未来50年内房价会怎样变化?还适合投资吗?

未来50年内房价会怎样变化?还适合投资吗?


由网友 月牙亮投 提供的答案:

我认为房产作为固定资产,任何时候都有投资的价值,只是相对来说,现在房价过高,投资的话,一定要仔细核算下这个房子是否值得投资。所以不管是50年内还是5年内,只要找到优质资产都可以投资。

现在买房如果不是刚需购房,那么就要好好考虑下回报率的问题了。未来房价不会再大涨了,那么现阶段投资房产,那些房产值得投资呢?

现在投资房产,重点考虑回报率,如果回报率能够有10%左右,可以考虑,如果达不到那就算了,还不如购买理财产品。下面我们来分析分析,现在哪种房产值得投资。

租金可以抵消月供的房子

如果说现在或是几年之后房子的租金可以抵消月供,那么这样的房子可以投资。以后就是卖不出去,也是可以出租的,以租抵供,反正也没什么压力。 然后房子做为固定资产保值增值能力还是很强的。 但是如果房子现在价格已经很高,租金占月供1/3都不到,那么这样的房子就没必要购买了。

现在买进的房子,如果未来房价下跌,那么你就会急于出手,那个时候你只能亏本卖了。 所以现在买房重点考虑它每个月能租多少钱,如果未来短期几年内房价下跌30%左右,自己是否能承受得起,要是可以那么就可以投资。

可以做民宿的房子可以投资

这几年民宿很火,很多旅游城市都在大量搞,很多游客现在旅游都喜欢住民宿。我去年国庆一家人去桂林旅游,就是租的民宿,三房两厅,给你住家的感觉很好。然后今年国庆去厦门旅游也是租的民宿。

所以如果房子所在的城市是个旅游城市,旅游景点也不少。那么就可以在热门旅游景点附近购买房子,作为民宿用。买个房子,稍微装修下作为民宿,网上出租,那么年化收益10%应该没问题,如果算上三倍杠杆(买房是三成首付),那么年化收益差不多30%了,还是很不错的。

所以无论是现在还是未来通过投资如上两种优质资产,实现年化收益10%还是可以的。


由网友 琅琊榜首张大仙 提供的答案:

兄弟,我觉得你考虑的太远了,没有必要。

因为未来50年的变数太大了,现在看未来50年,那时算命的事,和现在看明天的运势一样,不确定性太高,没有必要。

我认为,对于房价的判断,以5-10年为一个周期,去考虑,可以了!!这才是优秀的投资者,有格局的人应该做的事。

概括来看,房价的短线走势看金融,中期走势看土地,长期走势看人口。

首先,短期来看房价是很难出现类似于之前的暴涨行情了。

因为2015-2017年消耗了大量购房者,炒房者的资金,透支了他们的财力和贷款额度。再加上短期金融市场并没有走出一个牛市的行情,自然不可能会有所谓的房地产“高潮”再次出现。

况且,现在还是处于一个调控的周期,“住房不炒”是大方向。

其次,从中期来看,房价也难以出现全面暴涨的行情。

因为从土地供给和许多房地产企业的拿地情况来看,已经出现了明显的下滑趋势,并且许多开放商相当谨慎,甚至还出现了许多房企的倒闭,破产情况。

根据数据显示,2019年的全年供地少了许多,而2019年上半年的房企购置面积同比下降了29.4%。大量的房地产企业出现倒闭,大量的房地产大佬在2019年选择了套现,说明大家对于未来中期的房地产确实是不看好的,至少看不到房价“暴涨”和房地产行业的“暴利”了。

那自然,房价难以持续大涨。

最后,从长期来看,人口红利退去。

中国前20年的房地产黄金周期主要依赖于60-80年代的中国人口红利,也就是这一段时间里的婴儿潮。但是,这样的人口红利已经支撑了房地产20-30年的辉煌,早就出现了供大于需的局面。

目前中国房地产有2.7亿套,完全可以满足大部分家庭的需求。可是大家还在拼命地买房,无疑就是贪婪所致,是想要从房地产身上获得更多的利润所支撑的炒房情绪。

所以,在未来,中国人口红利退去,老龄化严重,出生率和结婚率纷纷降低的情况下,房价很难维持继续上涨的动力,自然会造成两极分化。

有人口流入的继续温和上涨,没有人口红利支撑的,净流出的则是会滞涨,甚至回调。

综上,未来5-10年,甚至10-20年的房价走势会不会出现暴涨暴跌的局面了,甚至类似于美国的两极分化会出现。

就是人口红利非常充足,经济发展靠前的城市会有实力支撑房价的温和上涨。而其他的城市更偏向于刚需。

至于50年以后的事,我真觉得没有必要考虑!!太远了,中间谁知道会发生什么“意外 ”或者“惊喜”,你说呢?


关注张大仙,投资不迷路,感谢你的点赞和支持。


由网友 李中东 提供的答案:

我觉得,预测房价涨跌,是一件非常无聊,非常无意义的事,就像预测大盘何时能重新回到6000点一样,只能瞎猜测,结果如何,只有神仙才晓得。

而且,房价的涨跌,比股市还要复杂!股市至少短期内有迹可循,而影响楼市方方面面的因素太多了。在中国,房子虽然是商品,但也不全是商品,受国家的政策影响很大,所以,短期内预测房价都不可能,何况预测未来50年内的房价呢?50年后我们在不在这个世界上都难说,你想得实在太远了!

不过,虽然精准预测未来50年内的房价不可能,但是,在这个话题上,相信每个人都有自己的看法,在此谈谈自己的肤浅看法。

我认为,未来50年内,马云有关于房价如葱的预言,非常有可能在有的地方验证了。未来的房价,我认为会两级分化,严格来说,是三级,呈现两头大,中间小的哑铃结构。具体来说,两头的一边是一二线城市,另一边是一二线城市近郊的乡镇。而中间是广大三四五线城市和县城。

未来的房价会主要取决于城市基本面和休闲生活方式。像北上广深这些一线城市,以及杭州、成都、武汉、郑州等新一线城市,以及哈尔滨、沈阳、乌鲁木齐这些省会,房价是有支撑的,经济产业面较好,人口持续流入,这些城市的房价,是比较优良的资产,能抵抗通货膨胀的,也就是说,房价会稳中有升。

而一二线城市近郊的广大乡镇,非常适合一些富裕起来的人休闲的需要,毕竟人都有亲近大自然的渴望,城市的钢筋混凝土丛林让人感觉压抑,未来回归大自然就成为一种潮流。其实目前已经有端倪了,比如别墅区,一般都在城市里的偏远地方,环境好,富人趋之若鹜。

至于夹在中间的三四五线城市和广大县城,因为缺少产业支撑,基本面不好 ,而且绝大部分人口都是外流的,将来非常有可能房价如葱,卖不出去也租不出去,只是一堆钢筋混凝土而已,没有多少价值。

以上只是个人的浅见,不构成投资建议。其实精准预测50年内的房价本身就是不可能的事,只能仁者见仁智者见智了。


由网友 冷眼法拍房 提供的答案:

对于大部分的二三线城市现在极度不适合投资,比较推荐一线城市的深圳,二三线城市的长沙和重庆。

现在是经济大环境恶化中;人口老龄化和增长情况恶化中;房地产也没有政策支持(现在没有,以后经济熬过去了更没有)。

其他大部分城市房价不会涨,可能还会小跌一下,原因如下:

一:城镇化空间有限;二:人口老龄化加剧;三: 房产税的使命; 四:房地产不再放水;


由网友 卡卡有话 提供的答案:

首先来说,未来五十年的事谁也无法预料,即使做好了所有的规划,但还是难免会出现出乎意料的变动,从而造成后续一系列种种的改变。

而对于房地产这个行业来说,前十几年的爆发红利期已经走得差不多了,现在的市场已经逐渐趋于饱和状态,许多城市的空置房屋甚至都多出来许多。而在后续的几年,房地产行业应该是很难再出现增长的。

如果是刚需客户买房自己居住,那房价变不变动还是都得买,但如果是投资的话,那就真的需要慎重考虑,因为现在的市场不必从前,稍微不注意很可能就会亏上一大笔。

现在的房地产行情是处于二三四线投资买房的人过多,导致房价被炒了起来,但很多刚需客户又都跑去买新房了,所以房子卖不出去,堆在了那儿,就只能选择降低价格出售了,而一看到价格降低,许多投资者纷纷把手里的房子一股脑卖出去,也就导致房价大幅度下降了。

这个房价可能还会持续一段时间,等到投资客手里的房屋抛售的差不多了,可能又会出现小范围的回升,当然,最后究竟会有怎么样的变化,还是得看政府所出台的政策走向,从而才能知道房价究竟是会升还是会降。

五十年的行情你就还是别想了,着眼于眼前吧,看市场也顶多了预测未来几年后的行情,几十年后基本上是不可能的。如果你真的想买房投资,那就去多了解了解政策,还有就是当地的一些人口等情况,不要看到那儿的房价涨了就去盲目的投资那里,这样是很容易大亏的。


由网友 广州专业房产销售 提供的答案:

非常感谢悟空邀请!在这里能为你解答这个问题,让我带领你们一起走进这个问题,现在让我们一起探讨一下。

首先来说,未来五十年的事谁也无法预料,即使做好了所有的规划,但还是难免会出现出乎意料的变动,从而造成后续一系列种种的改变。

而对于房地产这个行业来说,前十几年的爆发红利期已经走得差不多了,现在的市场已经逐渐趋于饱和状态,许多城市的空置房屋甚至都多出来许多。而在后续的几年,房地产行业应该是很难再出现增长的。

如果是刚需客户买房自己居住,那房价变不变动还是都得买,但如果是投资的话,那就真的需要慎重考虑,因为现在的市场不必从前,稍微不注意很可能就会亏上一大笔。

现在的房地产行情是处于二三四线投资买房的人过多,导致房价被炒了起来,但很多刚需客户又都跑去买新房了,所以房子卖不出去,堆在了那儿,就只能选择降低价格出售了,而一看到价格降低,许多投资者纷纷把手里的房子一股脑卖出去,也就导致房价大幅度下降了。

这个房价可能还会持续一段时间,等到投资客手里的房屋抛售的差不多了,可能又会出现小范围的回升,当然,最后究竟会有怎么样的变化,还是得看政府所出台的政策走向,从而才能知道房价究竟是会升还是会降。

五十年的行情你就还是别想了,着眼于眼前吧,看市场也顶多了预测未来几年后的行情,几十年后基本上是不可能的。如果你真的想买房投资,那就去多了解了解政策,还有就是当地的一些人口等情况,不要看到那儿的房价涨了就去盲目的投资那里,这样是很容易大亏的。

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议,我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享,大家如果有更好的关于这个问题的解答,还望分享评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里,祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活,健康生活每一天,家和万事兴,年年发大财,生意兴隆,谢谢!



由网友 惠州房小子 提供的答案:

你好,很高兴回答这个问题。

未来50年内的房价会怎样变化?这个问题感觉有点飘渺,我相信开发商或者房地产专家都无法预估房价在未来50年会出现怎样的变化,就好比50年前的房地产市场,温饱问题都还没解决,根本没办法考虑房子这件事,中国的发展太迅速了,可以说是一年一个样,随之带动的各行各业也发展迅速,所以说预测50年后的房价走向,那简直是天方夜谭。

我认为房价的走向应该以国家政策和地方城市的规划相对应,就某个城市的片区规划来说,一般是以5-20年为周期进行规划,房产投资是一个漫长的过程,至少是5年左右的时间,根据该楼盘所在区域在未来5-10年的规划,就可以预估到房价是上涨还是下跌,这样去投资也是比较有效的。

以上就是我关于这个问题的回答,谢谢





由网友 三人聚众 提供的答案:

某一金融产品它并没有绝对的可投资和不可投资的结论,比如耐人寻味的A股,有多少人唾弃它,但它依然活得好好的,也不断有人往里面挤——风险与收益它是共存的,往往风险越大也就象征着收益越大。

如果你的风险承受能力较差,那么当下房价是不值得投资的,因为近年它总体波澜不惊,如同A股。但是炒房的看好未来的,以及卖房的不看好未来的都大量存在——它是一个互相博弈的结果。

A股中股票众多,这只不涨那只涨,只要你在市场你就会看到机会与风险。房市也一样,它是个大市场,可以不断切分,切分到某座城市某个区域某个楼盘,甚至某个楼层和朝向,只要你身在其中你是可以找到机会与风险的,而不是从表面的去看它“波澜不惊”。

不要说50年会怎么变化,就是一年会怎么变化都是无法准确预测,要不投资它就不存在风险,不存在风险也就无从谈收益。因此,去预测50年后房价会怎么样是没有意义的,有意义的只是自身对风险与收益的平衡。

比如看好深圳未来的发展,那么有钱你就买喽,没钱你谈什么看好深圳的房市呢?而有些人要离开深圳的,并不看好深圳发展的,那么你就卖喽,没有房你谈什么不看好深圳房市?也因此,有需求方和供给方才能产生交易,如果只有买而没有卖,谈何交易呢?

那么我说看好某地方的发展,而你不看好,那么我得出看好的结论又有什么意义呢?而题文的房市它是总体的概念,并不局限于某个地方,那么你又能得出什么结论?

或者换句话来说,对房市整个市场而言,它就如同股市。只要不发生金融危机或经济危机,随着货币供应量的增加,总市值必然随之增加(震荡上行),哪怕某地方房价还在下跌,或者随着数量的增加单价在下降。


由网友 财商思维888 提供的答案:

未来50年中国还要大力发展经济 房地产还是中国的经济支柱产业 房价必然还要上涨 国家会有重点的政策性调控 三四线城市会出现人口外流房价将会是有价无市


由网友 小袁讲房产 提供的答案:

像身边一些客户炒房的。相对下这几年的房价,都多少有赚头的。不过我个人是觉得房价是只会增不会降的。多方面的因素都要考虑下。地铁周边的物业一直成番增长的。现在房产泡沫也很多。而现在房地产都在往郊外临江的地方开发楼盘。如果要投资的话,可以考虑靠近地铁的物业

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