调查,取消物业,成立业主委员会统一管理小区物业所有事情,你同意吗?

调查,取消物业,成立业主委员会统一管理小区物业所有事情,你同意吗?


由网友 类似爱情12 提供的答案:

业主觉得物业只是扫院子,看大门,哪还知道别的,新小区还好,老小区试试,我们这里一平米收三毛钱物业费,一家一年二百多,二三十年的老小区了,业主也跟着闹,地下上水下水管全部跟纸一样,每次爆管都得几千上万块钱水费,都是物业承担都还在骂,说物业不给装电梯,给儿子打不通手机也骂物业说是把线给他们挖断了,电视调不出台也叫物业小姑娘坐半小时公交过去帮忙,还得骂!就那点物业费够干什么,更别提赚钱了!让业委会赶紧接上试试,物业也就是刚开发的前些年挣钱,最需要物业的是那些老小区,什么都没人管,还都是老人住,这是社会责任,所以我们这里政府成立物业公司接管,全赔钱,天天被骂,还得打不还手骂不还口!


由网友 QP亅 提供的答案:

狗屁不懂!!!!!!!!!撤了物业公司难道你就可以不交物业费吗?

请问你们: 没有物业谁来打扫公共场所卫生!!!!!!!!!!

我住的小区从8月份物业公司就撤了!害得小区党员志愿者!社会志愿者天天去打扫卫生!但大家都有工作!不可能一天到晚都去志愿!

结果在弄得小区到处汅物遍地!汅水横流!小区居民叫苦不迭!

最后在社区居委会协助下,找了一家物业代管公司来经营管理!结果小区居民很欢迎!面貌也改变了!

那些所谓的同意者:你们经历过后你才知道珍惜!

还有些同意者:你们要吗可能是发泄?要吗伙到闹?要吗对物业有偏见?还有????????????就说出来了!

申明:我不是物业公司的!!!!我是没有物业公司时小区居民的经历者!

如果你们不信:可以去成都华阳古城社区去调研!


由网友 胡文彪10 提供的答案:

所谓的物业管理公司是高房价后衍生出来的产物,为什么有这么多人对它不满意呢?因为绝大多数物业公司都是完全以赢利为目的,而且某些公司做事毫无底线。有个朋友告诉我:他家每月物业费300元,停车费300元。交完这些费用后,基本上没有得到什么服务,有一次过道灯开关出故障,请物业来修,那个维修工把一个旧的开关换上去,跟我朋友说外面买80元,我这里60元。好像还给你省钱了。试想他这个旧开关哪里来的?一定是从别人家换下来的,那我朋友换下来的那个也可能会换给别人。或者根本就没有坏!对不对?所以从这件事中可以看出,这家公司做事是没有什么底线的。反观一些旧的小区做的就比较好,首先收费合理(物业费和其他修理费),上门服务也比较快,如遇到不满意的你可以投诉 ,马上就会得到解决。至少不会比这些物业公司差。所以我认为物业公司存在的价值不大,如能划归街道相关部门管理,相信会得到大多数人赞成的。

总之物业公司收了钱,办不好事是大多数人不满意的最大原因,这种带有半公益性质的事 ,让以赢利为目的的物业公司来做是很难做好的。本人赞成取消!


由网友 手机用户64011725985 提供的答案:

物业现在成为万人唾骂的一个事物,敛钱积极,你一找他办事推三阻四,我记得以前从居委会到居民对自己所居住的地方都是自己管理,晚上吃过饭大爷大妈订好了一起出门围着居住的小区溜达溜达什么事都管了。一片祥和及锻炼了身体又解决小区的问题曾几何时多了物业到添了很多麻烦。描龙刺凤一色的秃头黑色衣裳让人看着就不舒服


由网友 桐桐162122568 提供的答案:

现在的物业服务公司太可恶,一个公司搞几个小区的服务,造成小区的服务人员严重不足,经常是拆东墙补西墙。如:三个保安亭需要6个保安,日夜24小时要有人值班。其中一个保安亭,进出人员要经过登计,才能出入。可他们怎么做的,三个保安亭只有一个人上班,对进出人员从不登计,不管不问。导致我小区小偷非常猖狂,猖狂到直接开车到小区偷。过卡的时候,虽然被保安拦截,无奈只有一个保安,被小偷把他推开,开车把拦杆冲断逃走了。还有绿化,在业主的強烈要求下,象征性的走一下过程,拍个照,意思是:我在浇水,好多时间都是业主看不过去,自发浇水。可物业把水还关了,使小区的绿化干死了好多。只讲这么多,他们的违约真的是太多了,不胜枚主。我们业主还会愿意交物业费吗?


由网友 如意101726891 提供的答案:

我赞成取消物业!有社区来管理。我们小区物业刚接管的时候还可以,时间长了服务态度差了,整个小区路灯都不开了,小区里嘿嘿鸭鸭一片,保安白天上班打磕睡,晚上值班10点钟就睡觉了。像这样的物业只管收钱不管事,要他干嘛不如取消。


由网友 用户7317663096582 提供的答案:

物业大多数是黑保护伞下运行,业主没有一点权,听物业收费,不交就打人,希望政府严惩这类恶魔


由网友 半亩方塘44031355 提供的答案:

1、个人想法层面:我同意取消物业公司!物业服务应该是公益性的组织来管理,而非赢利性的物业公司来管理大家。取消物业根本不是物业费的问题,应该按照党管一切的原则,交由村委会、社区居委会等政府组织来统一收取物业费、通过购买服务和志愿者服务,或者统一招标选择优质物业公司进驻服务。比如一个社区居委会管辖50个小区,那么50个小区打包通过面向全国公开招标,自然会吸引国内大型物业公司参与,大型物业公司的服务质量也可以接受业主和政府采购中心专家的验收,提高服务质量,进而来实现社区公共环境清洁,统一购买服务实现化粪池定期清理。这些钱的支出,按照政府集中采购制度实施,小钱公布明细,大钱统一公开招标采购。这样具有可操作性。最重要一点是物业公司现在的角色定位不准确了,定位已经不是服务,而是管理了。如果真要管理,也该交由村委会、居委会来统一管理,放在党的统一领导下。村委会、社区居委会接受纪委监委监督,运行更为阳光。由居委会统一为辖区内所有社区统一的通过政府采购的方式选取物业公司,到期再招标采购。小区业主、居委会、街道办事处、政府采购中心都可以根据招标采购法对服务质量进行监督,这样的话,物业公司的服务意识会强很多,多少会放下一些现在的管理者的意识。

2、法律依据方面:随着《中华人民共和国物权法》的颁布,《物业管理条例》的修改物业企业也由“物业管理企业”改为“物业服务企业”。物业企业回归服务本性是对业主物权的尊重,是依法制国的体现。

条例中物业管理这一定义包含了这以几个内容:一是物业管理区域内的物业服务企业是经过业主选聘的,明确了业主是小区的主人是小区物业服活动的主导者;二是业主和物业服务企业是《物业管理服务合同》中的两个平等的主体,物业企业是通过合同的约定为小区的共有部分提供服务的。服务的事项、服务的质量、双方的权利和义务、物业管理费的收取、双方纠纷的解决办法都必须按合同的约定执行,不得违约;三是物业企业服务的是小区的房屋及配套的设施设备和相关场地,维护的是物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。

《物业管理条例》中物业管理的定义,首先强调的是由业主选聘物业服务企业这一前题,充分保证了业主对小区共有和共同管理权利事项的决定权。而业主实现这些权利是通过业主大会和业主委员会制度去实现的。物业管理区域内业主大会是由小区内全体业组成,小区内选聘和解聘物业服务企业;小区内业主与物业服务企业签订的《物业管理服务合同》必须召开业主大会会议,经专有面积占总建筑面积一半以上的业主且人数占总人数一半以上的业主同意。这又保证了小区业主对小区共有和共同管理事项的参与权和决定权,同时还确定了小区事物的少数服重多数的原则。

3、关于反对意见:我认为没有调查就没有发言权,也没有必要坐而论道,各抒己见而已。更何况凡事都在是不是想干?是不是想干好?因为在我国某些地区已经出现了这种情况。以下内容是头条转载:在我们浙江的一些老旧小区,物业公司撤走后在街道社区指导支持下,一个个小区业主管理委员会雨后春笋般涌现,没有了物业公司“利润第一”的盘剥,物业管理服务费大幅下降,小区保安、卫生保洁和物业维修都由街道社区统一筹划安排,通过海绵工程的小区道路整治和小区绿化让环境焕然一新,车辆道闸、监控录像、业主活动中心、垃圾分类房、健身器材等硬件焕然一新,小区秩序井井有条,小区业主幸福指数明显提升,业主管理委员会持续的无私付出得到了广大业主的一致赞誉,小区环境好了大家心情舒畅,说实在的二手房市场成交价格也相应上涨。我就是老旧小区的业主管理委员会成员之一,长达四个月默默无闻的付出,业主们都看在眼里,为小区建设贡献力量我就觉得是在积德行善,因此“举步维艰和刁民无数”都是无稽之谈!为什么?关键是业主管理委员会筹备小组成员的心态和指导思想没有摆正,也没有得到街道社区党工委的指导与支持。这项工作不依靠街道社区,肯定一事无成,光是“八大金刚”(电力、水务、煤气、电信、广电、公安、环卫、电梯、园林)哪里需要办的事儿就够你受,而街道社区不一样,一个电话就能协调解决,再不济,市文明办一个电话,这些个部门屁颠屁颠高效率帮你把事儿办好,所以,没有物业公司日子照样过,而且我们小区物业公司年年涨物业费,什么硬件都没有添置,连汽车道闸都没有,现在物业公司滚了,我们在街道社区的指导支持下,门面装修、汽车道闸、监控录像、道理平整、通信线路整理、业主活动室等硬件都有了,连空关户业主都主动联系缴纳服务管理费,我们把服务管理费下降到了2011年的0.6元/平方,并保持了收支预算平衡略有盈余,广大业主齐声叫好!同时业主管理委员会在社区的指导支持下,制订了新的自治管理的章程和业主行为守则公示征求业主意见,现在三分之二以上的业主已经签署同意,制度就可以公布实施了。


由网友 大亨永德 提供的答案:

我们小区是个老旧小区。

三十年来从未有过物业公司管理,每年一户只交60元的拉圾清运费。

院内大家过的挺好的,为什么非要交钱请一个大爷管着你呢?养一邦无亊生非的闲人!

平常一些亊社区完全有能力,有职责管好。把小区的一些事推向市场化,金钱化不是建立社区职能的初心。解散物业管理公司,小区建立业主委员会,街道办事处,社区管委会应
承担起小区的管理公能,才是正道!


由网友 hongheibai 提供的答案:

同意取消物业公司!物业公司都是需要利润最大化,怎么可能会全心全意为业主服务,比如物业公司收的停车费、广告费有返还给全体业主或冲抵物业费吗?我呆过的几个小区从没有过!所以取消物业交由非盈利的带有公益性的社区管理最合适,业主该交的保洁、保安费业主交,这样一户业主一年也交不了多少,利于社会安定,利于老百姓安居乐业!

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