房地产贷款专项检查,将重点检查32个城市银行房地产项目贷业务,你怎么看?

房地产贷款专项检查,将重点检查32个城市银行房地产项目贷业务,你怎么看?


由网友 财经宋建文 提供的答案:

此次专项检查,很有必要,但对于房地产行业的影响,也不用过度夸大。

据媒体报道,此次监管将重点检查32个城市的银行在四大领域的房地产业务,包括开发性贷款和土地储备贷款、个人住房贷款、经营性物业贷款管理等,已有部分城市开始入场检查。预计相关文件正在下发的路上。

在此次检查之前,有两件事值得大家注意:

第一,银保监会在上个月约谈了多家房地产信托。

银保监会对这些信托公司提出五点要求:一是要求这些信托公司增强大局意识,严格落实“房住不炒”的总要求,严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求;二是要求提高风险管控水平,确保业务规模及复杂程度与自身资本实力、资产管理水平、风险防控能力相匹配;三是要求提高合规意识,加强合规建设,确保房地产信托业务稳健发展;四是要求控制业务增速,将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平;五是要求提升受托管理能力,积极优化房地产信托服务方式,为房地产企业提供专业化、特色化金融服务。

银保监会的这些要求,一方面是规模信托,降低信托风险,另一方面也是规范稳定房地产业的健康发展。

2018年6月至今年6月,房地产信托的月度成立规模已连续13个月居集合信托首位,成为支撑信托公司发展的重要支柱业务。房地产信托也成为房地产公司融资的主要来源,亦成为助涨泡沫的源头,因而规范房地产信托,对房地产行业的平稳发展非常重要。

第二,浙江省审计厅公布《全省村镇银行服务“三农”和防范风险情况专项审计调查结果》,结果发现,村镇银行部分涉农贷款违规流入房地产。

这只是浙江的情况,其他省份有没有这种情况?本身应该用来支持农业发展的贷款,违规流入房地产,说明部分银行为了追求回报,只能选择房产投资,而这又成为各种隐性的助长地产泡沫的支流。如果不对各类违规进入地产的资金进行有效的检查处理,就会形成“一边调控一边无效”的怪圈。

所以,此次针对32个城市银行房地产项目信贷的专项检查,这是贯彻“住房不炒”的原则,对房地产行业进行规范,加强调控,和上个月相关会议精神一脉相承的。但这并不等于说是打击房地产,检查是为了规范,修正各种不合规的信贷行来,让地产发展处于良性的轨点上,形成长效的运行机制,在当前复杂且多变的形式之下,保证经济的行稳致远。


由网友 牵牛匹夫 提供的答案:

“房子是用来住的,不是用来炒的”已经提出近3年了,但始终没有全国性的,持久的具体政策落地,以实现这个房地产的终极目标。

原因也简单,各级地方政府及银行对地产经济依赖太久、太深了,短期完全脱钩几乎没有可能。这也是这么好的方向,确迟迟没有相关政策落地的原因。同时,中国经济也不可能短期完全脱钩地产,新旧产能还没有交接好,旧产能还不能完全抛弃。再则,因前些年对地产的过渡依赖,银行、地方政府介入太深、太久,风险、隐患都需要时间消化。

但是,目前我们所处的内外环境,用政府的话讲:非常复杂。同时,也出现了以5G为代表的新产能爆发前期的曙光。中美贸易问题似乎越演越烈。

总之,为了排除风险,更好要迎接新业态的曙光,对地产的风险不可能久拖不决。政策出台前,先摸摸清楚风险的状况是必须要的。

所以,这或是出台长久地产政策的前奏,也是为后期出台相关财政的、定向的货币政策的前期准备。当然也不排斥通过排查,看看我们抗击外部风险能力怎样。


由网友 杜坤维 提供的答案:

地产价格居民敏感,管理层也是操碎了心,如何调控地产价格,管理层也是破费思量的。

房地产是一个资金密集型行业,离开资金支持,房地产行业就难以坚挺,囤地待涨或者是高价抢地就不太可能。购房者离开银行资金支持,购房也就很难完成,因此切断房地产违规资金就是地产调控的重要思路,如果能够切断违规资金进入楼市,是抓住了地产调控的七寸的。

银保监会对32个城市银行房地产业务专项检查

银保监会办公厅近日发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,根据国家统计局发布的2019年6月全国70城商品住宅销售价格指数,结合参加房地产“一城一策”试点重点城市名单,本次房地产业务专项检查包括北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳等32个城市。

检查目的很明确,那就是严查违规资金进入楼市,从公开消息看违规资金进入楼市是较为普遍的,中信银行因违规发放房地产开发贷款等13项违法违规行为,被合计罚没2223.7万元,正是因为某些违规资金进入楼市,才导致地产开发公司不断的有资金的注入,可以不断的高价拿地,不断推高房价。也正是因为银行不断的发放地产抵押贷款,让地产商不断的卖出房子。

有多少资金进入房地产,6月13日,银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上表示,新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。一个行业就占据近一半的新增储蓄资源,那么其他行业的贷款难度就增加,难怪实体经济融资贵融资难总是无解,央行释放的资金都跑到地产行业去了,去推高地产泡沫了。

因此房地产业过度融资,明显挤占其他产业信贷资源,影响实体经济发展,资金脱实向虚助长房地产的投资投机行为,地产泡沫化问题更趋严重。引发居民巨大质疑,也影响了居民生活水平。

本次检查重点是主要城市中部分地产价格上涨明显,地产贷款比例相对比较高的城市,针对性还是存在的,目的就是遏制地产过度投机,贯彻房住不炒的监管思路。

正对性重点检查领域

检查具有正对性,才能有的放矢。

对地产开发公司重点检查房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况,土地成本是地产开发公司的大头,地产储备是资金大头,因此只要控制了违规资金进入到土地行业,避免地产公司过度加杠杆就可以遏制地产开发公司拿地冲动,从而降低土地价格。某些公司凭借融资便利,不断的在全国各地抢地囤地,不断的制造总价帝王和单价帝王,或者就是双料帝王,不断的推高土地价格,从而推高地产价格,没有银行资金支持,地产公司还能任性吗?

对购房者重点检查个人住房贷款管理情况,包括落实差别化信贷政策,执行最低首付比例和限贷政策要求,履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查等,所谓差别化信贷政策大概率是刚需和投资性投机性改善住房的区别,坚决上浮投资性和投机性购房的贷款利率,要与第一套房存在明显的差别,不能一视同仁,有的城市二套房贷款利率已经上浮到40%以上;另外就是首付比例,对一套房和二套房三套房执行区别的首付比例,目前一套房是30%,二套房三套房区别很大,有的是40%,有的是50%;首付资金来源复杂,有信用贷款、消费贷款、信用卡透支、首付贷、自有资金和亲朋好友借贷资金,以后可能会对信贷资金违规用于首付进行严格限制,这是完全正确的。居民加杠杆买房也需要控制杠杆的风险,而不是任意加杠杆。

资金流动性是资产泡沫的元凶

地产价格有没有挤压消费,专家有专家的观点,但购房者有购房者的视觉,但是要说高房价没有影响消费我是不认可,调控地产不可或缺,资金流动性是资产泡沫的元凶,流动性越丰富,资产泡沫也就越大,地产之所以存在巨大泡沫,就在于股市没有能够承担起资金蓄水池的角色,大量资金没有地方可去,炒作了绿豆生姜大蒜,最后不得不流向地产市场,造成资金泛滥,泡沫膨胀,因此只要控制住资金流向,地产价格调控是可以成功的,

地产调控既要限制违规资金流进开发商,也要控制资金违规流进购房者手中,限制资金流进地产公司是从源头控制泡沫,而严控资金违规流进购房者,是从终端销售控制泡沫,两者结合,何愁地产价格泡沫不破。

地产价格不破,就在于调控没有贯彻到位,把地产作为经济发展的支柱产业,引导资金进入楼市。


由网友 xhfeng5918 提供的答案:

此次对32个股市房地产贷款专项检查非常重要,也非常及时。也是房地产行业历史性的转折。

房地产历史的辉煌将不复存在。

国家自提出房住不炒,房子不是用来炒的而不用来住的,和实施一城一策的政策以来,各地对房地产政策理解和执行情况各不相同,出现个别城市炒房情况不降反增,这是国家非常不想看到的。

国家中央经济会议,刚刚再次提出房住不炒,并且提出不把房地产做为短期刺激经济的手段。证明,国家对房地产经济的定性是不会变的。

此次对32个城市房地产贷款专项检查,就是落实房地产经济中出现的乱像,也是落实房住不炒的政策。而且,个别银行和信托公司,存在违规给房地产贷款,并且很严重;直接影响了国家提出的房住不炒的政策。所以,这次专项检查非常重要,也非常关键。

房地产降杠杆,过去为了鼓励房地产,大力发展房地产经济,国家给房地产提供了很高的杠杆率。比如:买房首付20%,个别城市甚至达到首付10%,这基本上买房用的都是银行的钱,接近9倍的杠杆。现在首付提高了,就连首套房利率都上调了。目前国家在逐步降低房地产杠杠。

所以,房地产将是历史性的转折。


由网友 回到原点子晴 提供的答案:

不同的市场参与者需要有不同的应对,具体如下:

一、对于开发商来说,可能会影响正在申请的贷款审批进度,需要做好补充用信材料的准备。

二、对于投资者来说,需要观望事件对市场的影响,个人觉得还是需要谨慎。

三、对于有刚需购房者来说,市场上应该会增加房源,选择的空间进一步加大,可以挑到性价比高的房子。


由网友 哈佛58 提供的答案:

贯彻房住不炒理念,落实不以房地产作为短期刺激经济的手段的政策需求,通过金融机构供给侧结构性改革,宽货币而非宽信用,注重货币供应量(M2/M1)而非货币需求量(社会融资规模),消除影子银行影响,挤出房地产泡沫。


由网友 12331434482 提供的答案:

32个城市太少了,估计有下一步会增加普查城市数


由网友 烘焙教练余建忠 提供的答案:

房子一定是用来住的,

而不是用来炒的!


由网友 Shawn139632907 提供的答案:

不要长篇大论,只说重点:房主不炒!估计这些城市都是上涨预期比较强烈的!


由网友 周15895763984 提供的答案:

查来查去都是爷

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