农用地与建设用地的区分有哪些,耕地变养殖场违法吗?

农用地与建设用地的区分有哪些,耕地变养殖场违法吗?


由网友 周口视窗 提供的答案:

谢谢邀请:农用地与建设用地有什么区别?耕地变成养殖场违法吗?其实这个问题是老百姓最关心的问题,也是关系到种地农民每个人切身利益的问题,更是一个焦点问题。农用土地性质是集体土地,让老百姓来耕种的,不能有其他用途。可以种植农作物,高效农业,增加老百姓的经济收入。

建设用地就有所不同了,建设用地有划拨土地,也有土地出让,拿了土地出让金,就可以进行开发建设,商品房,商铺都可以建,并且手续齐全,可以办理不动产登记证。

很多农村土地有的改变了土地使用性质,建厂房,建养殖场,这些行为都是违法行为,遇到拆迁征地,所建房屋就变成了违法建筑,受损失的还是自己。如果想建养殖场,必须按照当地规定进行审批,如果审批不下来,千万不要盲目建设。

在棚改工作中,也遇到同样的情况,没有任何手续,把可耕地建成了养殖场,没有建房建厂许可,导致自己所建的厂房变成了违法建筑。希望我的回答能够帮助到你,欢迎提问者和大家关注我的头条号,了解很多基层信息,欢迎大家留言咨询,我会第一时间回复大家。


由网友 起点农业 提供的答案:

导读:农业用地与建设用地有着明显的区别,建设用地就是商业用地,建设高楼大厦等需要都是商业用地,这样的都是有着统一的规划,需要土地资源局审批。农业用地就是耕地、设施农业用地,现在养殖用地也归宿到了设施农业用地了,按农用地管理,不需办理建设用地审批手续。


耕地上建设养殖场合法吗?

对这样的说法不能用能或不能解释,也是有着相应的规章制度的。现在作为养殖用地上有了最新的通知,除了永久性基本农田外,其他的土地上都可以做为养殖用地并且不任何部门审批。这一决定也是在现在市场是需求所致,尤其是现在猪肉的市场的价格已经达到了巅峰,普通的猪肉已经在22元/斤以上了,普通百姓对猪肉的需求量明显下降,就是因为价格太高了。生猪的供应量紧张,为了保证生猪的出栏量,自然资源部下发的通知,对于养猪/养殖用地重新做了调整。

养殖并不单纯解决用地这么简单

在养殖行业中,还有很多需要你解决的问题。其中最重要就是禁养区和环评,只要是在禁养区内的土地,都不能用来做养殖场建设用地的,否则就是按照违法建筑处理。养殖场的建设还有经过环评检查通过,在进行养殖。主要就是检查你养猪场内的排污情况是否达标,排污设备建设、应用。这个也是在养殖业中最重要的环节,会有不定期的抽查。

总结:养殖业虽然是属于农业的大产业圈,但现在对养殖行业已经有了单独的畜禽养殖的卫生防疫条理,尤其是防疫、环保这方便会更加的严格,对养殖用地的放宽也是促进养殖业发展的一个基础性建设。

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