为什么美国房子大多家庭买别墅,而中国买高层?

为什么美国房子大多家庭买别墅,而中国买高层?


由网友 李建秋的世界 提供的答案:

美式别墅的房子其实在中国并不稀罕。


以我所居住的武汉市为例,武汉市有不少类似的联排别墅,就这个别墅,质量肯定是比美国要强的,因为是砖石结构,美国的别墅是木头结构,木头结构很多问题,比如说隔音性特别差,抗自然灾害能力差,有飓风来的时候一刮一大片,房子本身防火能力差等等。


这个别墅贵不贵呢?


平均12373米一平,并没有贵到天上去。


,


这是我老家襄阳的卖的中式小别墅,1万1,距离市中心远不远呢?

从这里出发到市中心,也就11.5公里。

开车大概20分钟不到就到了。

襄阳市是湖北省的第二大地级市,仅次于武汉,并不是什么鸟不生烟的地方。

这类的房子很多,有空去搜索一下58就知道了。


为什么中国人不买这种小别墅?


实际上中国人想买的不是别墅,中国人想买的是


所在地周边必须要有完整的配套设施,走路就能走到的医院,超市,学校。

所在地周边必须有完整的交通设施,地铁,公交站必须到达。

所在地的房价还必须便宜。


这是不可能的,就算去美国也不可能,美国在市中心的也是公寓而不是别墅。别墅必然在比较偏的地方,而一旦该地区的有学区房----注意美国是有学区房的。那么该地的房价一定不会太便宜。


同时美国房子都有房产税,1%到2%,而且每隔一段时间根据房子的涨价情况,房产税也跟着涨价。


土地财政


但是相对比来说,中国的房子还是要比美国贵的,为什么会出现这个问题?

答案是土地财政。


为什么会有土地财政?这要从当年的分税制改革谈起。

当年的分税制改革后,中央和地方的税收出现了一定的差距,地方上税收减少,中央税收增加,但是地方上的开支并没有随着减少,这导致一个问题:

地方没钱。


实际上翻看一下历届地方政府都非常缺钱,以武汉市为例,武汉市在八十年代最惨,上缴比例高达83%,也就是绝大部分都上交中央了,地方根本没钱。


但是地方上还是需要修地铁,拓宽街道,我现在都不敢想象当假设2012年武汉没有建地铁,会堵成什么样子,因为在2012年以后,武汉紧急开通了八条地铁,依然是堵到不行。


其实各地的情况大同小异,中央拿到钱以后会进行一定的财政转移,把有钱省市的钱转移到老少边穷地区,国家年年会对贵州,宁夏,西藏等等地区进行大量的财政补贴。


地方政府没钱,地方政府就只能提高卖地为生,目测这也是无以为继的,未来这种情况必然会得到改变。


别墅其实并不好住

实际上很多用来养老的地方的别墅并不贵



这是在咸宁市温泉地区,咸宁距离武汉非常近,动车只需要22分钟即可到达。

这个地区有温泉,别墅价格也不算贵。


但是实际上真住别墅有诸多不便,一方面由于比较低矮,房子里面多少都有点潮湿,一层的透光性并不好。另外一方面蚊虫特别的多,每天都需要关窗关门。


美式的小别墅外面有个小院子,有草皮,很多人羡慕,但是实际上如此大的地方大多数都是在郊区,和这类差不多,草皮是需要打理的,否则的话当地的政府是会罚款的。这种看起来的美观是需要付出代价的。

美国的这种木质小别墅不贵,但是反而公寓比较贵。


这种小别墅是看的美观,实用性很一般,并没有大家想象的那么好。


由网友 海渔海鱼 提供的答案:

美国人喜欢买别墅,中国人喜欢买高层。这个问题的主要原因有以下几个方面。

一、美国人有钱。美国是世界上第一大经济体,平均个人收入是中国人的几千倍,乃至上万倍。物资财富极大富裕,消费水平高端任性。要买什么就买什么,而且买最好的、最实惠的。别墅住着最好,所以就买别墅,这是自然而然的事情,有什幺奇怪的!

二、中国房价特贵。中国房价贵,中国别墅更贵,远远超出了绝大多数普通人的消费水平。中国普通百姓看着别墅望洋兴叹、可望而不可及!刚需房或者改善房,只有选择高层。就这样还要贷款,化费几代人的一辈子积蓄,个个变成了直不起腰的“房奴”!

三、中、美人口平均国土差距大。美国两亿人口,中国十四亿人口,相差七倍。中、美国土面积基本相当,但土地可利用率比中国高得多。美国到处都是空闲的土地,盖房子选择占地面积大的别墅群;很少选择出入上下不方便的高楼房。盖的别墅群多,选住的人就多;盖的高楼房少,选住的人就少。这是很自然的道理。

四、美国人对大自然的依赖性强。美国只有两百多年历史。美国人大多是移民,历史积淀相对浅薄。野性思维依然如故,对大自然的溶入性较强。灵魂深处有高度的亲山、亲水、亲林、亲草意识,每时每刻都难舍难离。别墅周围有众多山水林草,当然住着就特别惬意了!而中国人在五千年前就在山洞、河边、密林深处住腻烦了,到现代终于能离开地面住上高楼大厦了,这也是梦寐以求的愿望和选择!


总而言之,无论是中国人或是美国人,有条件的都想买别墅;条件差的只有买高层;无条件的别墅、高层都难买,只好住老屋!


由网友 他山石闲话 提供的答案:

形成居住方式最重要的影响因素有三个:一是可用于居住的土地面积;二是人的日常活动半径;三是人均可支配资源。

对第一个影响因素的简单描述就是地广人稀或者地少人多。美国是前者,适宜居住的土地面积远超中国,而人口至今也就三亿多,还不到中国三分之一。人均土地面积远高于中国是美国能够住大房子的基础。比较一下下面两张图,在中美两国面积基本相当的情况下,看看绿色面积,再想想中国多近三倍的人口,就大致有概念了。




第二点是日常活动半径。如果大多数人都出行基本靠腿,那即使有足够土地,也不太可能分散居住。特别在随着社会分工越来越细化,工作与生活都需要大量的日常出行,居住方式很大程度上决定于交通方式。

1956年,在石油,汽车等财团的推动下艾森豪威尔总体签署了联邦高速公路发展法案,美国建设了41000英里的州际高速公路,美国成为车轮上的美国。有了汽车和公路,可以选择居住的范围大大扩大,也形成了现在美国居住基本格局。

有了足够土地,汽车和道路就一定可以象美国人一样居住吗?也不是,分散居住所需要的基建投入、维护投入等都需要有获取、占据大量资源的能力,没有足够国力支持,这种搞成本生活方式也无法持续。事实上,这也是国际上鼓噪中国威胁论的原因。13亿人按美国方式生活,那得大半个地球吧。

所以,中国不可能复制美国的方式。城镇化,集约化,环境友好的可持续,可共享的社会组织与运行方式才是我们可能也必须走的方向。


由网友 一家国学白云鹤 提供的答案:

自新中国成立以来,中国人口数量,以及人口分布、流动情况,一直掌控在国家战略目标的计划之内。中国过去的经济发展,主要是靠廉价的劳动力,牺牲环境为代价,以及对资源的掠夺式挖掘等方式实现的。而美国的经济发展,是以吸引优质人才和优质资源的战略方式实现的。


由网友 3126294477756 提供的答案:

美国人稀地广,而中国是全球人口大国,况且美国经济毕竟发展比较早中国,美国国民经济水平平均略高于我国,而且房价总体涨幅不高,美国有人稀地广优势,所以房产以独幢为主。纵观我们国民人口密集,以高层建筑以减少土地利用,况且别墅是经济条件好好的成功人士所佣有,普通国民只能望尘莫及[捂脸]


由网友 文风如狗屁 提供的答案:

因为美国人民喜欢独居生活,再者说人家有一定的经济条件。中国人从四合院就看出中国人更倾向于群居生活,注重邻里之间交往。


由网友 土司3806119 提供的答案:

老美没有别墅概念,他们的住宅分为公寓和houSe,公寓的管理费非常昂贵,而且在市中心,所以有条件的人会选效区买房子


由网友 静怡御花园520CN 提供的答案:

靠山吃山靠水吃水。不一定别墅就好。条件好的小高层照样能享受生活。问题在于楼太高,太密,太差,太多!


由网友 L三官 提供的答案:

自新中国成立以来,中国人口数量,以及人口分布、流动情况,一直掌控在国家战略目标的计划之内。中国过去的经济发展,主要是靠廉价的劳动力,牺牲环境为代价,以及对资源的掠夺式挖掘等方式实现的。而美国的经济发展,是以吸引优质人才和优质资源的战略方式实现的。


由网友 德仁哥 提供的答案:

国土人均面积和人均收入所决定。美国地大平原多山地少,所以允许国民选择别墅式居住条件。而中国则恰恰相反。

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