买农村自建房好吗?

在农村建房好还是在城市买房好?该如何选?这个问题困扰着很多朋友。今天我们分析下在农村建房和在城市买房

买农村自建房好吗?

由网友热门话题推荐提供的答案:

问一下你将来有打算在农村发展么?还是在城市发展。在哪发展就在哪买房。你要是农村种地的,你跑去

农村的自建房一般都是建在集体土地上的房屋,房屋是可以买卖,但是其销售对象有规定

第一点首先是要看是不是小产权房,如果是小产权房,最好不要买;第二则是要看手续齐全与否,包括房契、土

农村的自建房一般都是建在农村宅基地上土地所有权归集体所有的房屋,只有集体组织的成员才享有宅基地的使用权。建设在宅基地上的房产不能向非本集体成员的第三方转让,只能在集体成员内部转让和置换。农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律的认可与保护。

本来就不合法,你不是本村村民、买农村自建房不受法律保护。

一 . 农村房产有什么特点?

只要土地的使用权证不是农村宅基地性质,有土地出让收费凭证,在上面建设的房屋,并办理了房屋产权证的,就

农村的房产是指个人在农村宅基地上建设的用于自住的房屋。要了解我国农村房产的产权性质,首先要了解宅基地的性质。

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我国的土地所有制度是二元制结构,即国有土地所有制和集体土地所有制。其中,用于建造房屋的土地,因所有权的不同而分为建设用地和宅基地,建设用地属于国家所有,宅基地则属于集体所有。

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房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。使用建设用地需缴纳土地使用权出让金,在建设用地上建设商品房的房屋所有权的期限为永久,而土地的使用权根据有关法律规定为40、50、70年不等。

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农村的房产是在宅基地上建造的,宅基地的有所权属于集体,村民对宅基地只享有使用权。农村宅基地使用权具有以下三个特点:

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1. 农村宅基地使用权具有福利性。即农村村民取得宅基地使用权基本上是无偿的或者是缴纳很少的费用;

2. 农村宅基地使用权的主体是特定的农村居民。即属于本集体经济组织特定成员,农村集体组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权;

3. 农村宅基地使用权具有有限性。即宅基地原则上只能是有宅基地使用权人利用宅基地建造住宅及附属设施,供其居住和使用,不能将宅基地使用权出让和转卖。

二 . 房产能买卖吗?

农村房产可以买卖,但是不可以随意买卖。

1. 农村房产能买卖吗?

农村房产不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转换、置换。

根据《中华人民共和国土地管理法》(以下称《土地法》)的规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地只享有使用权。农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律的认可与保护,即不能办理不动产证等合法手续。农村宅基地属于农民集体经济组织所有,只有集体组织成员才享有宅基地的使用权。

农村房屋买卖的出售方一般为农村集体组织的村民,而购买方也只能是集体组织成员内部成员。集体组织内部成员有三种具体情况:

1. 本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基地的标准;

2. 已有宅基地,但尚未达到国家规定标准;

3. 已在集体组织落户,但尚没有被分到宅基地。

《土地法》规定:农村村民出卖、出租住房后,在申请宅基地的,不予批准。农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此对已有宅基地且符合国家标准的村民,按照规定不能在取得新的宅基地。

2. 农村房产有什么证件?

目前大部分的农村房产没有真正意义上的房产证,但是具有《集体土地使用证》,即宅基地证。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证,可以在集体内部成员之间转让。

我国在农村合作化后,农村村民在集体土地上因建房需要,向集体组织申请建房用地,经集体报送区人民政府批准后,向区土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记,并由区人民政府颁发《集体土地使用证》。

3. 农村房产买卖后,宅基地证怎么变更?

农村房产在本集体成员内部转让后,可根据规定变更宅基地证信息。

1. 变更基本条件

申请人户口必须在本集体内;

申请人户口必须是农业户口;

申请人及家属必须没有宅基地使用证。

2. 变更程序

审查证件、资料——情况调查——测量尺寸——填写报表——上报审批——发证。

3. 所需资料

户口薄和身份证的原件及复印件;

当地公安局派出所的证明;

申请书一份、委托书一份;

宅基地使用权登记表;

原土地登记卡二份,原宅基地使用证原件。

最后小编还是觉得现在城市的房价一寸堪比一寸金,在农村留有自建的房屋真的是一个非常非常富裕的家庭,你想哈,逢年过节放假时期,携儿带女,老人陪伴,回到农村,欢声笑语,未尝不可。更别说农村的大自然风光,实在美哉美哉

由网友你的过儿提供的答案:

农村自建房能买吗?

农民的自建房虽然是属于私人财产,但是房子下面的宅基地却是集体所有,在“地随房走”的政策要求以及农村宅基地管理办法和土地管理法的规定下,农民的自建房可以买卖,但是有前提条件。

1.只能村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让)

宅基地是村集体给农民的一项住房福利,只能是村集体内部成员才能享受到,为了保障村集体所有成员的该项权益,宅基地及房屋要转让或买卖的话,只能和同村人交易,部分宅基地改革试点地区可外村人交易,但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。

2.卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地

这一点很多人都容易忽视掉,认为只要户口不迁出去就可以继续申请,但法律上对这种行为是不允许的。

因此宅基地买卖并不是特别可行,要知道同村内买卖大家知根知底,价格肯定不会很高,不过在预计在接下来的宅基地三权分置下,今后宅基地流转将逐步展开。

这事儿得分两方面说:一来是这房子有没有证,二来是这房子谁来买。

先说第一方面。买卖房屋,其实也是转让所有权,农村房子也不例外。所以最核心的就是这个自建房到底有没有证,如果有,证明是合法的,可以转让。

现在好多农村自建房其实都不合法的。我国对土地控制越来越严格,尤其是建筑用地。在农村盖房子有严格的流程,必须要先申请,取得当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可,然后才能顺利盖房,然后盖房的面积和高度等也要符合当地的要求,如果改高层还必须聘用当地制定的建设团队(为了安全和责任人),每一步都要求特别严!但是在农村,因为监管相对松一些,加之好多农民申请宅基地不得,所以就私自在耕地上建了房子,殊不知,这其实都是不合法的。

如果在建设用地上盖了,又通过某些“特殊”方式获得了《集体土地使用证》、《房产证》,那么就没问题。如果只是盖起了房子没有证,那显然不能买卖……谁买谁吃亏!

另一方面,谁买的问题。村里盖的房屋,即使是转让也不能落到“外人”手里,毕竟都讲究地随房走,买了房子,底下的地也是跟着一起走的,所以一般情况下,外面的人是不允许在农村买房的,尤其是城里人更不许,就是这么规定的!

所以这个自建房要先看是否能卖,然后再看是否能买,如果买卖双方都符合条件,那么是可以的,否则就是不允许的。

由网友51盖房图纸超市提供的答案:

现在农村自建房买卖政策上还是有很多限制的。现在有这么一群人,自己没有宅基地却想回农村居住,买卖就成了一个不错的选择,但是要满足很多条件。

(1)房地不能分离

农村房子是建在宅基地上的,但是不意味着宅基地和房子可以分开进行买卖,其需要满足“地随房走,房随地走”的原则,若是分离买卖,其买卖行为将是无效的。

(2)房屋权属要明确

在农村房屋进行买卖时,其权属要是明确的,不能存在争议,也不能处于被法院采取了查封等财产保全措施等的状态,不然其买卖行为将被认定为无效。

(3)不得侵犯优先购买权

农村房屋一般是有共有产权人的存在的,对于共有产权人来说,在农村房屋进行买卖时,其有权利知晓,并且在同等条件的前提下,其有优先购买的权利,这项权利不能被侵犯。

(4)买卖后需进行主体权利的变更

农村房屋买卖后,需要进行主体权利的变更,不然在法律意义上,该栋产生买卖行为的房屋仍然是原房主的,这样在后期很容易产生纠纷。

(5)买卖后重建房屋需符合规定

部分买了农村房子的人,可能不满意房屋的造型设计等等方面,会想要重新进行建造,或者是将其进行翻建,但是在重建和翻建的过程中,也是需要走建房申请的流程的,并且所建房屋要符合当地的面积,层高等等政策规定。

上面是农村房屋买卖需要注意的事项,但是并不是所有人都可以进行农村房屋买卖的,准备直接农村买房的朋友来看看你有没有达到买卖的条件吧。

(1)需征得本村集体组织的同意

因农村土地的特殊性,其土地的所有权是在本村集体组织手中,本村的农户只是拥有宅基地的使用权和房屋的所有权,当农村房子进行买卖时,其宅基地的使用权会发生转移,这一权利的转移是需要向村集体申请告知的,只有村集体同意房屋买卖的申请后才可以进行买卖。

(2)需满足一户一宅的原则

农村土地实行一户一宅的制度,这项制度是不容打破的,对于农村房屋买卖的双方来说,在农村房屋买卖后,双方都得符合一户一宅的土地原则,不能一户多宅,不然其买卖行为将是无效的。

(3)买卖双方的身份需符合条件

农村宅基地是本村集体以户为单位分配给农村建房居住使用的,自然是只能分配给本村集体组织的成员,所以农村房屋买卖时,其买卖的对象得是同属于同一村集体组织的成员,不能是外村人和非农户口的人。

由网友农村妞二丫提供的答案:

所以农村房屋能买吗?这个问题我来回答一下,农村房屋是不能进行买卖的,因为农村的房屋宅基地属于村集体经济组织所有,只有本村组员之间才可以使用,本村组员以外的农民、城镇居民都不是合法购买主体。也就是说本村村民之间的购买协议才是有效的,其他因违反法律规定而无效。

农村宅基地国家是禁止买卖的。

根据《中华人民共和国和国土管理法》第62条规定,农村一户只能拥有一处宅基地,故村民在取得新的宅基地之后,不应该继续占有原先宅基地,必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排。

我国的土地属于全面所有或农民集体所有。《中华人民共和国和国土地管理法》第二条第三款规定,任何单位和个人不得侵占,买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以衣服转让。该法第六条十三条还规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让,转让或者出租用于非农业建设。

由网友齐东晏子提供的答案:

现在有不少人厌烦了城市的生活,羡慕农村的田园式生活,想到农村买房休闲或者养老。那么,买农村自建房好吗?对于这个问题,要根据你个人的实际情况来判断。

首先,要看你买房的目的。如果你家里确实缺房居住,而又买不起城市的楼房,在农村买个自建房居住,应该问题不大,只要生产和生活方便即可。如果你买房不是为了居住,是为了增值,也就是平常所说的炒房,那么建议你不要购买农村自建房。因为农村自建房和城市商品房不同,在购买和过户中有许多限制,并且增值空间不大。

其二,要看你是什么身份。如果你的身份是农民,家里又确实缺房,不够一户一宅的条件,那么,购买本农村集体经济以内成员建设的自建房,完全没有问题,购买后可以依法申请过户。如果你是城市户口,建议你不要到农村购买自建房,因为城市人口购买农村住房受政策限制,无法办理过户手续,只能私低下交易,不受法律保障,一旦出现纠纷无法保障自己的权益。

其三,看你是什么心态。如果你购买农村自建房,不是为了增值,也不是为了以后留下家产,只为了暂时居住,又确实看好了这栋自建房,那不管你是否是农民身份,完全可以在价格合适的情况下购买。即使你是城市户口,购买了农村住房过不了户,那也不必管它,至大将来出现纠纷时将房子退回,要回自己的购房款是了。或者将来不住了,也完全可以再卖出去。民间这种私下交易行为,虽然不符合政策,但你只要不办理产权转移,也没有人出现干涉。

其四,要看房子是什么价位。如果农村自建房确实便宜,完全可以暂时买下居住,将来再卖时也赔不了钱,或者少赔点钱,起码赚了现在有房住。如果农村自建房不便宜,或者比城市楼房略便宜,而你购买又要承担不符合政策的风险,那就没有必要了,还不如买个城市二手房居住呢。

其五,还要看你是否真实需要。比如,如果你在城市工作和生活,买个农村自建房只是图个便宜或图个周末去农村度假,那建议你不要买,倒不如租个民房或者临时宿个农家乐啥的更方便。如果你在农村生产和生活,确实需要有个在农村的住房,那么,可以不必过于考虑政策,只要价格合适,买来住着就是了。

综上,农村自建房是否可以购买,完全要根据个人的实际情况来判断。但大多数人购买农村自建房是不受法律保障的,所以建议谨慎投资,预杜风险。

由网友老牛2008提供的答案:

地块大点的,想设计得合理漂亮的话,应该找个专业的测绘人员,测出地块地形图,并布控制点两个(放便施工放线,控制水准,排水系统等作用)。地形图交给专业设计师,设计好,业主满意后,找施工队?

由网友农人莫小道提供的答案:

买农村里面的房子能不能了?其实针对于这个问题,是法律上面承不承认你这种买卖的关系。

因为这个问题来说,如果说要在合法上,要在法律上获得合法的手续,那么是一个非常重要的问题。假如你在私底下交易,那么谁都可以买,那么在法律面前保护的自身利益来说。就会有很多的问题出现。

村集体内可以买卖。

面对于这个问题来说,我们觉得村集体内才可以买卖这个房子的问题。

因为房子不是外面的人想买就能买的。比如说有很多现场里面的人,城市里面的人,他觉得农村里面的生活逐渐提高,交通方便,那么想在农村里面怎么优美的环境里面去养老,那么想到农村里面去买个房子,其实多半他们是通过合法的手续购买不了的。

只能够通过这个私底下的协议进行购买。私底下购买的情况之下呢,是上不了台面,拿不到相对应的证件。所以一旦发生纠纷的时候,可能就会吃亏。

牵涉到宅基地的问题。

农村里面的房子在购买的过程当中会牵涉到宅基地的问题。

那么想要获得宅基地的转让权限,那必须是通过村集体内进行互相转让购买的。

所以针对于农村里面这个房子的问题,不是说我们想去买就可以买。所以它在法律上面,按照正常的逻辑来说。必须是通过同一个村集体的内的人才可以购买。如果不是一个同集体内的村外的人是没有办法,通过正常的渠道,合法的途径来购买这个房子的。

有的农村已经开放了政策。

聊到农村里面,对于这个政策来说,已经在逐步的开放了。主要是针对于房子和宅基地的问题,但是他们也有相对应的政策来管理。

所以面对这个情况来说,如果是已经开放政策的可以进行报名,如果是没有开放的,咱们千万不要去冒险,毕竟这是自己的钱的问题。

有时候你可能会面对这个问题,胸有成竹,但是他在法律面前真的是一文不值,特别是私底下的协议,也有人说契约精神,但是有的人就是不要脸,你能拿他怎么办?

所以能不能够买这个农村里面盖好的房子,大家还是到相对应的部门进行咨询一下,这样能够更加得到合理的解释。

由网友果树种植小陈提供的答案:

理论上是不允许的,但是满足以下条件是可以的:

1.只能村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让)

宅基地是村集体给农民的一项住房福利,只能是村集体内部成员才能享受到,为了保障村集体所有成员的该项权益,宅基地及房屋要转让或买卖的话,只能和同村人交易,部分宅基地改革试点地区可外村人交易,但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。

2.卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地

这一点很多人都容易忽视掉,认为只要户口不迁出去就可以继续申请,但法律上对这种行为是不允许的。

因此宅基地买卖并不是特别可行,要知道同村内买卖大家知根知底,价格肯定不会很高,不过在预计在接下来的宅基地三权分置下,今后宅基地流转将逐步展开。

由网友笑看蓝天482提供的答案:

农村房子按道理是不能买,但是买到本村里的社员,党家,弟兄等是可以卖的,不能卖给其他村子,或城市人,因为房子是私有财产,但是房地面是公有制,不能私有卖买。

由网友李哥157161633提供的答案:

可以卖,卖是有一定的制度,一、首先是自己有皿缘关糸的人优先购买。二、是堂兄堂弟(也就是大伯和小叔家的儿子)三、是家祖的兄弟,四、是亲近邻居。五、本村组和本生产队人员可购买。总体是不能卖出本村组和本队。如外村和外乡人来买,所有人员都可以拒绝。因为宅基地是本村和本队社员的拥有资产。所以不能外卖!

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农村自建房买卖是否合法,农村自建房买卖有效

很多朋友都在咨询农村房子买卖的事情,很不幸的是很多买卖都是不合法的,当卖家反悔了,买房人的权益都得不到保障。那么,农村房子到底能不能合法买卖呢?农村房子怎样买卖合法?

农村房屋的买卖可以分为三大类:一类是城市居民与农村居民之间的农村房屋买卖;一类是农村居民与本集体经济成员之间的农村房屋买卖;一类是农村居民与非本集体经济成员之间的农村房屋买卖。

一、对于城市居民到农村购买农村房屋的效力,在司法实践中已没有任何争议,根据《中华人民共和国土地管理法》、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》等相关法律法规以及政策的规定,城市居民到农村购买房屋的合同属于无效合同。

二、对于非同一集体经济组织成员的房屋买卖合同效力,根据《土地管理法》的规定,农村的土地属于本集体经济组织所有,也就是说只有本集体经济组织成员才享有本集体土地的使用权,所以《物权法》第一百五十三条作出如下规定:宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。因此,非同一集体经济组织成员签订的房屋买卖合同也属于无效合同,因为根据法律规定是不能办理宅基地过户登记的。农村的土地只是属于本集体所有,如果随意将房屋转让给非本集体成员,那么无疑是侵害了本集体公共利益和他人合法权益,该合同属于无效合同。

三、对于同一集体经济组织成员的房屋买卖行为法律没有禁止,只是规定,一旦村民将房屋转让他人后,不能再申请宅基地。不过即使是同一集体经济组织成员之间的房屋买卖也要符合以下几个条件:

(1)转让人与受让人为同一集体经济组织成员;

(2)转让行为须征得集体经济组织同意;

(3)宅基地使用权不得单独转让,必须与合法建造的住房一并转让。

(4)受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件。

依据如下:

《土地管理法》(2004年修订)第八条规定,城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发〔1999〕39号)规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发〔2004〕234号 )规定,严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发〔2007〕71号)第二点规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

《物权法》(2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过)第一百六十二条规定, 宅基地使用权人经本集体同意,可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户;住房转让时,宅基地使用权一并转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。农户依照前款规定转让宅基地使用权的,不得再申请宅基地。

关于购买农村自建房的问题

题主说得非常清楚,这件事情总的来讲并不复杂,我先逐一回答,再提出我的建议,仅供参考。

1、说明你是无房户,购房属第一次置业;

2、说明你所处地段是城乡结合部,或是“城中村”,现在刚改为涉农街道,正处在城市化加速阶段;

3、4说明了地产、房产性质,可谓一喜一忧:

喜的是该土地为国有土地,而不是集体土地,如是集体土地,那是肯定不能交易过户的,时下比较尴尬的“小产权房”就属此类。但庆幸的是,你的这宗地不是集体的。

忧的是该土地性质为划拨,不是出让,这仍是不能入市交易的一个障碍。但这个障碍并非完全不能逾越,关键是要通过正常途径,将土地性质由划拨转为出让。但这对你来说,将是一个非常棘手的问题:如果政府不同意,或在此有统一规划(比如修路),土地变性将很难实现。

5、说明了协议内容,抛开其他因素,条款基本尚可,还应加一句“其他未尽事宜,由双方协商解决”。但此协议仍属违规交易,原因就在于土地性质。不过一旦签订,协议对双方当事人还是具有法律效力的,也就是可以用作今后打官司的证据。

6、说明付款凭证是具备的,也是重要证据。

7、说明了一个可大可小的问题,名字很重要,你最好查看一下对方身份证,查实“权”、“全”之误,如是同一个人,则事小,找对方确认修改协议签名,并重压印章或指印即可;如不是同一人,则事大,有可能涉嫌欺诈,不过这种可能性似乎不大。

8、购买农村自建房虽有违规之嫌,但不与户口性质相关,可不考虑。

9、既然没有房产证,就不能过户,因此,拆迁赔偿肯定还是要由对方出面,这也应该在协议中有所约定,如无可与对方签个临时补充协议,约定赔偿全部归你。协议无效的说法欠妥,只能说是违规,但仍具有法律效力。有后种言论的,一般是在补偿价格高于买房价格时,对方有反悔之意时最易出现,所以你应该提前在协议中约定好,即便对方毁约,你还是可以争取追回既得利益的。

10、农村自建房可以申请办理房产证,但用于交易肯定属于违规。不能正常的交易过户,自然就不能以你的名义办理房产证。

综上所述,既然协议已签,冒风险肯定是必然的,不过应该尽量把责任和义务约定好,尤其是关于遇到拆迁补偿时如何应对的条款,必须尽快落实成白纸黑字,这样才能避免以后扯皮。

当然,如果想全身而退,就只能与对方协商终约,拿回自己的钱,另寻他法购房。(其实在面临拆迁时,对方很容易反悔的,趁这时候谈退出是最佳时机,谈得好可免去你的违约赔付,拿回本金)。

教训:买房是终身大事,不能贪小便宜、吃大亏,弄不好会血本无归的!即使有理,真要打起官司来,也是很伤精伤神的,得不偿失啊。

除了买商品房,中国居民还能买地自建房吗??

可以的。

1、自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,农村居民几乎都是通过自建房方式,来满足各自的居住需求。

另外在我国商品房政策推出前,很多单位也曾通过集资自建房的方式,来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高,自建房建设水平越来越高,类型越来越丰富,尤其江浙一带种类多样。

2、国有土地范围内房屋,也就是城镇自建房,在有关法律文件生效或者事实发生后以买卖、互换、赠与、继承、遗赠等方式申请房屋所有权转移登记①。

集体土地范围内房屋所有权转移登记,则有严格规定。《房屋管理办法》(建设部第168号令)(2008年7月1日起施行)第八十七条:“申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。”

如果土地是属于集体所有则不能上市交易,也不可以办理产权过户手续,只可以在自己本村的集体内部买卖,也就是说房子只能卖给自己村的人。

3、人们所说的自建房,一般指农村自建房。而在县镇级别的小城市,也存在着大量的自建房。与农村自建房不同,县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地。它们的土地性质一般为住宅用地,商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。因此,这些土地或房产是可以合法过户或交易的。

以往,城镇管理体制疏松,办理土地使用证门槛低。但随着城市化的推进,城镇土地日趋紧张,越来越多的城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建房。城镇自建房在不久的将来将会减少。

扩展资料:

自建房需要注意的问题:

一、 自建房要选择好的建造团队,要有建筑草图。

二、自建房要监工保障,保证建房质量,要准备钢材,砖瓦,水泥等材料。

三、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题,要处理好邻里关系。要写一张建筑合同,这样在结算的时候才能有据可谈,避免结算出现问题。

四、自建房要设计好地下管道到问题,一劳永逸,要不然麻烦大了。

五、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。

六、自建房要准备门窗,好预留门窗大小。

七、自建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题,处理好自己楼房的面积和结构合理。

八、自建房要准备动力电源。

九、自建房要选择好建房季节,最好是正月过后就建。

十、自建房地基一定要处理好。

不适合建自建房:

一、低洼之地

低洼之地易聚水,中国风俗把水称为”财“,但低洼之地容易造成一泻千里之势,不利于积财。另处,低洼之地也容易积水,不利于出行,也会造成屋内湿气过重,对人体不利。

二、刚填平的土地

如果宅基地之前是由大水沟或水塘刚填平的,不要着急在上面建房。因为这时地基还不扎实,地面很可能塌陷或裂缝,安全性差,一定要观察一段时间,确定地基稳固后再动工。

三、农田

如果有机会将农田用用宅基地建房,一定要等农作物收割完后才能动工。否则,遗留在地里的农作物或树根腐烂后,会影响地基稳固。

四、填平的垃圾场

最好不要用垃圾场做住宅用地。由于垃圾场长期堆放垃圾,产生的秽气和细菌渗入地下,在上面建房对健康不利。如果必须要用作宅基地建房,一定要先进行清理和消毒,把表层土挖掉丢弃,填入新土。

五、填平的废井

填平的废井可能造成地下水渗出造成地基不稳,挖井太深造成地气枯绝,废井的湿气或枯气对家人健康不利。

参考资料:自建房-百度百科

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