农村异地建新房,是否一定要先拆老房?为什么?

农村异地建新房,是否一定要先拆老房?为什么?


由网友 山旮韵 提供的答案:

别的省市我不知道,在我们地区就是这样,先把老家房子拆了,才能住进去,坐标贵州黔东南。

移民房一般都通水通电,简装。简装也分好几种,在县城区域,有两种,一种通水通电,客厅厨房贴好瓷砖,有简易灶台,墙面简单刮瓷,线管水管都是明装,客厅卧室,餐厅厨房都装普通圆形吸顶灯。厨房卫生间墙砖贴人高。

一种是客厅餐厅卧室全部贴瓷砖,水电明装,有简易床,灶台,电视柜,电视,这种真正属于可以拎包入住。

市区有些小区和县城灯具不同的是客厅灯不是普通小圆形吸顶灯,装的是普通平板灯,看起来稍稍提升了一点档次。

近几年所有移民户,在政府通知你领钥匙后,你可以领钥匙去看房,决定搬与否,自己决定。如果确定搬迁,就先把老家的房子拆掉,然后在屋基坪植树,才可以搬进新房。植好树的屋基坪以后有卫星监控,任何人不能占用。

一部分人虽然符合移民搬迁条件,但是不习惯城里房子狭小的空间,毕竟移民房是以实际人口分配的,每个人二十平方,这对祖祖辈辈生活在农村住惯了大房子的人难以接受,在黔东南很多地方都是居住三间三层的木房。还有一种原因是担心进入城里没有生存技能,无法立足,到时候城里住不小,老家回不去。加上对老家的山山水水有难以割舍的情感,所以放弃移民。

乐意搬迁的,一般都是看到农村生存条件和城市差距,现在教育和医疗已经成为制约农村发展的瓶颈,尤其是远离乡镇的偏僻山村。

不可否认,农村山青水秀空气清新,是崇尚回归田园生活养老者的最佳栖息地,但田园山隐颐养天年是一生的最后一程。

搬与留,就成了一部分人难以取舍的抉择。

为什么要先拆老家的房子,应该是要符合国家政策,一户一宅吧。


由网友 蓝秦说法 提供的答案:

农村异地建新房,是否一定要先拆老房?为什么?

农村异地建新房,并不一定要先拆老房。但是不管怎样,最终是要拆旧房的。是否必须先拆老房,要分具体情况。

一、自己新申请宅基地建房

我国《土地管理法》第62条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地”。如果在异地申请宅基地建新房的,按照规定,是需要先拆除旧房的。在实践中也出现过“建了新房,不拆老房,占两个地基”的情况,为了避免出现人为多占宅基地的情况,许多地方村委会一般也会要求先拆旧房,再建新房。然而考虑到建新房的过程中,居住或者存放东西不便,许多地方村委会会给一个宽限期,允许新房建成后在一定期限内拆除旧房。比如,《湖南省人民政府办公厅关于加强农村建房管理的通知》(湘政办发〔2016〕81号)规定:“异地新建的,原则上在新房建成6个月内拆除全部旧房。村民应与乡镇人民政府签订协议,承诺在规定时间内自行拆除旧房。逾期不拆除的,由乡镇人民政府依法组织拆除。”

二、扶贫搬迁

近几年,有的地方在开展扶贫搬迁工作。如果是村庄整体搬迁,通常是先把新房建好,搬入新房之后,才开始组织拆除老房。实践中,一般不会较快拆掉老房,因为在老房附近种植的农作物可能还没有收割,需要一个过渡时间。

三、正常拆迁

根据规定,房屋拆迁,要“先补偿,后搬迁”。有的地方是有现成的安置房,可以直接搬过去,再拆老房子。如果没有已经建好的安置房,拆迁方会给过度费,让被拆迁人先搬走租房子住,同时拆掉老房,保障拆迁项目正常开展,等安置房建好后统一回迁安置房。

以上就是对相关问题的简要分析,因各地政策不同,具体情况会有差别。您可以仔细了解一下当地的政策,然后再做决定。


由网友 乡村微视界之乡村漫记 提供的答案:

只要是利用农村宅基地建房,建新就应拆旧。特别是随着农村建设管理的规范和严格,心存侥幸不拆旧已无可能。

这是曾管理过乡镇村建国土工作的笔者,结合现行政策和工作实际给出的答案。下面,就简要说说为什么建新要拆旧。

一、相关的法律规定。2019年8月26日,《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”申请新宅基地建了新房,不拆旧,实际就是占了两处宅基地,显然不符合这一规定,所以要拆旧。

二、福利的公平体现。宅基地是农村村民最基本的一项福利,不是农村集体经济组员成员的不能享受,是的也不能多吃多占,必须要体现公平,新申请宅基地建房了又不拆除旧的宅基地,就是典型的多吃多占,为了维护宅基地这一福利的公平性,建新就要拆旧。

由于以前管理的不规范,造成个别农户新申请宅基地建了新房却不拆除旧房的现象,但随着农村建设管理的规范和加强,涉及建新拆旧的,不承诺拆除旧房不会通过审批;新房建好后不拆除旧房的,也不会对新房进行确权登记,而且还可能面临其他更为严厉的整治。所以,友情提示,不要再心存侥幸,严格执行建新拆旧政策。

所以,统一组织实施的易地扶贫搬迁也是一样,搬到集中修建的新房居住后,老房将拆除复垦。

至于一些地方要求先拆老房,很可能是从严管理的体现,主要是担心群众审批时承诺要拆旧但通过审批建好新房后却不兑现承诺耍赖不拆旧了,不得不采取的措施。但就不少地方地区而言,群众自觉性较强,以采取建好新房后拆除旧房的程序为主。

(本文图片来自于网络)


由网友 齐东晏子 提供的答案:

农村异地建新房,如果已经达到了一户一宅的基本标准,建新房自然是要拆除旧房的,这叫建新拆旧,目的是确保农民不多占宅基地。但是本题说建新房一定要先拆老房,这就不是政策规定了。让农民先拆除老房,新房还没有建起,让农民住在哪里?这显然是不合情理的。

正常情况下,是农民新申请宅基地时,要和集体签订建新拆旧协议书或者承诺书,确保新房建起后及时入住,及时拆除旧房,将旧房的宅基地退回村集体。通常情况下,拆除期限为新房建起后半年之内,也就是给予农民一定的新房装修和干燥去味时间。应该说,这样做是合情合理的。

当然,这种情况指的是农民自建房。还有一种情况,有些农村建设新房,由村集体统一规划,统一建设,农民入住新房,也要拆除旧房。这种情况也是规定村民入住时间,入住后村集体统一拆除旧房或者由村民自行拆除旧房。

还有一种情况,是穷困房异地搬迁,国家在其他地方先给贫困房建起住房,贫困户分到新房入住后,其原来的老房子收归集体所有,由村集体统一安排拆除。

农民建新折旧是农村宅基地管理的基本要求,就是为了维护农村农民一户一宅政策的严肃性。但是,并不是像题主说的那样要先拆除老房子才能批给新房子。至于个别地方统一开发,在农村原地建设住宅楼,不拆除旧房就没有办法建设新的楼房,这种情况下是要求农民先拆除旧房的。但是,这种情况下属于拆迁,农民先个出租房,叫躲迁,由开发者先付给农民躲迁费,即租房的费用。农民租不到房子的,开发者要帮助农民安排临时的躲迁房。还有一种情况,农民的住房被列为危房,需要进行危房改造同,拆旧建新,为了保护农民的安全,有时候会要求农民先拆除危房。但是改造方也一定会帮助农民安排临时住房。

总之,不管从哪个角度,是不可能让农民无房可住的,要求农民建新拆旧是建起新房后再拆除旧房,而不是先拆除旧房再建新房。只有拆迁建设时,才会要求农民先拆除旧房倒出地方建新房,也就是说只有在原地建新房才会先拆除旧房,这和本题说的异地建新房不同。


由网友 村官小焦 提供的答案:

谢邀!农村异地建新房,是否一定要先拆老房?为什么?这个问题小焦来回答!

首先明确一点,国家不可能让农民无房可住的,这一点大家完全不用太担心!

大家都知道,农村住房实行的是一户一宅的政策,一户农民只能拥有一块宅基地。很多想换新地方建房的农民,他的老房子肯定是要被拆除的。但是就是这个事情很多人犯了嘀咕,这老房子到底是新房子建好之前就拆呢还是新房子建好之后拆呢?是不是农村易地建新房之前就要把老房子给拆掉呢?今天我们来聊一聊这个问题!

其实一般来讲,农村建房子基本上只有以下几种情况:

一是原址新建。这种情况的话是在原来的地基上建新房子的,这个肯定是要把原来的房子拆掉的,不然怎么建新房呢?小焦家里99年建新房的时候就是把原来的房子拆掉新建的,然后我也是睡了几个月的烤烟房。

二是易地新建。这种情况一般都是嫌原来的地方不好,尽可能地去交通、水源、地势稍微好一点的地方。易地新建是不影响原来房子的,所以暂时是不用拆的。因为你们在建房的时候还是要有栖身之所的,不然新房没建好,旧房先没了,这可让人怎么办?

一般来讲,在农村易地新建房子暂时是不会拆旧房的,总不能让新建房子的人没地方住吧?等到新房子建成之后才会要求拆除旧房。

三是集体修建房屋。现在很多地方都在搞易地搬迁,不管是贫困户还是居住地不宜居住或者住房危险的,满足一定条件都可以享受易地搬迁的政策。这种情况的话也是不用提前拆掉旧房的。因为集中安置点的修建和老房子不冲突。

和易地新建一样,只有等到农户全部住进安置点以后才会去拆除旧房子,而且是统一拆除。

农村建新拆旧其实是为了防止农户占用耕地建房,是为了保证比农村耕地的保有量,确保粮食生产。但是农民建新房的过程中,无论如何是不会强制易地新建的农民拆掉旧房的。一般村委会也是会等到村民修建完成再拆掉旧房。

好了,今天就回答到这里,欢迎关注【村官小焦】!!!


由网友 陈青山 提供的答案:

先说下农村宅基地的规定,农村宅基地实行一户一宅政策,就是在同一个户口本的一家人是一户,只能有一处宅基地,啥时候可以再分得一处呢?那就得把一个户口本里的人分开才能再分一处宅基地,比如,最常见的,孩子要结婚了,一大家子在一起住不下了就要把户口分开再弄一处宅基地。这里我们看到分不分宅基地是自愿申请的,就是你去申请,符合条件的给你再分一处,你不去申请不会主动给你一处的,有人可能认为谁会不愿意再要一处啊,傻啊!但是有人不愿意要的,农村一是宅基地面积大,基本上几代同堂住在一起也够住;还有一个原因是一家子在一起能互相照应,家里有老有小,在一起生活上更方便,再一个原因就是宅基地是和可耕地划在一起的,宅基地的面积算在可耕地的亩数之内,占得宅基地多了,可耕地的面积就要少。

其次,宅基地的所属问题。农村土地及宅基地都属于集体所有,一个集体的成员对该集体的土地享有经营和收益权但是没有所有权,农村的宅基地是为照顾该集体成员的生活、生产方便而分配的,无论是集体的土地或宅基地,其分配必须经该集体其他成员的共同协商。因为没有所有权,宅基地的使用权会产生变更,比如孤寡老人去世没有继承人的由集体收回其房屋的使用权。超标准占用宅基地的由集体收回多占用的宅基地。

因为这些原因,如果另盖房屋要不要拆掉旧房子就要看情况了,如果是合法的得到另一处宅基地,你拥有对这两处宅基地的使用权,就不需要拆掉旧房子。如果是超标使用宅基地,那么两处宅基地你只用选择一处。但有些地方的政策可能是不准建新房你又必须建新房,比如儿子结婚,人家要新房子,这时候只能在原址盖,把旧房子拆了,盖屋的这些天你只能无家可归自己找地方住了,好在农村亲戚、邻居都是在一起生活几十年的人,找个地方住应该不是问题。


由网友 农人莫小道 提供的答案:

对于这个问题来说,我们只能够说每个地方都不同政策会有差异。

因为很多地方都在反映出来,如果属于异地盖房子,那真的拆了房子才能够盖新房子,到底是一个什么情况?

害怕耍赖不拆。

这个情况之下,其实在很多农村里面都有这样的情况,我们新申请一个宅基地盖房子,但是老房子还可以使用就继续使用,是不会拆掉的。

所以在于现在申请在其他地方盖新房子的时候,就要确定一个老房子是不是拆掉,如果拆了才给予批准和审核盖房子。

因为我们这边出现了一起事故,就是因为这些盖了新房子,没有拆老房子,然后他们就要求拆了老房子才能够办理证件,所以这个时候呢,就出现了一个流血的事件。

国家文件的要求。

属于搬迁去新的一个地方,那么这个时候进行统一安排拆除。也是长久的事件,所以针对于这个问题而言,我们觉得没有必要太过于反抗之类的。

毕竟这个是国家文件的要求,要统一的要求,就要统一听指挥。所以针对于这个情况来看很多异地搬迁去盖房子的,或者说那些新农村的建设,都会要求把老房子拆了才能够入住。

所以针对于这个情况来看,我们觉得有这样的要求,有这样福利,那不如把老房子给拆了吧。

拆才能盖。

确实,这是这几年常常发现的事情。只要你拆了才能盖,不拆就不给你盖,所以针对于这个情况来说,在政策方面是这样定制的,所以我们也没有办法去解决。

因为针对于这个问题而言,如果说我们想要盖新房子,不拆好房子,那么在没有批准的情况之下,我们去盖房子,多半都是属于违法的行为。

所以基于这个事情,你看我们觉得,既然已经批准了让我们盖房子,那么拆了也是一个非常互相更换的条件问题。

所以基于这个情况看,我们觉得是一个很正常的事情,不必过于过多的去解读。


由网友 志同道合179276449 提供的答案:

农村异地建新房,是否一定要先拆老房?为什么?在农村有些人老宅基地可能地下有洞,房屋倾斜,或者地面深陷,当地政府为了考虑居民住房安全,让居民向当地土地管理部门提出个人申请,重新为该危险户解决宅基地,并且,可享受国家危房建造补贴资金。

这些户他们得到了异地新宅基地,拿到了国家危房建造款,在异地重新建造起他们的新房,可是他们在老住宅地的房子仍然存在,还坚持不拆。这些人,他们利用危房的幌子,多占了宅基地,套领了国家危房改造补贴款。

农村土地相关政策明文规定,农村必须实施一户一宅的原则,让那些一户多宅的情况,让其拆掉老房子,退出宅基地,有些人可能是通过其他手段多占了几院,也形成了一户多宅的情况,这些人也可把多出的宅基地和房屋出卖给本村符合申请宅基地的村民。

通过农村的现实情况可见,农村在异地建房应该是先拆掉老房子。


由网友 一生平安0522 提供的答案:

指的是移民搬迁吧?这几年移民搬迁的,国家投资修后,自已出少部分钱就进住了,老房大多还是未拆,种田时暂住,也有自巳拆悼的。如果不是统一组织搬近,个人联系搬迁的,那就争取宅基地,或买他人的房屋修建,这个一般是先修后拆的,这种情况复杂,也说不那准确的了。


由网友 飞雪如梦3 提供的答案:

异地建新房,并不一定要先拆旧房,但要拆旧房。

我国农村采取一户一宅的原则,不能一户两宅更不能一户多宅。根据这一原则,在申请新的宅基地时,村委会会要求先拆旧房或新房建成后在一定期限内拆旧房复垦。对进城购新房或因征地补偿得多房的,国家鼓励农户有偿自愿转让多余的旧房或宅基地。

当新房建成了,旧房无人居住管理就变成危房或原本是危房,为了防止旧房因风雨等因素突然倒塌,造成对人对物造成伤害,也会要拆旧房。



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