最新LPR值由4.85调整至4.8,这种情况下刚需、改善和非自住都该如何配置房产?需要观望还是下手?

最新LPR值由4.85调整至4.8,这种情况下刚需、改善和非自住都该如何配置房产?需要观望还是下手? 最新LPR值由4.85调整至4.8。也就是说首套利率由原来的4.85+55个基点,下调至4.8+55个基点,首套利率5.4%下调至5.35%,二套利率由5.9%下调至5.85%!


由网友 半岛新视野 提供的答案:


由网友 小黑看财经 提供的答案:

不请自来。的确,央行调整了房贷基准利率,LPR的五年期的贷款利率由4.85%调整至4.8%,在加上叠加的55个基点不变,的确是少了0.05%。就目前来说,自住和投资房产的策略是不一样的。


首先,我们说说0.05%的差距有多大,我们以30%首付,贷款300万,30年来计算,总还款额可以节省33665元,可以说下调房贷带来的实际收益并不是很明显。当然了33665元也不是一笔小钱,也可以让一家人可以舒舒服服的出去旅游一次了。


其次,我们来说说刚需自住的人群。这部分人群如果现在有中意的房产是可以出手买房的。国家实行“房住不炒”的政策,根本上是放缓房价的上涨,这个初衷已经达到了,但是如果幻想让房价暴跌那是不可能的。毕竟已经有那么多房奴在还贷了,如果房价暴跌,大家都断供了,整个经济就会乱套了。


然后,我们来说说投资房地产的人群。对于这部分人,笔者的建议是可以再观望一段时间。一来目前的房产租售比太低,还不如做个理财来的收益高;二来房价告诉上涨的时代已经过去,再想靠房地产赚取暴利已经是不可能的事情了。可以关注后续政策调控方向,择优购入。


最后,无论是自住还是投资,未来能够保值增值的城市都只有现在全中国那个顶尖20个城市了。这类城市经济比较发达、城镇化率高、人口持续流入、产业结构优化、资源丰富。其他城市未来就会像鹤岗一样,成为收缩型城市,5万元一套的房子都卖不出去,在这样的城市里的房产是会被套住的。


综上所述,调整的利率效果其实非常有效,更多的是心理效应。目前阶段,自住和投资的策略并不一样。自住有合适的可以入手、投资仍需观望。但是不管自住还是投资,最佳的地点只有全国顶尖的那20个城市了,其他城市的房产购买需要谨慎。


由网友 房微言 提供的答案:

个人认为无论是刚需还是改善,或非自住性的投资,不要以11月LPR的略降作为买入决策指标。除非年底目标楼盘优惠诱惑力足够令人心动和急住刚需,否则还是选择持币观望为上。


一.11月份利率下调,并不是奔着房地产市场而来。


在这次五年期利率下调前夕,央行发布的《2019第三季度中国货币政策执行报告》中已重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

全球性降息、经济下行压力,降息是外因和内因共同作用。扶持政策始终是向实体经济倾斜,并不是通过降息提振楼市,重新将房地产作为短期刺激经济手段。

在“房住不炒,一城一策”的调控中,以往"每逢降息房价就升"的历史比较难重现。因而不能仅凭降息这单一讯号就出手买入

二.利率下调的利好早已被消化,对楼市的刺激作用不大。我们回顾一下降息的“铺垫”:


1.9月16日起降准释放约9000亿资金,发出降息通道即将打开的信号;

.9月20日新政前夕,LPR一年期为4.20%,试探性下调5个基点,五年期保持前值4.85%不变,避免刺激楼市;

3.10月20日房贷新政实施的第一个月,一年期和五年期LPR继续维持不变,保持新旧房贷政策的平稳过度。


经过上述的铺垫后,11月份一年期和五年期同时微降5个基点,分别为4.15%和4.80%。这次降息可以说是大家早就预到的事,毫无悬念,激不起销售热浪,更多是卖方一厢情愿的炒作小题材而已。大部分卖方不会因此而盲目乐观上调价格,楼盘该打折求销量的后续还是会继续打折。

三.买与不买,还是要看开年土拍市场和开年后的第一波市场行情。


如年底没有出手的,那就看明年土拍和春节至3月各楼盘的情况。如果开年后,土拍市场转暖,各开发商又开始抢地,甚至高溢价率拿地,那说明:

1.开发商通过对各种渠道收集的信息分析,对市场前景看好;

2.开发商敢于抢地,说明在建的项目不差钱了,后续打折优惠的幅度会逐渐减小甚至取消;

3.火爆土拍对买卖双方产生刺激,会加快房价向上节奏。

在土拍市场基础上,再加上各楼盘年底至明年3月小阳春的销售情况,多方面综合判断,如都是呈现同一个字:“火”,那就赶快下手吧。

综上

11月LPR利率的略降,并不代表楼市松绑、市场回暖或房价即将上升,不能作为出手买入的决策信号。

国家调控楼市实行“一城一策”,我们老百姓买房也应该“一城一策”,其它城市房价降或升不等于自己的城市也会降或升,要结合所在城市土拍和销售情况作出买入或观望决策。若开年后土地市场和年底至3月销售市场仍然是“双冷”,刚需可根据个盘优惠情况买入,改善可再等一等,如是非自住买房还是要悠着点

以上个人观点仅供参考。我是[房微言],专注分享实用的房地产干货和买房卖房防套路技巧,欢迎关注我。(图片源自网络,如有侵即删)


由网友 房价大数据 提供的答案:

就在三个小时前,一个重磅利好消息终于公开,买房人翘首期盼的房贷利率终于下调。从央行货币政策司公布的数据看,五年期利率较上月下调5个基点,利率由原来的4.85%降至4.8%。从下调额度来看,影响很小,但导向意义明显。作为买房人来说,下调总比不调要好嘛,毕竟又可以节省一些支出。


由网友 光宇吐楼市 提供的答案:

2019年的房贷利率实际上也经历了一个波折,比如前期是有意要下调的,但是由于市场超出预期的回暖或者说小阳春让市场再次进入不得不严控的地步,炒房者又活跃起来了。于是,本来要适度放松的政策再次收紧,包括房住不炒再次被重申。借着信贷、信托、发债等全面收紧。

自然想加杠杆的购房者直接遭到了房贷利率的上调。11月12日,《2019年10月金融环境与房地产市场月报》报告指出,10月份,全国首套房贷款平均利率为5.52%,已连续5个月小幅上升。

作为刚需购房者最关心,因为不炒房只为自住的人为何也遭到了这样的打击呢?我早说过,上调与否都是紧跟政策形势,也是受市场影响的。净化了市场,实际上是给刚需购房者最大的福利。因为刚需的标准提高了,不是说没钱买房就是刚需,更不是说你买不起房就可以肆意借贷加杠杆。因为银行还要考虑一个风险问题。而且,我说过,即使上调房贷利率也要考虑刚需的感受,不会一直持续下去,当然也不会上调太多。

刚需购房者终于盼来了福音。11月最新出炉的LPR报价迎来全面下调!央行宣布,1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.15%,此前为4.2%。5年期贷款市场报价利率(LPR)为4.8%,此前为4.85%。比上月下调了5个基点。这也是8月20日以来,房贷利率首次下调。

所以说此前的房贷利率改革是进步的,并不是为了打击刚需购房者,短期的伤及无辜在所难免,但是要看到全局和长远。此次房贷利率下调基本上符合预期,对于后续市场的影响可以说也是积极的。

此次房贷利率下调,既符合市场预期,也顺应了刚需改善人群的需求。无疑,会对后续签约的购房者带来最直接的房贷月供的支出减少,减缓还款压力,虽然细微,但是信号意义较大。市场怕的是大家相互僵持不下,这样也就助于市场活跃,刚需也好改善也罢,都可以入手。但是我还想说,炒房者最好就不要来了。想保值增值的人还是可以考虑房地产的,毕竟这个行业还有很大的发展空间,降低预期,保值增值不会有损失。


由网友 社长财经 提供的答案:

下调后的基准利率是,1年期品种报4.15%,上次为4.20%;5年期以上品种报4.80%,上次为4.85%。需要指出的是,一年期LPR主要是企业贷款成本,而5年期LPR基本代表了房贷利率的走势。

也就是说首套利率由原来的4.85+55个基点,下调至4.8+55个基点,首套利率5.4%下调至5.35%,二套利率由5.9%下调至5.85%。

而5年期LPR的降低意味着购房刚需族100万贷款30年,平均月供减少30元,30年合计减少月供10890元,难道这不是防止房价暴跌的一种手段吗?此时你觉得还是房地产该下手的时候吗?这是房地产该出口的最佳良机,不容错过!
首先我们可以看到最近由中建二局广东建设基地3D原位打印二层示范建筑已经开始进入试验阶段,众所周知,传统的建筑施工中,混凝土砂浆的材料特性决定了其浇筑不能间断,要一次完成。3D打印建筑也同样不能间断,打印头通过一圈一圈连续喷吐宽5厘米、厚2.5厘米的打印材料,经过层层堆积建造墙面。就像炒菜会放盐和酱油一样,3D打印也开始打印楼房了,你能想得到吗?打印一层楼不到30个小时,以后你还卷二的房地产有炒作的空间吗?省时、高效、环保、设计自由度高,3D打印或成现有造房技术有益补充,除此之外,3D打印建筑还可大大节省建筑用料,降低施工成本。3D打印建筑可以将建造住宅的施工费用降低到现在的1/10。假如一套6坪(19.83平方米)单间房施工费用是1亿韩元,使用3D打印,可将费用压缩到1000万韩元。

所以综合来看,LPR值由4.85调整至4.8,是为了在潘石屹夫妇集中抛售地产和恒大地产降价销售引起退房潮之后,为了维稳房地产价格有序下跌,防止暴跌硬着陆的宏观调控手段,而不是为了鼓励房地产投机客入场,反而这个消息成为房地产投机客出货的最佳良机。

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由网友 青岛楼市研究员 提供的答案:

利率下调“放水”楼市? 你要看清这一利好背后的“王炸”

决定苹果粉儿要不要换果11PRO的关键因素

不是能抢多大分期付款免息券的问题

而是首付款能不能轻松拿出

对于刚需来说

买房是一个道理……

这两天,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2019年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。最为关键的,货币政策中还删除了“住房不炒”的表述。

很多置业顾问当然会把这一变化当做大利好来宣传,许多读者也纷纷来问:楼市是不是又要反转了?

我回答你的问题之前,想问你一句:

做不做学习强国,现在多少分了?

2020年的国家大局

如果你想研究楼市的宏观走势,最主要是要有大局观。

早在2002年,中国共产党第十六次全国代表大会就审议和通过了第十五届中央委员会所作的《全面建设小康社会,开创中国特色社会主义事业新局面》的报告。

报告指出:我们要在本世纪头20年,集中力量,全面建设惠及十几亿人口的更高水平的小康社会。

中共十八届五中全会重申了全面建成小康社会新的目标要求,包括经济保持中高速增长,到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番,人民生活水平和质量普遍提高,现行标准下农村贫困人口实现脱贫,生态环境质量总体改善等。

也正是因为此,脱贫攻坚成为了近几年的一个热词,而且在全社会的努力下我们的目标已经基本实现了。

2020年,作为全面建设小康社会的重要一年,有一个关键指标摆在我们面前:国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番。

在国际环境日趋复杂,贸易战走向扑朔迷离的背景下,房地产在这样重要的年份是不能垮的。

所以,维稳一定是未来楼市调控的主旋律。房贷换锚本身就是让房贷政策更加灵活。如果地产商日子太难熬,就通过利率调整让摇摆的刚需和犹豫的投资客入市,这是一个很正常的调整。但这是微调,不会是反转,一旦楼市失速,各个城市一定会再扎口袋,因为我们还有大事要做。

货币宽松之下的大基建时代

我不知道这几天大家注意到一个新闻:青岛第二条海底隧道前期招标工作已经启动,线路规划从西海岸新区淮河东路沿着刘公岛路下穿胶州湾,在海泊河入海口附近登陆,接入环湾大道、新冠高架路。

除此之外,2号线东沿线、4号线、6号线等多条地铁线也陆续公布最新的进展。

不论是海底隧道还是地铁施工,似乎都会在明年提速。这些耗费数亿亿计的大工程,没有资金支撑,是无法启动的。钱从何而来?

结合着2020年国家的大目标,老王渐渐明白了:作为里程碑之年,2020年的GDP的硬指标是无论如何必须要完成的。所以,明年国家必定会加大固定资产投资。不仅仅是青岛,全国各地隧道、高铁、地铁、公路、跨海大桥这样的大基建无疑是重点。

这才是积极财政政策和货币宽松的真正原因。

国家是要放水,但如果都放给房地产业无疑是饮鸩止渴,所以可以预测这部分资金肯定会流向实体经济,会流向大基建项目。所以,明年靠货币洪水冲起房地产的春秋大梦不要做了。

供需比仍然是买不买的关键因素

不论是货币政策宽松也好,还是大基建大上快上也好,对于房地产业都是一个拉动。

如果第二条海底隧道迅速修建起来,辛安、中德生态园板块价值肯定会大大提升。但是老王仍然提醒你要清醒。

房子是用来住的,不是用来炒的。

过去三年中,岛城购买力已经被严重透支,需要有两年来休养生息。但是我们附城区的供应量又是如此巨大,这种供需比造成的房价走低,不是货币政策和大基建利好就能拉回来的。

所以,即使明年房价会因为一些利好的释放有短暂的反转,单从供需比的角度来看,很多区域住宅的风险性还是越来越高。

虽然青岛一直在奋起直追,但是站在国家的高度,我们与雄安新区、与长三角、与粤港澳大湾区相比,我们并不算是“主角”。在一二线城市的人才争夺战中,我们也不是第一军团的领跑者。

你如果能理性思考这一切,就不会再为单单一个5年期的LPR调整而摇摆不定。

还是那句话:刚需该买还是要买,稀缺的好房子该买还是要买,但是你因为一个“利好”而买,因便宜而买,因别人的鼓动而买,都不是明智的选择。


由网友 三人聚众 提供的答案:

LPR报价下调,并不预测房贷市场利率就会下调,特别是10月份CPI高达3.8%的前提下。

10月8日之前,房贷利率以央行贷款基准利率为参考标准,即房贷利率基于央行贷款基准利率进行一定比例的上浮或下浮。比如上浮10%,房贷利率就是4.9%*110%=5.39%。

然而,房贷通常长达二三十年,存在较大的市场风险,为了双方利益考虑,房贷往往采用的是浮动利率,即基于央行贷款基准利率进行一定的浮动。但是浮动比例是保持不变的,比如央行基准利率4.9%调整为4.8%,那么业主在第二年往往就以4.8%*110%=5.28%的利率归还相应的利息,其中10%是保持不变的。

在10月8日以后,房贷利率更改为以LPR为参考标准,在LPR的基础上加一定的基点。比如上述5.39%,是在4.85%的基础上加54个基点。而上加的基点如同上述的比例一样,在往后还供是保持不变的。

因此,在10月8日实施新政策之后,尽管从4.9%的参考利率变为4.85%,但房贷利率水平却是走高的,并不会因参考标准改变而改变,它们俩也没有必然关系,只是参考标准发生改变,不要想太多了,如上图。

11月20日五年期LPR从4.85%变为4.8%房贷利率就会下降吗?想多了,它只是2019年09月06日降准0.5%以后的市场延期表现罢了,它本应当在10月份就发生改变的——这也是专家们的预测。

当贷款利率不会发生改变,而CPI又那么高涨不下,你认为会利好房贷利率吗?推高房价倒有可能,毕竟CPI那么高。假如推高了房价,可能你就买在更高的点位,而不是得到房贷利率的优惠——LPR调整与自住还是投资都没有多大关系,不要见风就是雨。


由网友 说房聊事 提供的答案:

关于LPR调整不需要做过多解释,毕竟那么多回答者已经解释的很清楚,我们只回答在这种情况下,刚需、改善、非自助该如何分配资产。

一、刚需购房该如何选择

对于购房者来说,如果此次调整不影响现在房价上涨,那么刚需买房肯定比调整之前要合适很多,毕竟还款有所减少,还款压力也相应减少一些,哪怕杯水车薪也好过不调整,就如曾有网友提出,这种房产市场刚需买房也是越低越好,而不是刚需买房不必考虑房子是涨是降一样,不可否认,任何时候买房,大家都想买的合适,不要刚买完房,房价就降下去,眼看着自己损失…

因为是刚需买房,可以理解成必须买房,甚至买不买直接影响到自身一些重要事情,比如没房就无法结婚,没房孩子就无法落户,选择学区房,所以在房价涨还是不涨,降还是不降的情况下,必须购房,那此次调整对于刚需无疑是好消息…

二、对于改善型客户来说

改善型客户的话,毋庸置疑,一样是利好,不过改善其实也是刚需的一种,尤其那些已经卖了自己房子准备换比之前更好的房子客户,试问一下有谁能等,就是等能等多久,钱在手上哪怕是做理财相信都不如尽快入手买房来的踏实,所以大多改善型客户,在卖出房子以后就开始选择适合自己的房子进行购买,同样和刚需一样,既然必须购房,房价不涨,利率下调就是好事…

三、对于非自住的客户来说

非自住客户往往不缺房子,即便是买房也不过是为了投资,所以如果政策允许,自己认为出手时机到了就会出手,无奈这部分客户大多数都被限购,难以出手购房,所以此次调整对他们来说貌似没啥意义,就不在做解释…

四、此次调整的影响

很有可能会在经过多年限购政策下泛起些许涟漪,尤其是对二手房业主来说,自然会抓住降息机会,不涨价的前提下也不会再降价,持续观望,甚至以降息为由,稍微上调价格,毕竟很多人都在宣传这次降息是一次拐点,至于向左还是向右,各有观点…

此次调整,起码在今年来说应该不会有太大影响,房价依旧稳中有降的趋势,至于过完年,那就要看政策变化或者购房者与售房者之间一个博弈,如果在买涨不买落心理驱驶下购房,那房价必然上涨,如果忍住不出手,可少数人永远无法左右多数人,最后沦陷,入市,后悔年前没有出手买房…

最后,不管任何时候,如果想买房就买,不用听太多人的建议,如果犹豫,那就等等,不管最后房地产市场怎样变化,刚需,改善都需要购房,无非是在高价时还是在低价时出手购房而已,只要房住不炒政策不会被取消,相信未来房价即使上涨也不会大涨,当然即使下降,当降到触底时也不会再降,毕竟新房有拿地价,开发商也会核算开发楼盘成本,商人逐利,谁谁赔钱赚吆喝?二手房既然做为商品房,业主自然也会考虑自己购房成本,真想让业主赔钱卖房,将心比心,如果你是业主会这么做吗?




由网友 重庆地产视野 提供的答案:

感谢邀请:

楼市天天都有大消息,这不房贷利率又下调了。这对广大购房的朋友来说是一个天大的好消息。但是问题来了,眼下刚需,改善和非自住类的投资朋友,他们应该如何配置他们的房产呢?

政策一天一个变化,买房是等一等等继续下调之后再入手,还是现在就下手买房?我们一起来看一看,一起来探讨一下。

一,房贷利率再次下调,给我们释放了一个怎样的楼市信号?

房贷利率这事儿其实都是老生常谈,我们来看一下,最近房贷利率又下调了。

最新LPR值由4.85调整至4.8。也就是说首套利率由原来的4.85+55个基点,下调至4.8+55个基点,首套利率5.4%下调至5.35%,二套利率由5.9%下调至5.85%!

是的目前的房贷利率就大概是这样的一个水平。前面一段时间在8月份的时候,我们就已经得到了通知,10月份的时候就会有一个房贷基准利率的一个参考值,就是参考最近一个月市面上的平均房贷利率水平去加减点,形成购房者的一个实际利率。

当时在8月份的时候,也有很多朋友担心,就是这样的一个新规,调整之后房贷利率会不会导致房子下跌,或者说是会是新一轮的楼市的一个放松信号。我们当时也有解释到这样的一个利率其实没有多大变化,你把它换算成你的首付的实际利率,其实首套房也好,二套房也好,并没有太大的变化,并不会影响楼市本质的上涨,或者说是下跌的一个行情。

同样的本次再次下调房贷利率,你看一下从4.85调到了4.8,下降了5个点,那么首套房的上浮利率和二套房的上浮利率其实并没有太大的变化,首套房还是5%点,几二套房也是百分之五点几接近6这个样子。

在你购买一套几十上百万的房产去贷款的话,这样的一个下调对你的月供其实并没有太明显的帮助,可能也就是那么微乎其微的,小的几十几百块钱这样的一个出入。

那我想说的是房贷利率再次下调,到底给我们楼市透露了一个怎样的信号?其实把所有的信号归结到一起,就是当下可以立即买房了,不要再观望了。

因为房贷利率再次下调,就是在为本轮最严格的一轮楼市上涨做降息的准备。我们也看到,前一段时间已经两次有降息的调整了,虽然力度不是很大,但是我相信接下来的一段时间还会继续出现不同频率的降息,而且所有的力度加在一起,对楼市的上涨一定是一个利好的信息。

所以,不管你是刚需的朋友也好,还是一些改善类型的购房朋友,或者说是一些非自助买来投资的一些投资购房朋友,那么你当下就是应该结合自己的实际情况去选择你该入手的房子了,应该找出准备。

二,房贷利率再次下调,刚需,改善和非自住类的投资的朋友应该如何配置自己的房产?

本轮全国去库存,所有的城市房价都已经发生了翻天覆地的变化,一线城市的房价涨幅特别大,而二线城市以及一些三四线城市,它的房价已经翻倍了。

而这些年我们每一个购房者,不论是刚需的还是改善的,还是一些投资性的朋友,每一次楼市只要有稍微的一点政策性的变动,我们都会去,猜想接下来我们到底是应该等一等买房还是现在立刻就买房,因为我们担心每一个政策的变动都可能导致楼市的上涨。

今天我们就来看一下房贷利率再次下调,作为刚需的朋友也好改善居住的朋友也好,还是一些非自助投资房产类的朋友也好,应该如何去配置自己的资产,是观望一下还是当即入手?

刚需购房朋友:

刚需的朋友只有一个建议,结合你自己的实际情况,当下立刻买房。

当然这个前提是你所在的城市决定的,比如你在一线城市和一些二线城市以及一些国家的中心城市。如果你是在一些三四线城市甚至一些十八九线的小城市,那就不建议你这个时候入手了。

因为一线城市和二线城市目前房价已经处于一个跌无可跌的触底阶段。一旦各种利好有利于房地产再次上涨,那么你再次购房的时候,房价可能又已经有了很好的涨幅了,你一年的工作又白白的浪费了。

三四线城市以及一些其他的小县城,它的房价已经到顶了,虽然我们会出一些限制性的政策不让它下跌,但是它未来上涨的动力已经远远的失去了。

改善购房朋友:

改善购房的朋友,那我的建议是多看多对比,然后再结合自身的情况去买房子

每年的四季度接近年底的时候,很多开发商都会有一些特别有力度的优惠活动,一般情况下除了送一些产品,比如家电啊,手机啊等等一系列的实物产品外,还会有一些在房价上的优惠政策,比如9折85折等等。

所以改善的朋友在这个时候就应该多花时间去看看你所在城市的一些新楼盘,一些改善的洋房啊,别墅啊等等,然后去看一下,对比一下哪个楼盘的地段,还有它的产品,以及它的优惠力度相对来说比较大,这个时候就可以选择相对来说力度比较大的楼盘入手。

如果是喜欢买二手房的改善产品,那也建议大家多看一些好的小区,特别是地段交通好一点的,楼龄不是那么旧的都对比一下,然后找一期业主狠狠的杀价,多杀几个你就有了感觉,然后买一个比较适合自己的低价二手房改善产品。

非自住类的投资购房朋友:

对于非自主类的投投资购房朋友,我只有一个建议,就是多关注,然后找上车。

因为房贷利率再次下调,给我们透露的信号真的是太明显了,再加上最近几次的降息虽然力度不大,但是都已经充分的说明,这一波楼市上涨可能已经在路上了。

作为投资者一定不能乱买,一定要把握好最关键的时间点,所以说在这么多政策的出现的这样一个大环境下,我们应该去关注三个点来看看楼市下一步的放松,到底在哪个时候选择放松前的那一刻入手是最好的,因为这样不仅可以买到相对价格比较低的好房子,还能够在买了之后立刻迎来大幅度的上涨。

我们就直接来看一下房地产松绑的信号具体有哪些表现:我们就直接来看一下房地产松绑的信号具体有哪些表现:

第1个表现,一线楼市限购松动全面放开,这可能是一个新的一轮房地产松绑的信号的开始。

第2个表现,央行降息。我们都知道一旦央妈降息就意味着人民币又开始贬值了,从历史来回顾每一次降息,我国的房地产都会有一个很大程度的上涨,它的涨幅都是超出了一般人群工作收入所带来的一个收益。

第3个表现,观察二手房是是有异动,特别是二手房的成交量,连续三个月实现0.5%以上的上涨。

……

是的,一旦出现这三个大信号,那么下一轮楼市就可能再次被放松,会迎来一个大的上涨行情,我们都知道一线城市作为我国楼市的风向标,每三年一个周期,5年一个大涨,这是我们需要去关注,需要去明确知道的一件事情,投资者更应该去关注这三个方面来把控自己买房的时间点,毕竟买房投资并不是因为自己没房住,而是买来涨价之后去卖赚一定的增值。

三,小结

所以无论是刚需的朋友还是改善自助的朋友,还是一些非自住类的投资购房朋友。我的建议是结合自己的实际情况,自己的一个需求,去把控这一轮房贷利率下调给我们购房者带来的利好。

刚需朋友的话建议立刻买房,因为楼市已经基本上处于一个价格相对的低点,要知道没有哪一个人能够买,在楼市的最低点,只能去买一个相对的低点,一定要珍惜目前的楼市行情和一些政策性的利好,给刚需朋友带来的好处,一旦错过了楼市再次上涨,那么你很可能会付出更大的成本和代价。

改善类的朋友的话,就需要去多看,多比较多杀价,去选择一个自己满意且相对价格较低的改善的房源产品。

非自住类的投资购房朋友。就需要观察更多的,就像我们第2点说的,有三个方面,一是一线城市的限购全面放开,二是央行再次降息,降息的力度还比较大,或者连续的来几次,然后第3个方面就是关注你所在城市的二手房是否有异动,是否连续一个季度连续三个月出现大幅度的一个成交量的上涨。

这样去把控自己的投资购房的时间节点,会有更大的一个收益空间。希望通过以上的一些分享,能够给目前的刚需朋友改善朋友以及一些投资购房的朋友,一一个参考的标准,也希望大家多留言,我们一起讨论,当下到底是不是买房的最佳时期,可以说出你的观点,共同进步。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!

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你和异性朋友会聊私密问题吗?

头条上什么时候才有收入?

首先在回答这个问题之前,我需要说明一下,做为一个在头条上有收入的人,我来回答这个问题,绝对不是在炫耀!因为,我还不够格!说句实话,我现在还只是一个普通的头条号玩家,我在悟空问答,还得坚持垂直领域的回答,我是影视领域的,现在来回答你这问题,就已经跑题了,但是我知道做自媒体的不容易,...全文

头条上什么时候才有收入?

中国移动、中国联通、中国电信哪个的话费和流量最便宜?

中国移动、中国联通、中国电信这三家都是国企,基本上所有的号码通讯,都被这三家给给包了。中国移动的用户量无疑是最大的,中国联通次之,最后中国电信其实用户量是最少的。虽然说近几年使用中国电信的人也是越来越多,但是说使用中国电信的人是很少的相信也没什么人会反驳。那么问题来了,中国移动、...全文

中国移动、中国联通、中国电信哪个的话费和流量最便宜?

农村俗语:说“双顶男孩找不到,双顶女孩没人要”,双顶是啥?有啥讲究?

农村俗语:说“双顶男孩找不到,双顶女孩没人要”,双顶是啥,有啥讲究?双顶是啥:无论是农村人或者城里人,相信大部分人对双顶、单顶不是很了解。但是当知道了双顶和单顶是头顶上的“旋”以后,众人才恍然大悟,原来所谓的双顶就是“两个旋子”啊。而农村俗语说,“双顶男孩找不到,双顶的女孩没人要...全文

农村俗语:说“双顶男孩找不到,双顶女孩没人要”,双顶是啥?有啥讲究?

为什么转弯的时候要踩离合?

我开了近20年手动挡车,这个问题很有意思,想参加讨论。本文除了讨论朋友所问“为什么转弯的时候要踩离合?“外,作者还想拓展谈一下“鞋”,这并不脱题,因为“踩“离合终归离不开用脚 。(1,作者自驾西藏穿软底鞋在大本营)能开手动挡车辆上路的司机一般都会踩离合,这个没有问题。说到“为什么...全文

为什么转弯的时候要踩离合?

平胸的女孩会有男生喜欢吗?

平胸好,平胸秒,平胸省布料;平胸美,平胸好,平胸哪里找。这样的稀缺宝贝让你得到手了你还在抱怨,还在质疑?你应该感到庆幸才是,多少人曾爱慕你年轻时的平胸,可知谁愿承受胸霸无情的碾压,好好好,果然是难得的宝贝,日后必定发光发亮,大小缩放自如有弹性。你知道男生喜欢什么样的胸吗?不一定要...全文

平胸的女孩会有男生喜欢吗?

头条认证优质作者为什么要答上4条优质问题才通过?文化浅的优质视频作者怎么办?

我看了大家的回答,似乎都把“兴趣认证”和“优质认证”搞混了。兴趣认证只需要4条优质回答便可通过,但通过之后只是显示为“某某领域创作者”,只有通过“优质认证”的才会显示为“优质某某领域创作者”。我来分享一下自己的经验吧。申请认证顺序想要成为优质领域创作者,必须先通过兴趣认证,然后才...全文

头条认证优质作者为什么要答上4条优质问题才通过?文化浅的优质视频作者怎么办?

双脚的后脚跟,粗糙、起皮、干裂怎么办?

怎么感觉说的是我妈呢?我妈妈年轻的时候下地种田嘛,很多时候都不会注意保养脚部的,毕竟那个年代的人吃都不一定吃饭,脸都不会去保养,何况是脚呢。印象中我妈妈的脚后跟就常年是上面这样的状态,其他季节的时候还好,到了冬天有时候开裂的位置会干到流血。后面还是我大学之后,有电脑啊开始学护肤我...全文

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