买农村自建房好吗?

买农村自建房好吗?


由网友 齐东晏子 提供的答案:

现在有不少人厌烦了城市的生活,羡慕农村的田园式生活,想到农村买房休闲或者养老。那么,买农村自建房好吗?对于这个问题,要根据你个人的实际情况来判断。

首先,要看你买房的目的。如果你家里确实缺房居住,而又买不起城市的楼房,在农村买个自建房居住,应该问题不大,只要生产和生活方便即可。如果你买房不是为了居住,是为了增值,也就是平常所说的炒房,那么建议你不要购买农村自建房。因为农村自建房和城市商品房不同,在购买和过户中有许多限制,并且增值空间不大。

其二,要看你是什么身份。如果你的身份是农民,家里又确实缺房,不够一户一宅的条件,那么,购买本农村集体经济以内成员建设的自建房,完全没有问题,购买后可以依法申请过户。如果你是城市户口,建议你不要到农村购买自建房,因为城市人口购买农村住房受政策限制,无法办理过户手续,只能私低下交易,不受法律保障,一旦出现纠纷无法保障自己的权益。

其三,看你是什么心态。如果你购买农村自建房,不是为了增值,也不是为了以后留下家产,只为了暂时居住,又确实看好了这栋自建房,那不管你是否是农民身份,完全可以在价格合适的情况下购买。即使你是城市户口,购买了农村住房过不了户,那也不必管它,至大将来出现纠纷时将房子退回,要回自己的购房款是了。或者将来不住了,也完全可以再卖出去。民间这种私下交易行为,虽然不符合政策,但你只要不办理产权转移,也没有人出现干涉。

其四,要看房子是什么价位。如果农村自建房确实便宜,完全可以暂时买下居住,将来再卖时也赔不了钱,或者少赔点钱,起码赚了现在有房住。如果农村自建房不便宜,或者比城市楼房略便宜,而你购买又要承担不符合政策的风险,那就没有必要了,还不如买个城市二手房居住呢。

其五,还要看你是否真实需要。比如,如果你在城市工作和生活,买个农村自建房只是图个便宜或图个周末去农村度假,那建议你不要买,倒不如租个民房或者临时宿个农家乐啥的更方便。如果你在农村生产和生活,确实需要有个在农村的住房,那么,可以不必过于考虑政策,只要价格合适,买来住着就是了。

综上,农村自建房是否可以购买,完全要根据个人的实际情况来判断。但大多数人购买农村自建房是不受法律保障的,所以建议谨慎投资,预杜风险。


由网友 农人莫小道 提供的答案:

买农村里面的房子能不能了?其实针对于这个问题,是法律上面承不承认你这种买卖的关系。

因为这个问题来说,如果说要在合法上,要在法律上获得合法的手续,那么是一个非常重要的问题。假如你在私底下交易,那么谁都可以买,那么在法律面前保护的自身利益来说。就会有很多的问题出现。

村集体内可以买卖。

面对于这个问题来说,我们觉得村集体内才可以买卖这个房子的问题。

因为房子不是外面的人想买就能买的。比如说有很多现场里面的人,城市里面的人,他觉得农村里面的生活逐渐提高,交通方便,那么想在农村里面怎么优美的环境里面去养老,那么想到农村里面去买个房子,其实多半他们是通过合法的手续购买不了的。

只能够通过这个私底下的协议进行购买。私底下购买的情况之下呢,是上不了台面,拿不到相对应的证件。所以一旦发生纠纷的时候,可能就会吃亏。

牵涉到宅基地的问题。

农村里面的房子在购买的过程当中会牵涉到宅基地的问题。

那么想要获得宅基地的转让权限,那必须是通过村集体内进行互相转让购买的。

所以针对于农村里面这个房子的问题,不是说我们想去买就可以买。所以它在法律上面,按照正常的逻辑来说。必须是通过同一个村集体的内的人才可以购买。如果不是一个同集体内的村外的人是没有办法,通过正常的渠道,合法的途径来购买这个房子的。

有的农村已经开放了政策。

聊到农村里面,对于这个政策来说,已经在逐步的开放了。主要是针对于房子和宅基地的问题,但是他们也有相对应的政策来管理。

所以面对这个情况来说,如果是已经开放政策的可以进行报名,如果是没有开放的,咱们千万不要去冒险,毕竟这是自己的钱的问题。

有时候你可能会面对这个问题,胸有成竹,但是他在法律面前真的是一文不值,特别是私底下的协议,也有人说契约精神,但是有的人就是不要脸,你能拿他怎么办?

所以能不能够买这个农村里面盖好的房子,大家还是到相对应的部门进行咨询一下,这样能够更加得到合理的解释。


由网友 热门话题推荐 提供的答案:

农村的自建房一般都是建在集体土地上的房屋,房屋是可以买卖,但是其销售对象有规定

农村的自建房一般都是建在农村宅基地上土地所有权归集体所有的房屋,只有集体组织的成员才享有宅基地的使用权。建设在宅基地上的房产不能向非本集体成员的第三方转让,只能在集体成员内部转让和置换。农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律的认可与保护。

一 . 农村房产有什么特点?

农村的房产是指个人在农村宅基地上建设的用于自住的房屋。要了解我国农村房产的产权性质,首先要了解宅基地的性质。

我国的土地所有制度是二元制结构,即国有土地所有制和集体土地所有制。其中,用于建造房屋的土地,因所有权的不同而分为建设用地和宅基地,建设用地属于国家所有,宅基地则属于集体所有。

房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。使用建设用地需缴纳土地使用权出让金,在建设用地上建设商品房的房屋所有权的期限为永久,而土地的使用权根据有关法律规定为40、50、70年不等。

农村的房产是在宅基地上建造的,宅基地的有所权属于集体,村民对宅基地只享有使用权。农村宅基地使用权具有以下三个特点:

1. 农村宅基地使用权具有福利性。即农村村民取得宅基地使用权基本上是无偿的或者是缴纳很少的费用;

2. 农村宅基地使用权的主体是特定的农村居民。即属于本集体经济组织特定成员,农村集体组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权;

3. 农村宅基地使用权具有有限性。即宅基地原则上只能是有宅基地使用权人利用宅基地建造住宅及附属设施,供其居住和使用,不能将宅基地使用权出让和转卖。

二 . 房产能买卖吗?

农村房产可以买卖,但是不可以随意买卖。

1. 农村房产能买卖吗?

农村房产不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转换、置换。

根据《中华人民共和国土地管理法》(以下称《土地法》)的规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地只享有使用权。农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律的认可与保护,即不能办理不动产证等合法手续。农村宅基地属于农民集体经济组织所有,只有集体组织成员才享有宅基地的使用权。

农村房屋买卖的出售方一般为农村集体组织的村民,而购买方也只能是集体组织成员内部成员。集体组织内部成员有三种具体情况:

1. 本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基地的标准;

2. 已有宅基地,但尚未达到国家规定标准;

3. 已在集体组织落户,但尚没有被分到宅基地。

《土地法》规定:农村村民出卖、出租住房后,在申请宅基地的,不予批准。农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此对已有宅基地且符合国家标准的村民,按照规定不能在取得新的宅基地。

2. 农村房产有什么证件?

目前大部分的农村房产没有真正意义上的房产证,但是具有《集体土地使用证》,即宅基地证。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证,可以在集体内部成员之间转让。

我国在农村合作化后,农村村民在集体土地上因建房需要,向集体组织申请建房用地,经集体报送区人民政府批准后,向区土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记,并由区人民政府颁发《集体土地使用证》。

3. 农村房产买卖后,宅基地证怎么变更?

农村房产在本集体成员内部转让后,可根据规定变更宅基地证信息。

1. 变更基本条件

申请人户口必须在本集体内;

申请人户口必须是农业户口;

申请人及家属必须没有宅基地使用证。

2. 变更程序

审查证件、资料——情况调查——测量尺寸——填写报表——上报审批——发证。

3. 所需资料

户口薄和身份证的原件及复印件;

当地公安局派出所的证明;

申请书一份、委托书一份;

宅基地使用权登记表;

原土地登记卡二份,原宅基地使用证原件。

最后小编还是觉得现在城市的房价一寸堪比一寸金,在农村留有自建的房屋真的是一个非常非常富裕的家庭,你想哈,逢年过节放假时期,携儿带女,老人陪伴,回到农村,欢声笑语,未尝不可。更别说农村的大自然风光,实在美哉美哉



由网友 51盖房图纸超市 提供的答案:

现在农村自建房买卖政策上还是有很多限制的。现在有这么一群人,自己没有宅基地却想回农村居住,买卖就成了一个不错的选择,但是要满足很多条件。

(1)房地不能分离

农村房子是建在宅基地上的,但是不意味着宅基地和房子可以分开进行买卖,其需要满足“地随房走,房随地走”的原则,若是分离买卖,其买卖行为将是无效的。

(2)房屋权属要明确

在农村房屋进行买卖时,其权属要是明确的,不能存在争议,也不能处于被法院采取了查封等财产保全措施等的状态,不然其买卖行为将被认定为无效。

(3)不得侵犯优先购买权

农村房屋一般是有共有产权人的存在的,对于共有产权人来说,在农村房屋进行买卖时,其有权利知晓,并且在同等条件的前提下,其有优先购买的权利,这项权利不能被侵犯。

(4)买卖后需进行主体权利的变更

农村房屋买卖后,需要进行主体权利的变更,不然在法律意义上,该栋产生买卖行为的房屋仍然是原房主的,这样在后期很容易产生纠纷。

(5)买卖后重建房屋需符合规定

部分买了农村房子的人,可能不满意房屋的造型设计等等方面,会想要重新进行建造,或者是将其进行翻建,但是在重建和翻建的过程中,也是需要走建房申请的流程的,并且所建房屋要符合当地的面积,层高等等政策规定。

上面是农村房屋买卖需要注意的事项,但是并不是所有人都可以进行农村房屋买卖的,准备直接农村买房的朋友来看看你有没有达到买卖的条件吧。

(1)需征得本村集体组织的同意

因农村土地的特殊性,其土地的所有权是在本村集体组织手中,本村的农户只是拥有宅基地的使用权和房屋的所有权,当农村房子进行买卖时,其宅基地的使用权会发生转移,这一权利的转移是需要向村集体申请告知的,只有村集体同意房屋买卖的申请后才可以进行买卖。

(2)需满足一户一宅的原则

农村土地实行一户一宅的制度,这项制度是不容打破的,对于农村房屋买卖的双方来说,在农村房屋买卖后,双方都得符合一户一宅的土地原则,不能一户多宅,不然其买卖行为将是无效的。

(3)买卖双方的身份需符合条件

农村宅基地是本村集体以户为单位分配给农村建房居住使用的,自然是只能分配给本村集体组织的成员,所以农村房屋买卖时,其买卖的对象得是同属于同一村集体组织的成员,不能是外村人和非农户口的人。


由网友 李哥157161633 提供的答案:

可以卖,卖是有一定的制度,一、首先是自己有皿缘关糸的人优先购买。二、是堂兄堂弟(也就是大伯和小叔家的儿子)三、是家祖的兄弟,四、是亲近邻居。五、本村组和本生产队人员可购买。总体是不能卖出本村组和本队。如外村和外乡人来买,所有人员都可以拒绝。因为宅基地是本村和本队社员的拥有资产。所以不能外卖!




由网友 笑看蓝天482 提供的答案:

农村房子按道理是不能买,但是买到本村里的社员,党家,弟兄等是可以卖的,不能卖给其他村子,或城市人,因为房子是私有财产,但是房地面是公有制,不能私有卖买。



由网友 守护壵壵一路向前 提供的答案:

农村自建房能买吗?

农民的自建房虽然是属于私人财产,但是房子下面的宅基地却是集体所有,在“地随房走”的政策要求以及农村宅基地管理办法和土地管理法的规定下,农民的自建房可以买卖,但是有前提条件。

1.只能村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让)

宅基地是村集体给农民的一项住房福利,只能是村集体内部成员才能享受到,为了保障村集体所有成员的该项权益,宅基地及房屋要转让或买卖的话,只能和同村人交易,部分宅基地改革试点地区可外村人交易,但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。

2.卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地

这一点很多人都容易忽视掉,认为只要户口不迁出去就可以继续申请,但法律上对这种行为是不允许的。

因此宅基地买卖并不是特别可行,要知道同村内买卖大家知根知底,价格肯定不会很高,不过在预计在接下来的宅基地三权分置下,今后宅基地流转将逐步展开。

这事儿得分两方面说:一来是这房子有没有证,二来是这房子谁来买。

先说第一方面。买卖房屋,其实也是转让所有权,农村房子也不例外。所以最核心的就是这个自建房到底有没有证,如果有,证明是合法的,可以转让。

现在好多农村自建房其实都不合法的。我国对土地控制越来越严格,尤其是建筑用地。在农村盖房子有严格的流程,必须要先申请,取得当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可,然后才能顺利盖房,然后盖房的面积和高度等也要符合当地的要求,如果改高层还必须聘用当地制定的建设团队(为了安全和责任人),每一步都要求特别严!但是在农村,因为监管相对松一些,加之好多农民申请宅基地不得,所以就私自在耕地上建了房子,殊不知,这其实都是不合法的。

如果在建设用地上盖了,又通过某些“特殊”方式获得了《集体土地使用证》、《房产证》,那么就没问题。如果只是盖起了房子没有证,那显然不能买卖……谁买谁吃亏!

另一方面,谁买的问题。村里盖的房屋,即使是转让也不能落到“外人”手里,毕竟都讲究地随房走,买了房子,底下的地也是跟着一起走的,所以一般情况下,外面的人是不允许在农村买房的,尤其是城里人更不许,就是这么规定的!

所以这个自建房要先看是否能卖,然后再看是否能买,如果买卖双方都符合条件,那么是可以的,否则就是不允许的。


由网友 果园记录丶猴哥 提供的答案:

理论上是不允许的,但是满足以下条件是可以的:

1.只能村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让)

宅基地是村集体给农民的一项住房福利,只能是村集体内部成员才能享受到,为了保障村集体所有成员的该项权益,宅基地及房屋要转让或买卖的话,只能和同村人交易,部分宅基地改革试点地区可外村人交易,但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。

2.卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地

这一点很多人都容易忽视掉,认为只要户口不迁出去就可以继续申请,但法律上对这种行为是不允许的。

因此宅基地买卖并不是特别可行,要知道同村内买卖大家知根知底,价格肯定不会很高,不过在预计在接下来的宅基地三权分置下,今后宅基地流转将逐步展开。


由网友 农村妞二丫 提供的答案:

所以农村房屋能买吗?这个问题我来回答一下,农村房屋是不能进行买卖的,因为农村的房屋宅基地属于村集体经济组织所有,只有本村组员之间才可以使用,本村组员以外的农民、城镇居民都不是合法购买主体。也就是说本村村民之间的购买协议才是有效的,其他因违反法律规定而无效。

农村宅基地国家是禁止买卖的。

根据《中华人民共和国和国土管理法》第62条规定,农村一户只能拥有一处宅基地,故村民在取得新的宅基地之后,不应该继续占有原先宅基地,必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排。

我国的土地属于全面所有或农民集体所有。《中华人民共和国和国土地管理法》第二条第三款规定,任何单位和个人不得侵占,买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以衣服转让。该法第六条十三条还规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让,转让或者出租用于非农业建设。


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农村自建房没有房产证可以买卖吗

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购买农村自建房应注意些什么

答:1、可以购买。 2、购买时,要查看对方的土地使用权证,也就是土地部门发的红本本。而且必须将该证换到自己名下。 3、有的省对农村自建房也要求办理建筑许可证,这个一定要弄清楚,如没有这方面的强制要求,则需要办理公证手续。 4、以上两条,就...

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答:这需要看是买房方便你日常生活方便还是自建方便了。咱老百姓就是多数都是上班、购物、回家,如果你自建房屋符合你的需要那当然是自建房屋好百倍了。 但如果自建房位置离上班、购物都相对远的话还是买房合适。 这需要综合考虑。

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