年10月苏州房价同比涨幅接近20%,宿迁、宁波、衢州涨幅在10%到15%之间。

三、四线城市,总体上大多数概率会下跌。但是有些地区会借助棚改货币化和地方隐性债务增加等方式,房价出现上涨。

简单点说,2020年除了少数地区以外,多数地区还是较为悲观的。尤其是社科院预测,2020年我们将实现房价的谨慎乐观向悲观转变。

不过,任何论断我们只需要参考,不要把它当成教科书。2016年,据说社科院也预测过房价呈现断崖式下跌。结果被网友评论为反向操作的典范。

不过,绝大多数地区的房价真的没有多少增长的空间了,未来只有几个人口流入的重要城市群房价会稳定或者增涨。今年有的专家推测出生人口可能会降至1100万,如果按照死亡人口增加的趋势,2019年死亡人口可能达到1000万。也就是说,全年我们只能够增加100万左右人口数量。这对未来的房价长期支撑都是一大冲击。


2012年,我国的16岁到59岁的劳动力人口开始下降,如果传递到现在说明适婚人口中的购房刚需真的大大少了。

购房刚需减少,老年群体增加,很多老年群体也有较大的意愿,将自己多余住房中的财富变现为养老金。

所以,2020年房价仍然是稳中有降,一般不会出现断崖式下跌的情况,但是未来就不好说了。


由网友 野马和尚 提供的答案:

对于这个话题,和尚谈点个人看法:

1、相对于2019年房价,2020年总体房价大概率呈现稳中有跌

我们先来看看,全国百城房价指数走势:



从上图可以了解到——

2016年12月,房价指数13035元;

2017年12月,房价指数13967元,也就是较上年涨幅7.15%

2018年12月,房价指数14678元,较上年涨5.1%涨幅较上年下降2.05点

2019年10月,房价指数15073元,较上年涨2.69%涨幅较上年下降2.41点

这组数据反映出:近三年全国房价上涨幅度正在缩小,缩小的速度在加快

通过市场化的数据,趋势到2020年,全国房价较2019年房价呈稳中有跌的概率较大,当然这种稳中有跌的跌幅是相当小。

2、“房住不炒”是底线,长效管理机制是稳发展

近三年来,“房住不炒”已成共识,2019年7月30日政治局会议再次强调“房住不炒”,这其实已明确了今后楼市发展的方向。

对于楼市要回归居住属性,充分稀释金融属性,以满足“给人民生活带来福祉”的施政方针。在楼市走牛二十年的过程中,房价上涨速度过快,已对经济发展产生了负面排挤效应,高房价已成为经济生产力发展的阻碍因素了。在这种情势下,730政治局会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济发展的手段”,落实好楼市长效管理机制。充分说明房地产业在国民经济中的地位已退居次档,同时为防止金融风险底线不被突破,因城施策的差异化调控,力促“稳”字当头,促进楼市在稳健中发展,不出现大涨和大跌的情况。

持续的楼市高频调控,从供给端到消费端,都采取了高压节奏,2019年来全国调控次数已超480次以上,为楼史之最了,但并没有一刀切。促进楼市降温,采用了市场化手段,以期楼市与经济发展速度和质量相协调,与居民生活水平相适应。

在上述状况下,叠加全球经济下行压力较大,房地产业依然是主要产业之一,保有一定的房地产发展,加快去化过程也是非常必要的。这从今年1-10月地产投资额较上年仍是增长的,只是压缩了规模,转而向制造业、民生工程、旧改转向,以此稳增长促发展。楼市已经走向了供需平衡格局。

综合来讲,2020年房价,继续持续上涨的概率很小,相对于2019年而言,个人倾向房价呈稳中有跌走势,更有利于经济社会的健康发展。

??谢谢阅读!

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